С 1 января 2026 года в России действует обновлённый порядок оспаривания кадастровой стоимости,
который усложнил требования к документам, но в то же время расширил сроки подачи заявлений.
Ниже приведена самая свежая и подробная инструкция для владельцев участков в городе Назарово.

Содержание

1. Зачем вообще оспаривать кадастровую стоимость?
2. Как узнать свою кадастровую стоимость
3. На каких основаниях можно снизить стоимость?
4. Пошаговая инструкция оспаривания в Назарово
5. Когда идти в суд
6. Список документов 2026
7. Сроки и госпошлины
8. Где подать заявление в Назарово
9. Частые вопросы и ошибки

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость напрямую влияет на:

• размер земельного налога;
• сумму арендной платы при муниципальной аренде;
• базу для расчёта налога на имущество организаций;
• стартовую цену на торгах при продаже земли муниципалитетом.

В Назарово за последние два года кадастровая стоимость выросла в среднем на 27 %,
что привело к росту налога до 3 400 руб./сотку для земель под ИЖС и 1 800 руб./сотку
для участков ЛПХ.

Как узнать свою кадастровую стоимость

Три быстрых способа:

1. Кадастровая карта Росреестра — pkk.rosreestr.ru
2. МФЦ «Мои документы» Назарово
   Адрес: ул. Ленина, 38, офис 1.
   Режим: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
3. SMS-запрос
   Отправьте на номер 7377 текст: КН 04238123456 (вместо цифр – кадастровый номер).

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Закон № 237-ФЗ (ред. 2026) позволяет оспорить, если:

• установлена ошибка в характеристиках (площадь, категория, разрешенное использование);
• кадастровая стоимость выше рыночной на 30 % и более;
• объект утратил потребительские качества (затопление, свалка, высоковольтные линии и т.д.).

Пошаговая инструкция оспаривания в Назарово

Шаг 1. Заказать независимую оценку

Важно: отчёт должен быть составлен членом СРО, внесённым в реестр Минэкономразвития РФ после .
В 2026 году средняя стоимость отчёта по участку 10 соток в Назарово – 12 000–18 000 руб.

Шаг 2. Подготовить пакет документов

• Заявление по форме Росреестра (форма № КС-1/2026).
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
• Отчёт независимого оценщика в 2 экз.
• Копия правоустанавливающего документа (свидетельство, выписка ЕГРН).
• Справка БТИ (при необходимости).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3. Выбрать орган

До – Комиссия при Управлении Росреестра по Красноярскому краю (г. Красноярск).
После – Региональная комиссия по Назаровскому району,
расположенная в администрации города Назарово (ул. Ленина, 39, каб. 215).

Шаг 4. Подать заявление

• Лично через МФЦ Назарово (ул. Ленина, 38) – запишитесь заранее на Госуслуги.
• В электронном виде через сервис «Оспаривание кадастровой стоимости» на сайте Росреестра.

Когда идти в суд

Если комиссия отказала или вы пропустили 30-дневный срок на обжалование,
подавайте исковое заявление в Назаровский городской суд Красноярского края:

• Адрес: ул. Энгельса, 11, Назарово, 662200
• Телефон: (391-46) —15-42
• Электронная подача: sudact.ru

Полный список документов 2026

Сроки и госпошлины

• Досудебное (комиссия): до 30 дней со дня внесения сведений в ЕГРН.
• Суд: в течение 3 лет с даты публикации результатов кадастровой оценки.
• Госпошлина:
  • в комиссию – 300 руб.
  • в суд – 300 руб. для физлиц, 3 000 руб. для юрлиц.

Контакты и режим работы

МФЦ Назарово

Адрес: ул. Ленина, 38, офис 1
Телефон: 8 (391-46) —33-11
График: пн–пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00)
Запись на Госуслуги: gosuslugi.ru

Росреестр Красноярск (для комиссии)

Адрес: ул. Маерчака, 24, г. Красноярск, 660049
Телефон справочной: 8 (391) -27-00-51
E-mail: krk@rosreestr.ru

Частые вопросы и типичные ошибки

Вопрос 1: Нужно ли нотариально заверять копии?

Нет, достаточно обычных копий с подписью заявителя «Копия верна» и датой.

Вопрос 2: Можно ли не заказывать оценку?

Только если вы указываете на явную техническую ошибку (земля ИЖС указана как сельхозназначение).
В остальных случаях отчёт обязателен.

Вопрос 3: Как долго ждать решения комиссии?

Срок рассмотрения – 30 календарных дней с даты регистрации.

Типичные ошибки

• просроченная выписка ЕГРН (старше 30 дней);
• отчёт оценщика без QR-кода СРО;
• отсутствие квитанции госпошлины в момент подачи.

если действовать строго по новой процедуре и учитывать изменения в законодательстве.
Средняя экономия налога в 2025 году составила 38 % от первоначального размера.