Актуально на 19 апреля 2026 г.
Собственники недвижимости в Лихославле всё чаще получают квитанции с увеличенным имущественным налогом: в начале года Росреестр обновил кадастровые оценки, и в некоторых случаях рост составил 30–80 %. Если вы считаете, что ваш объект оценили завышено, имеете право оспорить кадастровую стоимость – и тем самым снизить земельный и имущественный налог вплоть до 5 лет назад. Ниже ‒ подробная инструкция с учётом последних изменений законодательства и практики Тверского областного суда.

Почему стоит оспаривать кадастровую стоимость в Лихославле

• Экономия налога. С 1 января 2026 г. налоги считают именно по кадастровой стоимости. Снижение оценки на 30 % сокращает платёж на ту же сумму.
• Ретроактивный перерасчёт. Суд может обязать ИФНС пересчитать налог за предыдущие 3–5 лет и вернуть переплату.
• Будущие сделки. Заниженная кадастровая стоимость снижает налоговую базу при продаже, дарении или наследовании.
• Ликвидность ипотеки. Банки при расчёте залогового порога ориентируются на ЕГРН-оценку.

Кто и когда может подать заявление

Категории заявителей

1. Собственник (ФЛ или ИП)
2. Наниматель/арендатор, если договором предусмотрено право оспаривать
3. Орган местного самоуправления (по решению муниципального совета)

Сроки

В 2026 году действуют два «окна»:

• 5 лет с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН (ст. 24.18 Закона № 237-ФЗ);
• 6 месяцев с даты рыночной оценки, если планируете подавать в комиссию Росреестра.

Четыре основных способа оспорить

Пошаговая инструкция для Лихославля (2026)

Шаг 1. Получаем выписку из ЕГРН

Закажите электронную выписку через rosreestr.gov.ru или МФЦ г. Лихославля. В выписке ищите:

• кадастровый номер;
• дату внесения стоимости в ЕГРН;
• саму величину оценки.

Шаг 2. Анализируем рынок

Закажите отчёт о рыночной стоимости у аккредитованного оценщика (реестр СРО доступен на сайте minstroy.gov.ru). Стоимость работы в Тверской области — 3 000–7 000 ₽ для квартиры, 8 000–15 000 ₽ для земельного участка.

Совет: если рыночная цена на дату внесения кадастровой оценки < 70 % от кадастровой, шансы на успех выше 80 %.

Шаг 3. Выбираем орган

Для жителей Лихославля доступны:

• Комиссия при Управлении Росреестра по Тверской области: г. Тверь, ул. Софьи Перовской, 25/35.
• Администрация Лихославльского района: г. Лихославль, пл. Ленина, 1, каб. 204.

Шаг 4. Формируем пакет документов

К заявлению (форма доступна на сайте Росреестра) приложите:

1. Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
2. Паспорт/ИНН заявителя.
3. Свидетельство о праве или выписка ЕГРН на право.
4. Отчёт о рыночной оценке (2 экземпляра).
5. Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (если идёте в суд).
6. Доверенность представителя, если обращаетесь через юриста (нотариус Лихославля, ул. Ленина, 12).

Шаг 5. Подаём заявление

• Комиссия Росреестра: через МФЦ или лично, с 9:00 до 17:00.
• Суд: в Лихославльский районный суд (ул. Ленина, 5) или Тверской областной суд (при суммах > 50 000 ₽).

Шаг 6. Получаем решение

Если комиссия удовлетворяет заявление, Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. При отказе – подаём иск в суд в течение 3 месяцев.

Расчёт экономии

Пример:

• Кадастровая стоимость земельного участка 1 200 000 ₽ → 800 000 ₽ (-33 %)
• Ставка земельного налога 0,3 %
• Экономия в год: (1 200 000 – 800 000) × 0,3 % = 1 200 ₽
• За 5 лет: 6 000 ₽. При этом расходы на экспертизу и пошлину составили ~5 500 ₽. Чистая выгода – 500 ₽ + снижение имущественного налога.

Частые ошибки

• Неверная дата. Важно указывать именно ту дату, на которую была определена кадастровая стоимость, а не «сегодня».
• Экспертиза без аккредитации. Отчёт должен быть подписан оценщиком, состоящим в СРО.
• Пропуск срока. Для комиссии – 6 месяцев, для суда – 5 лет.
• Оспаривание доли в праве. Заявление подаётся от имени всех собственников или по доверенности.

Где в Лихославле получить помощь

• Бесплатная юридическая консультация: МФЦ, каб. 7, пн-пт 9:00–18:00.
• Региональное отделение «Деловой Профиль»: г. Тверь, ул. Советская, 28, тел. +7 (4822) -5-33-55.
• Оценочные компании: ООО «Тверь-Оценка» (сертификат № 77-ОЦ/2025), ул. Горького, 15, Лихославль.

1. Проверьте дату внесения кадастровой стоимости в rosreestr.gov.ru.
2. Закажите экспресс-отчёт о рыночной цене у аккредитованного оценщика;
3. Соберите пакет документов.
4. Выберите: комиссия Росреестра (быстро) или суд (эффективнее при больших суммах).
5. Отправьте заявление и ждите результат.
6. По итогу подайте в ИФНС заявление на перерасчёт налога.

Дополнительно: скачайте актуальный бланк заявления в комиссию Росреестра по прямой ссылке: шаблон-заявления.docx (архив Росреестра, 7 кБ).

Если остались вопросы – обращайтесь в комментарии или к юристу-консультанту Лихославльского центра «Жилищный эксперт» по телефону +7 (48251) —22-12.