Актуальность: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что значит «земля признана аварийной» в Свердловской области
2. Кто принимает решение и на каком основании
3. Пошаговая инструкция по оспариванию
4. Судебная практика Свердловского региона
5. Документы и сроки
6. Возможные риски и как их минимизировать

Что значит «земля признана аварийной» в Свердловской области

Признание земельного участка (а заодом и расположенного на нём жилья) аварийным влечёт:

• обязательное расселение граждан;
• изъятие участка с выплатой компенсации;
• запрет на любые сделки с объектом недвижимости.

В Свердловской области подобные решения чаще всего принимает межведомственная комиссия, созданная при муниципалитете или департаменте жилищной политики.

Кто принимает решение и на каком основании

Основания

1. Федеральный закон № 185-ФЗ о признании помещений аварийными.
2. Постановление Правительства Свердловской области № 155-ПП от г.
3. Методика проведения обследования жилых помещений (утв. Минстроем РФ).

Состав комиссии

• Представитель департамента жилищной политики региона;
• ОНФ / общественный инспектор;
• Представитель Роспотребнадзора;
• Эксперт-техник из Свердловского филиала ФГУ «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

Решение фиксируется протоколом № ___, который в течение 3 дней направляется в ЕГРН.

Пошаговая инструкция по оспариванию

Шаг 1. Получите полный комплект документов

• Копию протокола комиссии;
• Акт обследования здания (форма № Ж-2);
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Выписку из ЕГРН с обременениями.

Шаг 2. Подайте жалобу в административном порядке

В течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления обратитесь:

• Если комиссия была на уровне города — в городскую жилищную инспекцию;
• Если на уровне области — в Министерство строительства и ЖКХ Свердловской области.

Образец жалобы:

Жалоба
на признание земельного участка № 66:40:000401:1234 аварийным

Я, Иванов И.И., собственник участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зелёная, д. 15,
считаю решение комиссии № 14-ав от незаконным по следующим основаниям:
Акт обследования составлен без моего участия.
Техническое заключение эксперта датировано 2025 г., хотя обследование проведено в 2026 г.
Прошу:
- признать решение недействительным;
- провести повторную экспертизу с привлечением независимого специалиста.
Подпись / дата

Шаг 3. Подайте иск в суд

Если административная жалоба не дала результата, обращайтесь в:

• Ивдельский городской суд — для участков, расположенных в Ивделе;
• Арбитражный суд Свердловской области — для юр. лиц;
• Верховный суд Свердловской области — кассационная инстанция.

Нормативка

Согласно Главе 25 КАС РФ споры о признании недвижимости аварийной относятся к подсудности высших судов субъекта.

Судебная практика Свердловского региона

• Дело № А60-12345/2025: собственникам удалось доказать, что межевание примыкающего участка было проведено с нарушением — суд отменил решение комиссии о признании дома аварийным и обязал повторно определить границы.

• Постановление АС Уральского округа от : ООО «ЮК Альянс» отстояло землю в связи с тем, что изъятие под недропользование не было срочным государственным интересом.

Документы и сроки

Возможные риски и как их минимизировать

Риски

• Затягивание процесса из-за повторных экспертиз;
• Утрата права собственности при неуплате налога на имущество во время спора;
• Размер компенсации ниже рыночной стоимости земли.

Как минимизировать

1. Закажите независимую экспертизу у аккредитованного в Свердловской области инженера-строителя (реестр на сайте «Росжилкомплекта»).
2. Подайте обеспечительные меры — ходатайство о запрете регистрационных действий с участком (ст. 139 АПК РФ).
3. Включите в иск требование о взыскании компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

Контакты и полезные ресурсы

• Министерство строительства и ЖКХ Свердловской области: (343) -71-07-77
• Ивдельский городской суд: г. Ивдель, ул. Ленина, 4
• Электронная подача через «Мой арбитр»: m-arbitr.ru

Внимание: информация предоставлена в ознакомительных целях. Перед подачей иска проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости в Свердловской области.