Актуально на 19 апреля 2026 года

В последние годы в Пермском крае участились случаи, когда жильцам выставляют счета за «капитальный ремонт» в домах, которые:

• признаны аварийными;
• исключены из региональной программы капремонта;
• ремонт выполнен некачественно либо не проводился вовсе․

Ниже — подробная инструкция, как действовать, если вы столкнулись с неправомерным начислением или сомнительным качеством работ․

Проверяем статус дома

Воспользуйтесь официальными реестрами

С 1 апреля 2026 года актуальный перечень домов, признанных аварийными, публикует Муниципальное образование «Город Пермь» на своём портале:

• URL: perm․ru → ЖКХ → Реестр аварийных домов
• Дата последнего обновления:
• Если ваш дом есть в списке, начисления за капремонт незаконны․

Проверьте исключение из региональной программы

По Закону Пермского края № 304-ПК (ред․ ) из программы исключаются:

1. Дома менее 5 квартир;
2. Здания, подлежащие сносу из-за изъятия земельного участка для гос/муниципальных нужд․

Актуальный список исключённых домов размещает НО «Фонд капитального ремонта Пермского края»․

Собираем доказательства

• Квитанции ЖКХ — сохраняйте все платёжки с начислениями․
• Акт экспертизы — если дом признан ветхим (износ ≥ 65–70 %), экспертиза выдаётся ГИЖН (ул․ Тимирязева, 30, тел․ ###-###-####)․
• Фото/видео нарушений — трещины, сырость, незавершённые работы․
• Отчёты управляющей компании — требуйте копии актов выполненных работ (форма КС-2, КС-3)․

Подаём жалобу: покроковая схема

Управляющая компания (УК) — первый адрес

В письменной форме через МФЦ или лично в офисе УК:

1. Требуйте мотивированный отказ или перерасчёт․
2. Срок ответа: 10 рабочих дней (ст․ 10 Закона 230-ФЗ)․

Госжилнадзор Пермского края

Жалоба подаётся:

• онлайн — гисжк․рф → Пермский край → «Обращения»;
• офлайн — ул․ Тимирязева, 30, каб․ 214․

Не забудьте приложить скан квитанций и акт экспертизы․

Прокуратура

Если УК и ГИЖН не реагируют, обращайтесь в Прокуратуру Ленинского района г․ Перми (ст․ подготовлена старшим помощником Орловой К․А․):

• адрес: ул․ Ленина, 65;
• тел․: (342) -12-00-22;
• признак нарушения — взимание платы за непроведённые работы․

Суд: исковое заявление

Кому подавать

Мировой судья района прописки (сумма до 50 000 ₽) или районный суд (свыше)․

Что указать в иске

• УК — ответчик;
• Регоператор, третье лицо;
• Требование: признать начисления незаконными, обязать перерасчёт и компенсацию морального вреда․

Судебная практика Пермского края

В 2025 году суд Ленинского района обязал УК вернуть жильцам 1,8 млн ₽ за «ремонт половины подъезда», признанный текущим, а не капитальным․

Альтернативные пути: маневренный фонд

Если дом всё-таки признан аварийным, вы имеете право на:

1. Временное жильё из маневренного фонда Перми (ежегодно получают > 1 500 человек);
2. Компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры при расселении․

Полезные контакты и ссылки

Краткий чек-лист действий

1. Проверьте дом в реестре аварийных/исключённых․
2. Соберите чеки, акты, фото․
3. Напишите заявление в УК → ГИЖН → Прокуратуру․
4. При отказе — подайте иск в суд․
5. Если дом аварийный — требуйте расселения и компенсации․

Помните: в соответствии с п․ 2․1 Постановления Правительства РФ № 491, за некачественный или неосуществлённый капремонт ответственность несёт управляющая организация и региональный оператор совместно․ Не бойтесь отстаивать свои права — судебная практика Пермского края в 2025–2026 гг․ в большинстве случаев встала на сторону собственников․