Важное замечание: с начала 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости их недвижимости․
Причины такого роста, а также порядок оспаривания кадастровой оценки, подробно рассматриваются в настоящей статье․

Почему возникают кадастровые ошибки?

Кадастровая ошибка – это несоответствие реальной стоимости или характеристик объекта недвижимости (площадь, назначение, границы) данным, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Основные причины:

• Технические неточности при проведении межевания;
• Ошибка в вводе данных оператором Росреестра;
• Изменения в законодательстве (например, новые коэффициенты корректировки стоимости);
• Неправильное определение категории объекта (жилая/нежилая, индивидуальный/многоквартирный дом)․

Как проверить кадастровую стоимость своей недвижимости?

1. Перейдите на портал Госуслуги / Росреестр и войдите в личный кабинет․
2. В разделе «Кадастровый паспорт» найдите нужный объект по адресу или кадастровому номеру․
3. Сравните показатели:
   • Площадь (жилая, нежилая, общая);
   • Назначение (ЖС, НЖС, коммерция и т․д․);
   • Кадастровая стоимость (руб/м² и итоговая сумма)․
4. Скачайте выписку из ЕГРН – она понадобится в дальнейшем․

Что делать, если обнаружена ошибка?

Оспаривание кадастровой оценки может происходить в досудебном порядке или через суд․ Выбор зависит от сложности ошибки и готовности собственника к юридическому процессу․

3․1 Досудебный порядок (обращение в органы Росреестра)

Этот способ быстрее и менее затратен․

Шаги:

1. Подготовьте пакет документов:
   • Заявление (образец можно взять на сайте Росреестра);
   • Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН;
   • Документы, подтверждающие правильные параметры (техпаспорт, акт межевания, договор купли‑продажи, проектные документы);
   • Справка о стоимости аналогичных объектов (можно запросить у оценочной компании);
   • Копия паспорта и ИНН заявителя․
2. Отправьте заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: г․ Зеленая Роща, ул․ Советская, д․ 10 или через портал Госуслуги (раздел «Кадастровая стоимость»)․
3. Служба технической поддержки Росреестра проверит предоставленные данные․ При необходимости может потребоваться повторное измерение объекта – в этом случае будет назначен специалист․
4. Получите решение о корректировке (или отказ)․ Срок рассмотрения – до 30 календарных дней с даты подачи заявления․
5. Если решение положительное – в ЕГРН будет внесена корректировка, а в личный кабинет отразится новая кадастровая стоимость․

3․2 Судебный порядок

Судебный путь применяется, когда досудебный порядок не дал результата или требуется оспорить решение органов Росреестра․

Основные этапы судебного процесса:

1. Подготовка искового заявления (в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости)․ В иске необходимо указать:
   • Факты нарушения (неверные данные в кадастровом паспорте);
   • Список приложенных доказательств;
   • Требования (исправить кадастровую стоимость, уменьшить налоговую базу и т․п․)․
2. К иску прилагаются те же документы, что и в досудебном порядке, а также:
   • Копия решения Росреестра (отказ или отказ в изменении);
   • Экспертное заключение независимого оценщика (желательно с указанием методики расчёта)․
3. Оплатите государственную пошлину (обычно 2 % от суммы иска, но не менее 2 000 руб)․
4. Суд рассматривает дело в открытом заседании․ По результатам может быть вынесено решение об отмене кадастровой оценки и указании новой стоимости․
5. После получения судебного решения подайте в Росреестр запрос на внесение изменений в ЕГРН (в течение 30 дней)․

Полезные рекомендации

• Собирайте доказательства заранее․ Чем больше точных измерений и независимых оценок, тем выше шанс успешного оспаривания․
• Не откладывайте подачу заявления․ По закону у вас есть 6‑месячный срок с момента получения уведомления о повышении кадастровой стоимости․
• Обратитесь к квалифицированному юристу по недвижимости или к специалисту оценочной компании, если ошибка сложная․
• Следите за изменениями в нормативных актах: в 2026 году были введены новые коэффициенты для расчёта стоимости в ряде регионов, в т․ч․ в Зеленой Роще․

Куда обращаться в Зеленой Роще?

Пример типового заявления (досудебный порядок)

В Многофункциональный центр г․ Зеленой Рощи
от ______________________ (Ф․И․О․, паспорт, ИНН)
Адрес: ______________________
Телефон: ___________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости

Я, ______________________, являюсь собственником (совладельцем) недвижимости, расположенной по адресу: ______________________,
кадастровый номер: ______________________․

Согласно уведомлению от «____/____/2026» кадастровая стоимость объекта увеличена до __________ руб․, что не соответствует реальной стоимости․ Привожу основания для пересмотра:

Ошибочно указана площадь (выписка из технического паспорта подтверждает, что площадь составляет ___ м², а в кадастре указано ___ м²);
Неправильно определено назначение объекта (в реестре указано «нежилая», хотя объект используется как жилой);
Приведена неверная стоимость за квадратный метр (по официальным данным за 2025‑2026 гг․ средняя стоимость в микрорайоне «Лесная Сказка» составляет ___ руб․, а в кадастре указано ___ руб․)․

В качестве доказательств прилагаю:
- Выписку из ЕГРН;
- Технический паспорт и акт межевания;
- Оценочное заключение независимого оценщика от «_____» (дата, подпись);
- Справку о рыночной стоимости аналогичных объектов (копии объявлений/договоров купли‑продажи)․

На основании изложенного прошу:
Провести проверку указанных данных;
Внести корректировки в кадастровый паспорт;
Установить новую кадастровую стоимость, соответствующую реальной рыночной оценке․

Подпись: __________
 

Что будет после успешного оспаривания?

• В ЕГРН отразится новая кадастровая стоимость;
• Снижение налоговой базы (налог на имущество, земельный налог и др․);
• Уменьшение стоимости при продаже/ипотеке недвижимости;
• Сохранение прав собственника без риска штрафов за несвоевременную уплату налога․

Оспаривание кадастровой ошибки в Зеленой Роще – процесс, требующий внимательного подхода к документам и соблюдения сроков․ В 2026 году рост количества уведомлений об увеличении стоимости подчеркивает важность своевременной проверки кадастровых данных․ Выбирайте досудебный порядок для быстрых корректировок, а при необходимости – обращайтесь в суд․

Помните: у вас есть шесть месяцев с момента получения уведомления, чтобы подать заявление․ Не откладывайте – защита ваших прав начинается уже сегодня!

Автор статьи: Ваш помощник в вопросах недвижимости