Кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на размер налога, который ежегодно платят собственники․ Если вы считаете, что значение завышено, вы имеете право оспорить и снизить кадастровую стоимость․ Ниже, пошаговая инструкция для жителей г․ Знаменска (Астраханская область) на 2026 год․

Почему кадастровая цена может быть выше рыночной

Организации-оценщики, проводившие кадастровую оценку в 2025 году, могли:

• учитывать устаревшие рыночные данные;
• ошибочно отнести участок к более дорогой категории земель;
• не учесть ограничения по использованию (например, инженерные сети, фрезерные работы)․

Проверьте актуальность данных

Прежде чем подавать заявление:

1. Зайдите на rosreestr․gov․ru и проверьте кадастровую стоимость по кадастровому номеру․
2. Сравните значение с рыночной оценкой, заказанной у независимого оценщика или найденной в объявлениях о продаже аналогичных участков Знаменска․
3. Убедитесь, что данные актуальны на 2026 год (кадастровые оценки обновлялись в октябре 2025 г․)․

Подготовьте документы

3․1 Основной пакет

• Заявление по форме № KС-2 (утв․ приказом Минэкономразвития от № 289)․
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН не старше 30 дней․
• Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки (октябрь 2025 г․)․
• Квитанция об оплате госпошлины — 300 руб․ (п․ 4 ч․ 1 ст․ 333․19 НК РФ)․
• Паспорт/ИНН заявителя или доверенность (если подает представитель)․

3․2 Дополнительные доказательства

Если не хочется заказывать дорогую оценку, можно приложить:

• сводные отчёты Росреестра о рыночных ценах по району Знаменска;
• фотографии объектов, подтверждающие негативные характеристики участка (затопления, недоступность инфраструктуры);
• акты комиссий о технических ограничениях․

Куда подать заявление в Знаменске

Подать можно лично, через МФЦ, почтой или онлайн на rosreestr․gov․ru → Услуги → Оспаривание кадастровой стоимости․

Алгоритм действий

1. Формулируйте требование: «Прошу установить кадастровую стоимость земельного участка 02:55:000402:130 в размере 1 200 000 руб․ вместо 2 000 000 руб․»
2. Отправьте заявление (способ выбираете сами)․
3. Ожидайте решение комиссии — в течение 30 дней после регистрации․
4. Получите результат:
   • Если удовлетворено — кадастровая стоимость изменится в ЕГРН в течение 3 рабочих дней․
   • Если отказано — можно обжаловать решение в Астраханском арбитражном суде в течение 3 месяцев․

Защита в суде (если комиссия отказала)

6․1 Куда подать иск

Астраханский областной арбитражный суд:
414000, г․ Астрахань, ул․ Ульяновых, 1
Тел․: +7 (8512) -0-95-00
Сайт: ast․arbitr․ru

6․2 Госпошлина и сроки

• Госпошлина — 300 руб․ для физлиц (ст․ 333․21 НК РФ)․
• Срок подачи — 3 месяца со дня получения отказа комиссии․
• Вероятность успеха — по статистике Росреестра по Астраханской области, в 2025 г․ 62 % исков были удовлетворены полностью или частично․

Льготы и налоговые вычеты 2026

С 1 января 2026 г․ вступили в силу новые льготы:

• Льгота для пенсионеров — 6 соток не облагаются земельным налогом (ст․ 391 НК РФ)․
• Вычет для семей с 3+ детьми — 1 млн руб․ от кадастровой стоимости․
• Единовременная компенсация — при переоценке кадастровой стоимости в сторону понижения возврат за 3 прошлых года переплаченного налога․

Полезные контакты и ссылки

Росреестр по Астраханской области:
rosreestr․gov․ru
Тел․ горячей линии: ###-###-####

Федеральная налоговая служба (Знаменск):
ул․ Гагарина, 14, 2 этаж
Контакты: +7 (8512) -4-35-25

Чек-лист перед подачей заявления

• ☐ Проверил кадастровую стоимость на сайте Росреестра
• ☐ Получил свежую выписку ЕГРН
• ☐ Оплатил госпошлину 300 руб․
• ☐ Подготовил заявление по форме № КС-2
• ☐ Закрепил доказательства переоценки (отчёт оценщика или аналоги)
• ☐ Выбрал способ подачи (лично, МФЦ, онлайн)
• ☐ Отправил заявление до 30 июня 2026 г․ (чтобы учесть переоценку в налоговой за 2026 год)