Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый номер и почему его могут оспорить
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому земельному участку после его постановки на кадастровый учёт. Он состоит из 13–20 цифр и отражает расположение объекта на территории РФ.
Однако на практике встречаются ошибки в кадастровом делении:
- Неверное расположение границ на местности;
- Задвоение участков с одинаковым номером;
- Неправильное назначение земли (например, «для ЛПХ» вместо «ИЖС»);
- Неправильная площадь или координаты.
В таких случаях владелец или заинтересованное лицо может оспорить кадастровый номер через специальную процедуру.
Кто имеет право оспаривать
- Правообладатель (собственник, арендатор, пользователь);
- Соседние собственники, если ошибка влияет на их участки;
- Органы местного самоуправления;
- Прокуратура при выявлении грубых нарушений.
Пошаговая инструкция по оспариванию в Заводском районе
Шаг 1. Проверить актуальные данные
Зайдите на Публичную кадастровую карту Росреестра, введите адрес или кадастровый номер, изучите границы, площадь и назначение участка. Убедитесь, что данные действительно ошибочные.
Шаг 2. Собрать документы
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт и/или техплан;
- Акт обследования, если имеется;
- Фотографии, схемы, спутниковые снимки, подтверждающие ошибку;
- Экспертное заключение кадастрового инженера (по желанию, но желательно).
Шаг 3. Обратиться в Кадастровую палату
Адрес в Новокузнецке:
г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 18
Телефон: +7 (3843) -4-71-42
Режим работы: Пн–Чт 08:30–17:30, Пт 08:30–16:15
Подайте заявление об исправлении реестровых ошибок по форме № КН-1. Услуга бесплатна, срок — 15 рабочих дней.
Шаг 4. Подать заявление в комиссию при Росреестре (если спор о кадастровой стоимости)
Если вы считаете, что ошибка повлияла на кадастровую стоимость (например, занижена назначением), подайте заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области.
- Адрес приёма: 654041, г. Новокузнецк, ул. Транспортная, 113А;
- Срок рассмотрения: до 30 дней;
- Госпошлина: 300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для юрлиц.
Шаг 5. Обжаловать в суд
Если комиссия отказала или вы не согласны с её решением, можно подать исковое заявление в Заводской районный суд г. Новокузнецка.
Адрес суда: 654041, г. Новокузнецк, ул. Кирова, 34
Онлайн-подача: через сервис Подать в суд.РФ.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Кадастровая палата | до 15 дней | 0 ₽ |
| Комиссия Росреестра | до 30 дней | 300–2 000 ₽ |
| Суд | 2–3 месяца | ≈ 6 000 ₽ (госпошлина + экспертиза) |
Полезные сервисы онлайн
- Официальный сайт Росреестра — заказ выписки ЕГРН;
- Публичная кадастровая карта — проверка границ и номеров;
- Госуслуги — подача заявлений в электронном виде.
Частые ошибки и советы
- Не путайте оспаривание номера и оспаривание кадастровой стоимости: это разные процедуры;
- Сохраняйте все переписки и квитанции: пригодятся в суде;
- Не откладывайте: срок исковой давности по кадастровым спорам — 3 года с момента, когда вы узнали об ошибке;
- Проконсультируйтесь с кадастровым инженером: в Новокузнецке множество частных бюро, цена консультации от 2 000 ₽.
Контакты для справок
Росреестр по Кемеровской области:
г. Новокузнецк, ул. Транспортная, 113А
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
E-mail: kemerovo@rosreestr.ru
Важно! Все официальные действия проводятся только при наличии электронной подписи (ЭЦП) или личного визита в ведомство. Будьте внимательны к мошенникам, предлагающим «ускорить» процесс за дополнительную плату.