Называевск — небольшой, но активно развивающийся город Омской области. Земельные споры здесь встречаются всё чаще: кто-то «оттягивает» пару метров границы, кто-то ставит забор «по факту» без межевания, а кто-то возводит гараж на чужом участке. Ниже — подробная инструкция, что делать, если ваш сосед или третье лицо незаконно захватил вашу землю.

Почему «самозахват» — это не просто «соседская свалка»

Самовольное занятие земельного участка, это административное правонарушение по ст. 7.1 КоАП РФ. Максимальные санкции:

• для граждан — штраф до 5 000 ₽;
• для должностных лиц — до 20 000 ₽;
• для юрлиц — до 500 000 ₽.

Кроме штрафа, нарушитель обязан освободить участок и вернуть землю в первоначальное состояние за свой счёт. Если отказывается — участок освобождают через суд и приставов.

Что считается доказательством самозахвата

Чтобы ваша жалоба или иск была принята, подготовьте:

1. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН (действует 30 дней). Заказывается в МФЦ «Мои документы» (г. Называевск, ул. Ленина, 28) или через сайт rosreestr.gov.ru.
2. Акт межевания и схему границ, если он проводился после 2017 г.
3. Фото/видео фиксацию, даты на камере должны быть включены.
4. Свидетельские показания (соседи, прохожие).
5. Схематичный план нарушений — можно нарисовать от руки, указав, какую площадь и где захватили.

Пошаговый алгоритм действий

Шаг 1. Попытка урегулировать «по-доброму»

Поговорите с нарушителем и покажите документы на собственность. В 30 % случаев спор завершается на этом этапе: сосед убирает забор или гараж после понимания, что «не прошьёт».

Шаг 2. Обращение в администрацию Называевского городского округа

Адрес: 646020, г. Называевск, ул. Ленина, 18А, каб. 14 (комитет по земельным ресурсам)
Телефон: 8 (381-68) —14-42
Подача: лично, через МФЦ или почтой с уведомлением.

Что писать в заявлении:

• ФИО, адрес, телефон заявителя;
• кадастровый номер вашего участка;
• ФИО нарушителя, если известно;
• описание нарушения (дата, фото, площадь самозахвата).

Срок рассмотрения — 30 дней. По итогам выдадут предписание об устранении нарушений, которое вручается нарушителю.

Шаг 3. Росреестр и Госгеокадастр по Омской области

Если виновник не убирает постройку:

• направьте жалобу в Управление Росреестра по Омской области (г. Омск, ул. Ленина, 26), отдел контроля и надзора;
• одновременно подайте заявление в Госгеокадастр по Омской области (г. Омск, ул. 10 лет Октября, 2) — они могут провести внеплановую проверку и выписать штраф.

Шаг 4. Суд, если добровольно не убирают

Адрес: Называевский районный суд (646020, г. Называевск, ул. Советская, 9)
Телефон канцелярии: 8 (381-68) —11-67

Подаём:

• исковое заявление — признание права собственности, устранение препятствий, снос построек;
• приложения: кадастровые документы, акты проверок, фото, предписания.

Госпошлина: 300 ₽ (если цена иска до 20 000 ₽), иначе — 0.5 %, но не более 60 000 ₽.

Судебное разбирательство в среднем занимает 2-4 месяца. При неявке ответчика — заседание без него.

Шаг 5. Исполнение решения через приставов

После вступления решения суда в силу:

• получите исполнительный лист в канцелярии суда;
• передайте его в Отдел судебных приставов по Называевскому району (ул. Кооперативная, 4; тел. 8 (381-68) —02-15);
• приставы выдадут постановление и, при необходимости, организуют снос за счёт должника.

Готовые образцы документов

Краткий образец жалобы в администрацию:

--------------------------------------------------------------------
Администрация Называевского городского округа
от Иванова И.И., проживающего по адресу: 646020, г. Называевск, ул. Садовая, 10

ЖАЛОБА
о самовольном занятии земельного участка

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником земельного участка
кадастровый № 55:27:010203:123, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу:
г. Называевск, ул. Садовая, 10. сосед Петров П.П. установил
металлический забор, захватив 35 кв.м моей территории. Прилагаю выписку
из ЕГРН и фотографии нарушения.

Прошу:
Провести проверку и выдать предписание об устранении нарушения.
Привлечь нарушителя к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Приложения:
Выписка ЕГРН № 123456 от .
Фотоотчёт (3 листа).
Схема нарушения.

--------------------------------------------------------------------

Возможные подводные камни

• Границы не установлены. Если участок не межевали, сначала проведите межевание (стоимость в Называевске, 5 000–8 000 ₽ за 6 соток).
• Нет кадастрового паспорта — сразу закажите техплан и постановку на кадастровый учёт.
• Истёк срок давности? Нет — права собственности не имеют срока исковой давности, но в суде важно доказать, что вы регулярно пользовались участком.

Профессиональная помощь в Называевске

Незаконный захват земли в Называевске — решаемая проблема: последовательные шаги (предписание администрации → Росреестр → суд → приставы) в 9 из 10 случаев возвращают участок владельцу. Главное — не откладывать: чем раньше начнёте документировать нарушение, тем быстрее вернёте своё.

Если нужна бесплатная первичная консультация — обращайтесь в МФЦ или приходите на приём к судебному приставу: они обязаны разъяснить ваши права.