Если вы обнаружили, что кадастровая стоимость (КС) вашего земельного участка в Воложке завышена, вы можете потребовать её пересмотра. Ниже – пошаговая инструкция, какие документы нужны, куда обращаться и какие законы регулируют процесс.

Почему стоит оспаривать завышенную КС?

• Снижение налоговой нагрузки. Кадастровая стоимость – база для расчёта налога на имущество.
• Экономия при продаже. При сделке покупатель часто ориентируется на КС, а завышенная цена может отпугнуть.
• Защита прав собственника. Неправильная оценка нарушает ваши конституционные права на справедливое налогообложение.

Нормативно‑правовая база

Оспаривание КС регулируется:

1. Федеральным законом № 135‑ФЗ «О кадастре недвижимости» (ст. 33‑34).
2. Федеральным законом № 218‑ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (в части, касающейся кадастровой стоимости).
3. Налоговым кодексом РФ (раздел «Налог на имущество физических лиц»).
4. Приёмными регламентами Росреестра (приёмные комиссии в субъектах РФ).

Куда обращаться в Воложке

Воложка (Тульская область, Ленинский район) обслуживается Межрайонным отделом Росреестра по Тульской области. Контактные данные:

• Адрес: 301020, г. Тула, ул. Советская, 12 (приёмный пункт в Туле, но заявки подаются онлайн или по почте).
• Телефон: +7 (4872) -5‑33‑44
• Электронная почта: rosreestr@tula.gov.ru
• Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru – удобный способ отправить заявление.

Пошаговый алгоритм оспаривания КС

Шаг 1. Сбор исходных данных

1. Получите выписку из ЕГРН о текущей кадастровой стоимости (можно в личном кабинете или в МФЦ).
2. Соберите документы, подтверждающие фактическое состояние участка:
   • Технический паспорт (если есть).
   • Акт измерения границ, план‑схему.
   • Фотографии участка (вид с разных ракурсов).
   • Документы о наличии (или отсутствии) коммуникаций, построек, арендных договоров.
3. Подготовьте сведения о рыночных ценах на аналогичные участки в Воложке (объявления, данные Росстата, аналитика риелторов).

Шаг 2. Заказ независимой оценки

Для подтверждения завышенности КС нужна независимая оценка от лицензированной оценочной организации (ЛОЭО). Что нужно знать:

• Оценщик должен иметь лицензию, выданную Росстрахнадзором.
• В отчете обязательно указать:
  • Методику расчёта (сравнительный, доходный, затратный).
  • Перечень сопоставимых объектов (с указанием их кадастровой стоимости и рыночных цен).
  • Обоснование различий.
• Стоимость оценки в Тульской области обычно от 5 000 до 15 000 руб.

Шаг 3. Подготовка заявления в комиссию Росреестра

Заявление подаётся в комиссию по оценке кадастровой стоимости (ККС) в пределах 60 дней с момента получения выписки о КС.

Структура заявления (пример)

 Воложка, Тульская область
 «__» _______ 2026 г.

 Комиссия по оценке кадастровой стоимости
 Росреестр России
 г. Тула, ул. Советская, 12

 От: ___________________________
 (Ф.И.О., паспорт, ИНН, адрес)

 Заявление
 о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

 1. Адрес и кадастровый номер участка: ______________________.
 2. Текущая кадастровая стоимость: ______________________ руб.
 3. Причина обращения: завышена стоимость, что приводит к переплате налога.
 4. Приложения:
 а) Выписка из ЕГРН;
 б) Независимая оценка (копия);
 в) Фотографии и план участка;
 г) Документы, подтверждающие рыночные цены.
 5. Требуем: провести переоценку и установить новую кадастровую стоимость.

 Подпись _______________ Дата _______________
 

Куда отправлять

• Лично в приёмный пункт (Тула, ул. Советская, 12).
• По почте заказным письмом с описью вложения.
• Электронно через личный кабинет Росреестра (загружаются сканы документов).

Шаг 4. Рассмотрение заявления комиссией

1. Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней (по закону 135‑ФЗ).
2. Возможны варианты:
   • Принятие решения о снижении КС – получаете новое определение.
   • Отказ – в этом случае вы получаете мотивированный отказ.
   • Запрос дополнительных документов – предоставляете в установленный срок.
3. По результатам комиссии вы получаете решение комиссии и новую выписку из ЕГРН.

Шаг 5. Если комиссия отказала – обращение в суд

Отказ комиссии – не конец пути. Вы имеете право подать иск в районный суд Тульской области в течение 30 дней с момента получения отказа.

Необходимый пакет документов для суда

• Исковое заявление (образец ниже).
• Копия решения комиссии (отказ).
• Независимая оценка.
• Выписка из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие рыночные цены.
• Копия паспорта и ИНН.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 2 500 руб.).

Пример искового заявления

 Воложка, Тульская область
 «__» _______ 2026 г.

 Тульский районный суд
 г. Тула, ул. Советская, 12

 Истец: _______________________
 (Ф.И.О., паспорт, ИНН, адрес)

 Ответчик: Федеральное агентство
 по управлению государственным имуществом (Росреестр)

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
 о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

 1. Описание участка, кадастровый номер, текущая КС.
 2. Дата получения решения комиссии – отказ.
 3. Обоснование неправомерности отказа (приведены независимая оценка,
 рыночные цены, ошибки в расчёте комиссии).
 4. Требования:
 а) Признать решение комиссии незаконным;
 б) Установить новую кадастровую стоимость в размере _______ руб.;
 в) Обязать ответчика возместить расходы (оценка, пошлина).
 5. Приложения: (перечень, как выше).
 Подпись _______________ Дата _______________
 

Шаг 6. После получения нового определения

1. Обновите данные в личном кабинете Росреестра.
2. Перепроверьте расчёт налога в налоговой инспекции (Тульская ИФНС № 2).
3. Если налог уже был уплачен за текущий год, подайте заявление о возврате излишне уплаченного налога (в течение 3 лет).

Практические советы

• Собирайте доказательства сразу. Фотографии, планы и рыночные цены лучше делать в период, когда вы готовите заявление.
• Не экономьте на независимой оценке. Качественный отчёт часто является решающим аргументом.
• Следите за сроками. 60‑дневный срок подачи в комиссию и 30‑дневный срок обжалования в суд – пропускать нельзя.
• Используйте онлайн‑сервисы. Через Личный кабинет можно ускорить процесс и получить подтверждения о получении документов.
• Консультация юриста. Если у вас нет опыта, стоит проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве.

Сводная таблица сроков и действий

Оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка в Воложке – реально и экономически выгодно. Главное: действовать в установленные сроки, подготовить качественную независимую оценку и грамотно оформить все документы. При отказе комиссии у вас есть право обратиться в суд, где суд будет руководствоваться теми же нормативными актами (135‑ФЗ, 218‑ФЗ, НК РФ). При правильном подходе можно существенно снизить налоговую нагрузку и избежать переплат.

Помните: каждый шаг проверяется документально, поэтому сохраняйте копии всех отправленных заявлений, квитанций и корреспонденции.

Дата последнего обновления статьи: