04 апреля 2026 г. 12:35 — с начала года тысячи собственников квартир в Центральном районе Кемерово получили уведомления о резком росте кадастровой стоимости. Повышение кадастра напрямую влияет на налоги: имущественный, земельный и НДФЛ при продаже. Ниже — подробная инструкция, как уменьшить или исправить завышенную кадастровую оценку жилья, не выходя за пределы Центрального района.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
С 1 января 2026 г. вступил в силу Федеральный закон № 508-ФЗ, обязавший муниципалитеты пересмотреть кадастровую оценку каждые 3 года, а не 5, как раньше. В Кемерово новая массовая оценка проводилась в октябре–декабре 2025 г. и «улавливала» пик цен на жилье: за год площадь «выросла» в среднем на 18–25 %.
- Центральный район (микрорайоны Южный, Рудничный, Красная Горка): рост кадастра 22–30 %;
- Старая кадастровая стоимость 1 м² 2-комнатной квартиры: 52 000 руб;
- Новая кадастровая стоимость 1 м²: 67 600 руб (+30 %).
Что даёт оспаривание: экономия по-русски
Пример расчёта для квартиры 54 м²:
- Имущественный налог 2026 (ставка 0,1 %):
67 600 × 54 × 0,1 % = 36 504 руб. - После уменьшения стоимости до рыночной 58 000 руб/м²:
58 000 × 54 × 0,1 % = 31 320 руб. - Экономия в год: 5 184 руб, за 5 лет — 25 920 руб.
Как узнать текущую кадастровую стоимость жилья
- «Онлайн-кадастр»: rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация»;
- QR-код на квитанции налога направит в сервис «ФГИС ЕГРН»;
- Личный визит в МФЦ Центрального района (ул. Островского, 21, 2-й этаж, окна 7–10).
Две дороги: досудебное и судебное оспаривание
Досудебное (комиссия при Росреестре)
| Этап | Срок | Документы |
|---|---|---|
| Заявление в комиссию | до | заявление, кадастровый паспорт, отчёт о рыночной оценке |
| Экспертиза | до 30 дней | проверка отчёта и сравнение с массовой оценкой |
| Решение | в течение 7 дней после экспертизы | уведомление на e-mail/бумажное |
Адрес комиссии: Кемерово, ул. Красная, 62, каб. 403. Тел. (384-2) -2-55-10.
Суд (если комиссия отказала)
- Куда подавать: Центральный районный суд Кемерово (ул. Весенняя, 8);
- Исковое заявление: скачать шаблон на сайте sudrf.ru → Кемеровская область;
- Госпошлина: 300 руб (для физлиц);
- Срок: до для получения перерасчёта налога за весь 2026 год.
Как подготовить отчёт о рыночной стоимости (без ошибок)
- Выбрать оценщика из реестра СРО Кемеровской области (список на сайте minstroyrf.ru);
- Обязательные аналоги: минимум 3 квартиры схожей площади в Центральном районе;
- Дата отчёта — не ранее и не позднее даты подачи заявления;
- Формат PDF + копия на бумаге, подпись оценщика, печать СРО.
Пошаговый чек-лист для жителя Центрального района
- Сегодня: проверьте кадастровую стоимость онлайн или в МФЦ;
- В течение 7 дней: закажите независимую оценку у компании «Кемерово-Эксперт» или «Сибирь-Оценка»;
- + 3 дня: соберите пакет документов (кадастровый паспорт, ЕГРН, отчёт, квитанции налога);
- + 1 день: подайте заявление в комиссию Росреестра или через Госуслуги;
- Ждите до 30 дней, получите решение. При положительном — налог пересчитают автоматически.
Частые ошибки
- Не сравнивать с рыночной ценой дома вместо квартиры;
- Подавать отчёт без QR-кода СРО — автоматический отказ;
- Опоздать с комиссией — после 30 июня 2026 г. только суд;
- Забыть заявить о перерасчёте налога — пишите дополнительное заявление в ИФНС № 3 по Кемерово.
Адреса и контакты «одним списком»
МФЦ Центральный район: ул. Островского, 21, 2-й этаж, окна 7–10, тел. ###-###-####;
Комиссия Росреестра: ул. Красная, 62, 4-й этаж, каб. 403;
Центральный районный суд: ул. Весенняя, 8, канцелярия, тел. (384-2) -5-12-34;
ИФНС № 3: ул. Тухачевского, 12, 2-й этаж, окна 1–5, тел. (384-2) -2-88-99.
Оспаривать кадастровую стоимость в Центральном районе Кемерово в 2026 году выгодно и реально. Главное — успеть до 30 июня через комиссию или до конца года через суд. Сэкономленные тысячи рублей на налогах компенсируют затраты на оценку (7 000–12 000 руб) уже в первый год.
Статья подготовлена на основе актуальных данных Росреестра и судебной практики Кемеровского центрального округа.