С 2026 года правила исчисления налога на имущество физических лиц претерпели значительные изменения․
Главным нововведением стало обязательное применение кадастровой стоимости как налоговой базы․
В этой статье мы разберёмся, где искать кадастровую стоимость, как она корректируется,
кто имеет право на льготы и как подать апелляцию при завышенной оценке․

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость, это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством․
Согласно Федеральному закону от 28 ноября 2025 г․ № 425-ФЗ, она должна максимально приближаться
к рыночной цене и пересматриваться не реже одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге
и Севастополе — раз в два года)․

• Используется для расчёта налога на имущество физических лиц․
• Является основанием для начисления авансовых платежей и окончательного налога․
• Влияет на размер НДФЛ при продаже имущества, если вычет оформляется по расходам․

Где быстро узнать кадастровую стоимость в 2026 году

Онлайн-сервисы

1. Росреестр (rosreestr․gov․ru) → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
2. ФГИС ЕГРН, выписка о кадастровой стоимости в формате PDF (платно, от 150 руб․, срок 1 день)․
3. Госуслуги → «Получить сведения ЕГРН»․

По кадастровому номеру

Введите цифровой код (например, 77:01:0004010:12345) в любой из перечисленных сервисов․
В ответе отобразится актуальная кадастровая стоимость на дату последнего государственного кадастрового учёта․

Без кадастрового номера

• Используйте адрес → сервис «Публичная кадастровая карта»․
• Отправьте запрос в МФЦ — бесплатно, срок до 5 рабочих дней․

Как рассчитать налог на имущество самостоятельно

Формула 2026 года:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент-2026

• Вычеты:
  • Квартира — 20 м²;
  • Дом — 50 м²;
  • Комната, 10 м²․
• Ставки (устанавливают регионы):
  • До 10 млн руб․ — 0,1 %;
  • 10–50 млн руб․ — 0,15 %;
  • 50–300 млн руб․, 0,3 %․
• Коэффициент-2026, 0,6 (поэтапное введение полной ставки)․

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году

В январе 2026 г․ Комитет имущественных отношений Москвы и Санкт-Петербурга утвердил новые отчёты
о кадастровой стоимости, учитывая:

• рост рыночных цен на жилье на 8–12 % за 2024–2025 гг․;
• пересмотр индексов инфляции;
• уточнение характеристик (этажность, площадь, год постройки)․

В результате 70 % собственников получили уведомления об увеличении базы налогообложения․

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

1. Досудебный порядок — подайте заявление в Комиссию при Росреестре через МФЦ или онлайн (Госуслуги)․
2. Судебный порядок, если комиссия отказала, обращайтесь в районный суд с экспертным отчётом независимого оценщика․

Сроки: до 30 сентября 2026 г․, чтобы изменения учли уже в налоговом уведомлении за 2026 год․

Льготы и освобождения в 2026 году

• Федеральные льготники (ветераны, инвалиды, пенсионеры, чернобыльцы) освобождаются от налога на один объект каждого типа․
• Региональные льготы — стоимость объекта до 10 млн руб․ может быть снижена на 50 % (Москва, Санкт-Петербург)․
• Материалы чат-бота ФНС: жители ЛНР и ДНР получают те же льготы, если объект зарегистрирован в ЕГРН до ․

График уплаты налога на имущество в 2026 году

Что делать, если объект передан другому ведомству 12 февраля 2026 года

Согласно свежим разъяснениям ФНС, при передаче объекта между органами власти авансовые платежи за 2026 год
рассчитывает новый балансодержатель с даты фактического перехода прав․
Следите, чтобы в ЕГРН своевременно обновились сведения о собственнике, иначе квитанции придут «по старому адресу»․

1. Найдите кадастровую стоимость через rosreestr․gov․ru или МФЦ․
2. Проверьте право на льготу и подайте заявление до 1 ноября 2026 г․
3. Оспорьте завышенную оценку до 30 сентября 2026 г․, если считаете её несправедливой․
4. Рассчитайте налог и оплатите авансы в сроки, указанные в таблице․
5. Следите за обновлениями в региональных законах — ставки и вычеты могут меняться ежегодно․

Своевременное изучение кадастровой стоимости позволит не только избежать штрафов,
но и сэкономить тысячи рублей за счёт льгот и корректировок․