В 2026 году в Солнечногорске участились случаи, когда товарищества собственников жилья (ТСЖ) в одностороннем порядке повышают размер ежемесячных взносов. Повышение может касаться как содержания и ремонта общего имущества, так и капремонта. Ниже ‒ пошаговая инструкция, как законно оспорить такое решение и защитить свои права.

Проверьте законность решения

Найдите протокол общего собрания

• Решение о повышении взносов может быть принято только на общем собрании собственников.
• Запросите у правления ТСЖ копию протокола и приложенной к нему повестки.
• Обратите внимание на дату, время, кворум (не менее 50 % голосующих от общей площади).

Проверьте кворум и % голосов

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 44, 45), для повышения взносов необходимо:

1. Кворум: >50 % голосующих от общей площади помещений.
2. Решение: простое большинство от присутствующих (50 %+1 голос);

Пример: Если в доме 6 000 м² общей площади, то на собрании должно быть представлено минимум 3 000 м². Из них 1 501 м² должны проголосовать «за».

Устраняем нарушения: пошаговый план

Собираем доказательства

• Копия протокола и повестки
• Фото/видео доказательства отсутствия кворума
• Письменные объяснения соседей, которые не получали извещение
• Выписка из ЕГРН о долях собственников (берётся в МФЦ, 3-5 дней)

Отправляем претензию в ТСЖ

Срок: 10 дней с момента получения уведомления о повышении.

<!-- Пример претензии -->
ТСЖ «Заря-Солнечногорск»

От: Иванова И.И., кв. 45

19 апреля 2026 г.



Претензия

Прошу признать недействительным решение общего собрания от 
о повышении взносов на 25 %, поскольку кворум составил 42 %, что
ниже требуемых 50 % (ЖК РФ ст. 45).

Приложения: 1-4.

Обращение в ГЖИ Московской области

• Онлайн: gzh.mosreg.ru → «Приём обращений».
• Лично: г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 63, каб. 12.
• Срок рассмотрения: 30 календарных дней.

Какие требования можно заявить:

• Признать собрание недействительным.
• Вернуть прежний размер взносов.
• Провести новое собрание с соблюдением процедуры.

Суд: подаём иск в Солнечногорский городской суд

Подготовка иска

Иск подаётся по месту нахождения ТСЖ (Солнечногорск, ул. Гагарина, д. 10А).

Необходимые документы:

• Исковое заявление (2 экз.)
• Квитанция об оплате госпошлины ‒ 300 ₽ (ст. 333.19 НК РФ)
• Копии прав собственности
• Протокол собрания
• Ответ ТСЖ на претензию (если есть)
• Выписка ЕГРН

Основания для иска

1. Нарушение кворума. Ссылайтесь на ст. 45 ЖК РФ.
2. Неуведомление собственников. Письменные подтверждения от соседей.
3. Завышение тарифов. Сравните с аналогичными домами Солнечногорска.

Судебная практика Солнечногорска

Дополнительные инструменты

Коллективная жалоба

Если 20+ собственников подпишут коллективную жалобу, ГЖИ выделяет внеплановую проверку в течение 10 дней.

Обращение в прокуратуру

• Адрес: 141500, Солнечногорск, ул. Маяковского, д. 9
• Тел.: +7 (495) -94-61-20
• Приложите все документы в электронном виде через сайт proc.gov.ru.

Общественная приёмная «ЖКХ-Контроль»

Бесплатные консультации юристов по ЖКХ:

• Адрес: г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 51, офис 3

Чек-лист: что делать уже сегодня

1. ✓ Получить копию протокола собрания.
2. ✓ Проверить кворум по ЕГРН.
3. ✓ Написать претензию в ТСЖ.
4. ✓ Собрать подписи соседей (мин. 10).
5. ✓ Подать жалобу в ГЖИ онлайн.
6. ✓ При необходимости ‒ иск в Солнечногорский городской суд.

Полезные контакты

Обновлено: в 23:36 по московскому времени.