Актуально на . С начала года жители Тывы получили увеличенные кадастровые оценки на квартиры и дома. Если вы считаете, что стоимость завышена, у вас есть реальные шансы её снизить — и сэкономить на налогах. Ниже подробный алгоритм действий, специфика Тывы, образцы документов и сроки.

Что такое кадастровая стоимость и почему она выросла в 2026 году

Кадастровая стоимость, это официальная оценка государства, которая должна быть максимально приближена к рыночной. Именно от неё рассчитываются:

• имущественный налог на жильё;
• земельный налог;
• НДФЛ при продаже недвижимости.

В 2025–2026 гг. ФГБУ «Центр кадастровой оценки Республики Тыва» провело новую массовую оценку. В г. Кызыл и посёлках центральных районов стоимость выросла в среднем на 18–35 %, в отдалённых аул — до 60 %. Причины:

1. Обновление ГИС-обзора (спутниковые снимки 2024 г.).
2. Инфляция строительных материалов и рост переселенческого спроса.
3. Доведение оценки до 70 % от рыночной — требование Федерального закона № 269-ФЗ.

Проверяем свою кадастровую стоимость

Онлайн-способы

• Росреестр Тыва: официальный сайт → раздел «Онлайн-оценка».
• Кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru — вводите кадастровый номер или адрес.
• Госуслуги РТ → «Получение сведений ЕГРН» (бесплатно, PDF-минут за 10).

Лично

МФЦ «Мои документы» в Кызыле (ул. Кочетова, 4) или в районных филиалах:

• Ак-Довуракский (ул. Ленина, 17)
• Чаданский (ул. Советская, 12)
• Тээ-Хемский (п. Сарыг-Сеп, ул. Школьная, 2)

Совет: сразу закажите выписку ЕГРН с расшифровкой коэффициентов, чтобы понять, из-за чего завышена оценка (например, ошибочно учли лишний 5-й этаж или придомовой участок 15 соток вместо 6).

Два пути оспаривания

Пошаговый алгоритм через комиссию

Шаг 1. Готовим пакет документов

• Заявление по форме № 19/з (скачать на сайте Росреестра Тыва).
• Копия паспорта, СНИЛС, ИНН.
• Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка.
• Отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость меньше кадастровой (обязательно: член СРО, полис ответственности ≥ 1 млн руб).
• Квитанция об оплате госпошлины — 0 руб. (льгота для Тывы с 2024 г.).

Шаг 2. Подаём

Направьте документы:

• лично в МФЦ Кызыл — получите второй экземпляр с штампом;
• или онлайн через Госуслуги Тыва → «Оспаривание кадастровой стоимости».

Шаг 3. Ждём решение

Пример из практики Тывы

Кейс: Владелец 2-комнатной квартиры 42 м² в Кызыле получил кадастровую оценку 3 450 000 руб. (≈ 82 000 руб./м²). Рыночная цена аналогов, 2 600 000 руб.

1. Заказал отчёт оценщика (8 500 руб.).
2. Подал в комиссию: заявление + отчёт + кадастровый паспорт.
3. Через 27 дней оценку снизили до 2 700 000 руб.

Частые ошибки и советы

• Ошибка 1: подают только жалобу без отчёта оценщика — почти 100 % отказ.
• Ошибка 2: забывают сделать нотариальную копию отчёта — суд может вернуть.
• Совет: выбирайте оценщика из реестра «Минэкономразвития РТ» (список на сайте).
• Совет: если квартира куплена в ипотеке, добавьте справку из банка о залоге, это повышает шансы.

Калькулятор экономии

Введите свои данные:

Кадастровая стоимость: _____ руб.
Ожидаемая рыночная: _____ руб;
Имущественный налог (0,3 %): _____ руб.
НДФЛ при продаже (13 %): _____ руб.
Экономия = (кадастр – рынок) × (0,3 % + 13 %)

Пример: разница 500 000 руб. → экономия ≈ 66 500 руб. при продаже.

Полезные контакты и ссылки

• Росреестр по Тыве: (394-22) —12-34
• Бесплатная юридическая консультация: ###-###-#### (проект «Горячая линия Тыва»)
• Онлайн-запись в МФЦ: mfc.tuva.ru
• Шаблон заявления: скачать DOCX

Оспорить кадастровую стоимость в Тыве реально и выгодно. Главное — собрать качественный отчёт оценщика и соблюсти сроки. Начните с проверки данных сегодня: чем раньше подадите заявление, тем быстрее пересчитают налоги и вернут переплату.

Удачи в снижении налогов!