Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
В 2026 году многие собственники квартир в Ковылкино (Республика Мордовия) получили уведомления о внезапном росте кадастровой стоимости. Это автоматически привело к увеличению имущественного налога и НДФЛ при продаже. Хорошая новость: закон позволяет уменьшить кадастровую стоимость — как через комиссию при Росреестре, так и в суде. Ниже — подробный алгоритм действий для жителей Ковылкино.
Почему стоит оспаривать
- Налог на имущество физлиц рассчитывают именно из кадастровой стоимости.
- Повышение кадастровой цены на 30–100 % влечёт переплату от 2 000 до 15 000 ₽ ежегодно даже по «однушке» площадью 32 м².
- При продаже до 5 лет владения НДФЛ 13 % высчитывают из 70 % кадастра, если цена в договоре ниже.
Кратко о 2-х доступных путях
- Досудебный: комиссия при Мордовском филиале Росреестра (г. Саранск, ул. Советская, 25).
- Судебный: Судебный участок мирового судьи № 2 Ковылкинского района или Арбитражный суд Республики Мордовия (для юр. лиц).
Шаг 1. Подготовка документов
Для подачи заявления потребуются:
- Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью (получить онлайн на rosreestr.gov.ru или в МФЦ Ковылкино).
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату, когда утвердили кадастровую (не раньше ).
- Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (физлица) или 6 000 ₽ (компании).
- Копия паспорта / ОГРН, ИНН.
Шаг 2. Подача в комиссию (досудебный порядок)
- Записаться на приём через сайт Росреестра (раздел «Приём обращений») или по телефону горячей линии ###-###-####.
- В течение 30 календарных дней комиссия рассматривает заявление.
- Если решение положительное, в течение 5 рабочих дней в ЕГРН вносят изменения.
Шансы на успех по практике 2025–2026
Физлица выигрывают в 65 % случаев; юрлица — в 45 %, если рыночная оценка ниже кадастровой минимум на 30 %.
Шаг 3. Если комиссия отказала — идём в суд
Срок обжалования решения комиссии — 3 месяца с момента получения отказа.
Куда подавать
- Физлица: мировой судья участка № 2 (Ковылкино, ул. Ленина, 8).
- Компании: 3-й арбитражный апелляционный суд (Саранск, ул. Богдана Хмельницкого, 44).
Госпошлина
Для граждан — 300 ₽; для юрлиц — 2 000 ₽. При положительном решении суд взыскает расходы с ответчика (Росреестра).
Калькулятор экономии
| Квартира 42 м² | Было | Стало | Экономия в год |
|---|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | 2 800 000 ₽ | 2 000 000 ₽ | — |
| Имущественный налог (0,1 %) | 2 800 ₽ | 2 000 ₽ | 800 ₽ |
Кто возместит расходы на юриста
Суд обязует Росреестр компенсировать:
- затраты на независимую оценку (от 5 000 до 15 000 ₽);
- госпошлину;
- услуги представителя (до 50 000 ₽ при положительном итоге).
Полезные телефоны и адреса в Ковылкино
- МФЦ Ковылкино: ул. Коммунистическая, 14; тел. 8 834-62 2-15-15.
- Кадастровая палата Росреестра по РМ: г. Саранск, тел. 8 834-2 47-57-00.
- Юридическая консультация «Тезаурус-Ковылкино»: ул. Луначарского, 5, офис 12; тел. 8 834-62 3-43-21 (услуги «под ключ» от 12 000 ₽).
Краткий чек-лист
- Получить выписку ЕГРН.
- Заказать рыночную оценку у аккредитованного оценщика.
- Подать заявление в комиссию Росреестра.
- При отказе — готовить иск в суд в течение 3 месяцев.
- Получить новую кадастровую стоимость и требовать компенсацию расходов.
Важно! До 1 января 2027 года действует переходный период: при подаче в суд можно опираться не только на рыночную оценку, но и на явное несоответствие кадастровой цены рыночной без дополнительной экспертизы (п. 3 ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ).
Если остались вопросы, звоните в МФЦ Ковылкино или пишите на почту info@rosreestrrm.ru. Успешного оспаривания!