Вопрос оспаривания решения Росреестра часто возникает у собственников недвижимости, когда орган регистрирует (или отказывает в регистрации) права на объект недвижимости. В статье рассмотрим пошаговую схему действий, правовую базу, необходимые документы и типичные ошибки, которые совершают заявители в Ростовской области.
Правовая основа оспаривания решений Росреестра
Основными нормативными актами, регулирующими порядок обжалования решений Росреестра, являются:
- Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от г.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – глава 23 «Оспаривание решений государственных органов в суде».
- Кодекс административного судопроизводства РФ (КАС) – статья 30 «Обжалование действий (бездействий) органов государственной власти».
- Указ Президента РФ от № 2155 «О порядке рассмотрения заявлений и жалоб в органы Росреестра».
Когда решение Росреестра считается оспариваемым?
К решению, подлежащему обжалованию, относятся:
- Отказ в государственной регистрации прав (например, отказ в регистрации права собственности, аренды, сервитута).
- Принятие решения о внесении неверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Принятие решения о признании недействительным ранее оформленного права.
- Принятие решений о прекращении действия ранее зарегистрированного права без законных оснований.
Сроки подачи жалобы
Согласно ст. 30 КАС РФ, срок подачи жалобы на действие (или бездействие) органа Росреестра составляет 30 дней с момента получения уведомления о решении. Если решение было получено в электронном виде – срок считается начавшимся с даты его получения в личном кабинете.
Порядок оспаривания решения
Подготовка документов
Для подачи жалобы необходимо собрать следующий пакет:
- Копию решения Росреестра (в т.ч. заверенную копию, если оригинал предоставлен в электронном виде).
- Заявление‑жалобу (образец ниже).
- Документы, подтверждающие законность ваших требований (правоустанавливающие документы, договоры, выписки из ЕГРН, справки о праве собственности и т.д.).
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (по статье 31 КАС РФ пошлина составляет 1 000 рублей, но в случае подачи в суд – 4 000 рублей).
- При необходимости – доверенность (если жалобу подает представитель).
Составление заявления‑жалобы
Образец заявления, который можно адаптировать под конкретный случай:
В _______________________ (название суда) От _______________________ (ФИО заявителя) Адрес: _______________________ Телефон: _______________________ Заявление о признании незаконным решения органа Росреестра (отказ в государственной регистрации права на объект недвижимости) Я, _______________________ (ФИО), являюсь собственником (право) на объект недвижимости, расположенный по адресу: _______________________ (описание объекта, кадастровый номер). 1. _______________ (дата) я обратился(лась) в отделение Росреестра в г. Ростове-на-Дону с заявлением о государственной регистрации прав. 2. _______________ (дата) я получил(а) решение № _________ об отказе в регистрации. 3. В решении указаны следующие основания отказа: _______________________. 4. Данные основания противоречат действующему законодательству (указать нормы закона, которые нарушены) и подтверждающим документам (перечислить документы). 5. Прошу суд: – признать решение Росреестра от __________ № ________ незаконным; – обязать орган Росреестра произвести государственную регистрацию прав; – возместить судебные расходы. Приложения: 1; Копия решения Росреестра; 2. Копии правоустанавливающих документов; 3. Квитанция об уплате государственной пошлины; 4. Доверенность (если подается через представителя); 5. Иные доказательства (переписка, экспертизы и пр.).
Подача жалобы
Жалобу можно подать:
- Лично в канцелярию Госугольного суда Ростовской области (адрес: ул. Пушкинская, 71, г. Ростов-на-Дону).
- По почте с заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Электронно через Госуслуги (при наличии подтвержденного электронного подписи).
Рассмотрение жалобы в административном порядке
Перед обращением в суд рекомендуется направить апелляционную жалобу в вышестоящий орган Росреестра (например, в региональное отделение). Срок подачи апелляции – 30 дней с момента получения решения.
Судебное разбирательство
Если административный порядок не дал результата, дело передаётся в суд. В ходе судебного разбирательства:
- Суд проверит законность и обоснованность отказа.
- Стороны могут представить дополнительные доказательства.
- По результатам суд может вынести решение об отмене отказа и обязать Росреестр выполнить регистрацию.
Типичные ошибки заявителей и как их избежать
- Пропуск срока подачи жалобы. Считайте срок от даты получения решения, а не от даты отправки заявления.
- Неполный пакет документов. Отсутствие копий правоустанавливающих бумаг приводит к отклонению жалобы.
- Отсутствие обоснования нарушения закона. В заявлении необходимо указать конкретные статьи законов, которые, по вашему мнению, нарушены.
- Неуплата государственной пошлины. Без подтверждения оплаты суд не примет заявление.
- Неиспользование возможности досудебного урегулирования. Суд может отказать в рассмотрении, если есть возможность решить спор в административном порядке.
Пример типовой схемы действий
- Получить решение Росреестра и зафиксировать дату получения.
- Собрать все правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, справку о праве собственности).
- Подготовить и направить апелляционную жалобу в региональное отделение Росреестра (срок 30 дней).
- Если ответ отрицательный или отсутствует – подготовить заявление‑жалобу в суд (с учётом требований КАС РФ).
- Уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к заявлению.
- Подать заявление в суд (лично, по почте или через портал Госуслуг).
- Участвовать в судебных заседаниях, предоставлять доказательства, отвечать на запросы суда.
- Получить решение суда и, в случае его удовлетворения, направить его в Росреестр для исполнения.
Куда обратиться за юридической помощью
Если процесс кажется сложным, рекомендуется привлекать квалифицированного юриста, специализирующегося на недвижимости. В Ростове‑на‑Дону работают следующие организации, предоставляющие бесплатные консультации:
- Городская юридическая консультация при администрации г. Ростова‑на‑Дону.
- Общественная приёмная «Право и защита» в Центре правовой помощи.
- Бесплатные юридические клиники Приолжского государственного университета.
Оспаривание решения Росреестра о государственной регистрации в Ростове – процесс, требующий внимательного соблюдения сроков, правильного оформления документов и чёткого правового обоснования. При соблюдении всех рекомендаций и, при необходимости, привлечении профессионального юриста, у заявителя есть хорошие шансы добиться отмены отказа и успешной регистрации своих прав.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке документов – не откладывайте, обратитесь к специалисту уже сегодня.
Дата публикации: