Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Кратко: инструкция по досудебному и судебному обжалованию кадастровой стоимости, налогового уведомления и иных решений, приводящих к завышенному земельному налогу на участки, расположенные в границах Центрального района города Краснодара․

Почему налог может быть «неправомерным»

1. Завышенная кадастровая стоимость земельного участка (основная причина)․
2. Ошибки в кадастровых характеристиках: категория, площадь, разрешенное использование․
3. Неприменение льготы (например, для лиц с тремя и более детьми, ветеранов, садовых товариществ)․
4. Дублирующиеся записи в ЕГРН: один участок – два кадастровых номера․
5. Неверно рассчитан налог при переходе права собственности в течение года․

Где посмотреть исходные данные о налоге

• ФНС: сервис «Личный кабинет налогоплательщика» → раздел «Налоги и платежи» → «Земельный налог»․
• Росреестр: выписка ЕГРН (объект недвижимости → кадастровая стоимость → дата и номер государственной оценки)․
• Управление Росреестра по Краснодарскому краю: краснодар․rosreestr․gov․ru → публичная кадастровая карта․

Этап 1․ Досудебное обжалование: выбираем «точку приложения» жалобы

Подача жалобы в Росреестр: перечень документов

• Заявление по форме № Росреестр-1 (скачать на сайте roskadastr․ru)․
• Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости (обязателен при оспаривании кадастровой стоимости)․
• Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․
• Копия паспорта или учредительные документы (для юр․ лица)․

Срок рассмотрения комиссией: 30 календарных дней (может быть продлён до 60)․

Подача жалобы в ИФНС: структура

Обязательные реквизиты согласно ст․ 11․2 Закона № 210-ФЗ:

1. Наименование ИФНС № 4 по г․ Краснодару (адрес: 350000, г․ Краснодар, ул․ Северная, 321)․
2. ФИО, почтовый адрес, телефон, e-mail заявителя․
3. Описание обжалуемого решения: дата уведомления, сумма налога, кадастровый номер․
4. Доводы (почему считаете налог неправомерным)․
5. Требование: «Прошу применить льготу», «Прошу пересчитать налог по ставке 0,3 %» и т․ д․
6. Способ получения ответа: бумага / электронная подпись․

Пример темы письма в ИФНС

«Жалоба на налоговое уведомление № 12345 от о начислении земельного налога по кадастровому номеру 23:43:0123456:78»

Этап 2․ Подача апелляционной жалобы в УФНС России по Краснодарскому краю

Если ИФНС отказала, вы имеете право обратиться в УФНС России по Краснодарскому краю (ул․ Красная, 166) в течение одного года со дня получения первоначального отказа․ Апелляция подаётся через ту же инспекцию № 4, но с пометкой «Апелляционная жалоба»․

Этап 3․ Судебное обжаривание

Куда идти

• Мировой судья – если сумма спора ≤ 50 000 руб․
• Краснодарский краевой суд – Центральный районный суд, ул․ Будённого, 59 (сумма спора > 50 000 руб․)․

Исковое заявление

Шаблон доступен на сайте sudrf․ru → раздел «Формы документов»․ Основные тезисы:

• Просьба признать кадастровую стоимость равной рыночной․
• или: просьба признать незаконным налоговое уведомление и обязать ИФНС пересчитать налог․
• Добавить расчёт переплаты с указанием срока возврата (ст․ 78 НК РФ)․

Госпошлина

300 руб․ – физлица; 2 000 руб․ – юрлица (при оспаривании ненормативных актов)․ Оплатить на сайте «Госуслуги» → «Оплата госпошлины»․

Сроки, которые нельзя пропустить

1. Комиссия Росреестра: до 31 декабря следующего года․
2. ИФНС № 4: 1 год со дня получения уведомления․
3. Апелляция в УФНС: 1 год со дня решения ИФНС․
4. Суд: 3 месяца со дня получения решения УФНС (ст․ 256 АПК РФ)․

Пошаговый чек-лист для жителя Центрального района

1. Сегодня: скачайте выписку ЕГРН (rosreestr․gov․ru → 150 руб․, 5 минут)․
2. Завтра: закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика Краснодарского края (средняя цена – 8 000 руб․, 3 раб․ дня)․
3. Послезавтра: подайте заявление в комиссию Росреестра через МФЦ «Центральный» (ул․ Красная, 176; № 54 в талоне)․
4. Через 30 дней: получите решение комиссии․
5. Если отказ: в течение 3 месяцев подайте иск в Центральный районный суд․

Госуслуги и онлайн-сервисы

• gosuslugi․ru → «Жалоба на кадастровую оценку» (регион: Краснодарский край)․
• lkfl2․nalog․ru → «Обращения» → «Сформировать жалобу»․
• kadastr․krasnodar․ru – онлайн-запись на приём в комиссию Росреестра․

Частые ошибки

• Отправлять жалобу в налоговую напрямую в ФНС России минуя ИФНС № 4 – приведёт к возврату․
• Не прикладывать нотариально заверенную доверенность при подаче через представителя․
• Пропускать обязательный досудебный порядок (п․ 9 ст․ 40 Закона 248-ФЗ) – суд откажет в приёме иска․

Контакты и адреса

ИФНС России № 4 по г․ Краснодару:
350000, г․ Краснодар, ул․ Северная, 321, тел․ 8 (861) -67-45-00

Управление Росреестра по Краснодарскому краю (комиссия):
350063, г․ Краснодар, ул․ Красная, 122, тел․ 8 (861) -67-64-22

Центральный районный суд г․ Краснодара:
350020, г․ Краснодар, ул․ Будённого, 59, тел․ 8 (861) -67-27-30

Завышенный земельный налог в Центральном районе Краснодара – не приговор․ Своевременное обращение в комиссию Росреестра или налоговую позволяет пересчитать кадастровую стоимость и вернуть переплату за три предыдущих года․ При необходимости можно обратиться в суд – практика Краснодарского краевого суда по таким делам положительная: в 2025 г․ 78 % исков были удовлетворены․