Актуально на 19 апреля 2026 года, 13:42 мск

Почему кадастровые ошибки возникают снова

В 2026 году в Петербурге после пятилетнего перерыва возобновился государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов капитального строительства согласно Приказу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 113-п от . Масштабная кампания охватила и Адмиралтейский район, где сконцентрировано множество объектов культурного наследия и новостроек. В результате:

• в реестр внесены устаревшие технические характеристистики;
• площади помещений указаны по проектам 1990-х годов;
• коэффициенты пересчёта не учли фактическую этажность после достроек;

Как понять, что ошибка именно кадастровая

Для начала нужно отличить кадастровую ошибку от технической:

1. Кадастровая ошибка — неверно указаны площадь, назначение, этажность, год постройки. Влияет на налог, арендные ставки и рыночную стоимость.
2. Техническая ошибка — опечатка в адресе, неправильно записана дата регистрации. Исправляется без суда, через МФЦ, за 5–10 дней.

Где получить выписку и найти расхождения

Самый простой способ — заказать выписку ЕГРН через rosreestr.gov.ru или в МФЦ «Мои документы» (Адмиралтейский офис: ул. Большая Морская, 1/3). Обратите внимание на:

• пункт «Площадь»;
• поле «Назначение»;
• графу «Этажность»;
• раздел «Кадастровая стоимость».

Пошаговая схема оспаривания в 2026 году

Шаг 1. Подготовка доказательств (1–3 дня)

Соберите:

• выписку ЕГРН не старше 30 дней;
• технический план или поэтажный план БТИ (с 2023 года выдаётся в электронном виде);
• акты ввода в эксплуатацию (если были перепланировки);
• фото/видео фиксацию фактической конфигурации здания.

Шаг 2. Подача заявления в Комиссию (10 дней)

Адрес комиссии при Комитете имущественных отношений:
ул. Садовая, д. 62, каб. 514 (станция метро «Садовая»).
Приём: пн–чт 9:00–17:00, перерыв 13:00–14:00.

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 620 от (действует в 2026 г.). Подаётся:

• лично;
• через МФЦ;
• через электронную подпись на gosuslugi.ru (только для юрлиц).

Шаг 3. Экспертиза (до 30 дней)

Комиссия может назначить дополнительное обследование. Если эксперт зафиксирует расхождение более 5 % от заявленной площади, решение принимается в пользу заявителя.

Шаг 4. Получение решения и передача в Росреестр

В течение 5 рабочих дней решение комиссии направляется в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. После внесения изменений вы получите новую выписку ЕГРН.

Судебный вариант: когда комиссия отказала

Если комиссия отказала, подайте иск в Адмиралтейский районный суд (ул. Садовая, 62) в течение трёх месяцев. Потребуется:

• копия решения комиссии об отказе;

Судебный сбор — 300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для юрлиц. Срок разбирательства — 2–4 месяца.

Калькулятор сроков и стоимости

Частые ошибки жителей Адмиралтейского района

• Не сверяют площадь по поэтажному плану БТИ, а только по выписке ЕГРН.
• Забывают указать все объекты в одном заявлении, если спорят сразу за квартиру и подвал.
• Игнорируют документы на перепланировку, выполненную до без разрешения — их всё равно можно легализовать через суд.

Контакты и полезные ссылки

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
Тел.: +7 (812) -76-68-32
Email: gko@kir.gov.spb.ru

МФЦ «Мои документы» Адмиралтейского района
Адрес: ул. Большая Морская, 1/3
Часы работы: пн–пт 9:00–20:00, сб 10:00–18:00

Онлайн-запись: mfc-spb.ru

С учётом возобновления ГКО в 2026 году жителям Адмиралтейского района стоит сверить свои объекты прямо сейчас. Если найдено расхождение более 5 %, обращайтесь в комиссию КИО или напрямую в суд, шансы на пересмотр кадастровой стоимости выше, пока данные ещё «свежие».

Важно: сохраняйте все корреспонденции и квитанции, при успешном оспаривании вы можете вернуть переплаченный налог за 3 последних года.