Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Почему инициируют изъятие: новые правила с 1 сентября 2022 г.

С вступили в силу критерии, позволяющие муниципалитетам и Росреестру принудительно изымать участки, если:

• земля не используется по целевому назначению более 3-х лет подряд;
• отсутствует кадастровый учёт или не внесены сведения о постройках;
• участок зарастает сорняками, используется как свалка, не огорожен и т. д.;
• долг по налогам и арендной плате превышает 10 % от кадастровой стоимости.

С г. прокуратура больше не обязана инициировать процедуру: достаточно заявления чиновника, что значительно ускоряет потенциально неправомерные изъятия.

Алгоритм действий собственника при получении уведомления

Первые 48 часов

1. Сохраните все доказательства: сфотографируйте участок, зафиксируйте дату и время, соберите чеки на удобрения, семена, договоры на уборку и др.
2. Проверьте уведомление:
   • наличие печати и подписи уполномоченного лица администрации Новокузнецка;
   • сроки: 30 дней на устранение нарушений и 10 дней на предоставление возражений.
3. Внесите сведения в ЕГРН: если отсутствуют постройки, подайте уведомление о строительстве «по-новому» (форма № ЕГРН-1). Это приостанавливает процесс.

Следующие 7 дней

Направьте мотивированные возражения в МФЦ «Мои документы» Новокузнецка:

Адрес: ул. Кирова, 73
Тел.: +7 (3843) -77-777
Электронно: gku42@adm.nvkz.ru

Текст возражения должен содержать:

• ссылку на ФЗ-83 «О внесении изменений в ЗК РФ» (ст. 284.2–284.4);
• доказательства целевого использования (акты об уборке, фото до/после);
• если участок сельхозназначения — копию договора аренды или свидетельства о собственности.

Судебная защита

Где подавать

• Мировой суд Новокузнецка — сумма спора до 50 000 ₽;
• Кемеровский районный суд — оспаривание постановлений администрации;
• Кузбасский арбитраж — споры с Росреестром.

Пакет документов

1. исковое заявление (2 экз.) — шаблон взят на сайте суда;
2. квитанция госпошлины 300 ₽ (плательщик: УФК по Кемеровской области);
3. копия выписки ЕГРН;
4. фото/видеоматериалы, акты, договоры;
5. документы о налоговых платежах за 3 последних года.

Какие требования просить

• признать постановление администрации Новокузнецка незаконным;
• обязать Росреестр аннулировать запись о принудительном изъятии;
• взыскать компенсацию морального вреда от 5 000 до 50 000 ₽;
• возложить судебные расходы на ответчика.

Досудебное урегулирование

До подачи иска можно:

• подать жалобу в прокуратуру Кемеровской области (ул. Весенняя, 23) — срок 30 дней;
• воспользоваться правом на общественные обсуждения (проводятся раз в квартал в администрации Центрального района Новокузнецка);
• заключить мировое соглашение с городом: обязательства благоустроить участок в обмен на отмену процедуры изъятия.

Практические советы и «подводные камни»

Полезные контакты в Новокузнецке

• Бесплатная юридическая помощь: Центр «Гражданин» (ул. Терешковой, 8, офис 214)
• Онлайн-консультация: Интернет-приёмная прокуратуры Кемеровской области
• Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34