Кадастровая ошибка — это недостоверные сведения об объекте недвижимости (площадь, назначение, год постройки и т. д.), из-за которых кадастровая стоимость завышается и растёт налог на имущество. В посёлке Дружба (Кировская область) процедура исправления такой ошибки практически не отличается от общероссийской, но есть региональные нюансы, о которых расскажем ниже.
Что считается кадастровой ошибкой
- Ошибка в площади (например, дом 58 м², в ЕГРН указано 85 м²);
- Неверное назначение (земля ИЖС числится как «для сельхозпроизводства»);
- Лишние постройки, которых на участке нет;
- Техническая опечатка в кадастровом паспорте.
Два пути исправления
Досудебный (через комиссию Росреестра)
Срок: до 1 месяца со дня внесения ошибочных сведений в ЕГРН, но не позднее 5 лет с момента их первоначальной записи.
Алгоритм:
- Собрать документы:
- выписка ЕГРН (можно заказать на rosreestr.gov.ru);
- правоустанавливающие документы (ДКП, свидетельство о праве, выписка ЕГРН);
- технический план / межевой план с правильными характеристиками;
- Подать заявление в Кадастровую палату по Кировской области:
г. Киров, ул. Володарского, 135, каб. 110 (приём документов ежедневно, кроме субботы и воскресенья, 9:00–18:00). - Ожидать заседание комиссии (не позднее 30 дней с момента регистрации заявления).
- Получить решение:
- если ошибка подтверждена — в ЕГРН вносятся изменения в течение 5 рабочих дней;
- если отказ — переходим к суду.
Судебный порядок
Если комиссия отказала или срок подачи в неё пропущен, подаём административное исковое заявление в Кировский областной суд.
Где подавать:
- Мировой судья района Дружба (Кировский районный суд), если сумма иска ≤ 50 000 ₽;
- Кировский областной суд, если сумма спора > 50 000 ₽.
Состав процессуальных документов:
- Исковое заявление (образец взят на сайте kirov—kir.sudrf.ru);
- Выписка ЕГРН;
- Квитанция об оплате госпошлины (300 ₽ для физлиц, 3 000 ₽ для юрлиц);
- Доверенность на представителя (если работает юрист).
Важно: если суд удовлетворит иск, все судебные расходы (госпошлина, услуги оценщика, юриста) взыскиваются с органа, допустившего ошибку (п. 3 ст. 24.18 Закона 237-ФЗ).
Сколько времени занимает процесс
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подготовка документов, заказ независимой оценки | 3–10 дней |
| Рассмотрение комиссией Росреестра | до 30 дней |
| Судебное разбирательство (первое заседание) | 1–3 месяца |
| Вступление решения в силу, внесение изменений в ЕГРН | +5 рабочих дней |
Что делать после исправления ошибки
- Получить новую выписку ЕГРН (уже с правильными данными).
- Подать заявление в ФНС России о перерасчёте налога за предыдущие 3 года (п. 1 ст. 409 НК РФ).
- Получить переплату на расчётный счёт или зачесть её в счёт будущих платежей.
Контакты полезных служб в Кирове
- Кадастровая палата по Кировской области: +7 (8332) -4-11-74, г. Киров, ул. Володарского, 135.
- Управление Росреестра по Кировской области: +7 (8332) -4-10-10, г. Киров, ул. Ленина, 62.
- ФНС России по Кировской области: +7 (8332) -8-90-00, г. Киров, ул. Московская, 116.
- Бесплатная юридическая консультация (Центр «Госуслуги Мои документы»): г. Киров, ул. Ульянова, 2, под. 1;
Исправить кадастровую ошибку в Дружбе можно быстро и без лишних затрат, если:
- собрать полный пакет документов;
- обратиться в комиссию Росреестра;
- при необходимости подать иск в суд и взыскать расходы с виновного органа.
Главное: не затягивайте — чем раньше начнёте процедуру, тем быстрее уменьшите налоговую нагрузку и вернёте переплату.