Оформление дарственной (договора дарения) на земельный участок – юридически значимая процедура, требующая точного соблюдения законодательства. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, перечень необходимых документов, сведения о регистрации, налогах и типовых формулировках, которые помогут избежать ошибок и ускорить процесс.

Что такое договор дарения земли?

Договор дарения – это безвозмездный договор, по которому даритель передаёт в собственность одаряемому право собственности на земельный участок (а при необходимости и находящиеся на нём здания, сооружения). Договор может быть заключён между:

• близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки);
• дальними родственниками;
• не родственниками (друзьями, товарищами).

С 2013 года обязательной государственной регистрации договора дарения не требуеться – достаточно оформить сам договор и, при необходимости, подать его в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Когда требуется нотариальное удостоверение?

Нотариальное удостоверение договора дарения земли не является обязательным, однако имеет ряд преимуществ:

• проверка дееспособности сторон;
• подтверждение подлинности подписей;
• возможность оформления заверенной копии договора, которая может потребоваться в МФЦ или в суде;
• снижение риска оспаривания сделки.

Для сделок с недвижимостью, где стоимость превышает 150 000 руб., нотариус часто рекомендуется, так как в этом случае он может запросить дополнительные документы, подтверждающие право собственности.

Перечень необходимых документов

Ниже – полный список документов, которые понадобятся как дарителю, так и одаряемому.

1. Паспортные данные обеих сторон (паспорт, СНИЛС, ИНН).
2. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на земельный участок:
   • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН) либо договор купли‑продажи/дарения, если право было получено ранее;
   • Кадастровый паспорт (или выписка из кадастрового плана);
   • Согласие органов, если участок находится в особом режиме (например, в сельскохозяйственной зоне, в заповеднике и т.п.).
3. Технические документы (если на участке есть построения):
   • Кадастровый план с указанием построек;
   • Документы на дом/строения (документы о праве собственности или договоры аренды).
4. Согласие супруга(и) дарителя (если даритель состоит в браке, а земельный участок находится в совместной собственности).
5. Согласие одаряемого (в случае несовершеннолетних – согласие родителей или опекуна).
6. Заявление о регистрации (форма Р111) – подается в МФЦ или в Росреестр.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (если она требуется). Для дарения между близкими родственниками пошлина обычно не взимается.

Как составить сам договор дарения

Договор дарения земли может быть составлен в свободной форме, однако рекомендуется включать следующие обязательные разделы:

Шапка договора

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Москва "__" _______ 20__ г.

Стороны договора

Указываются полные ФИО, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, место регистрации.

Предмет дарения

Даритель передаёт в дар одаряемому следующий объект:
 ‒ земельный участок, кадастровый номер XX:YY:ZZZZZZZZZZZZZZ,
 ⎻ категория земли: земли поселений,
 ⎻ разрешённое использование: садоводство,
 ⎻ площадь: 607 м²,
 ‒ расположенный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10.
При наличии построек (дом, сарай и т.п.) они указываются в отдельном пункте с указанием их кадастровых номеров.

Права и обязанности сторон

Даритель гарантирует, что участок свободен от обременений, кроме указанных в Приложении А.
Одаряемый обязуется:
 ⎻ использовать участок в соответствии с целевым назначением;
 ⎻ поддерживать его в надлежащем состоянии;
 ‒ не совершать действий, нарушающих земельное законодательство.
В случае нарушения условий договора даритель имеет право требовать возврата участка.

Ответственность сторон

За нарушение сроков регистрации или предоставления недостоверных сведений стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ.
Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения участка.

Прочие условия

• Дата и место заключения договора;
• Подписи сторон (при нотариальном удостоверении – подписи заверены нотариусом);
• Список приложений (документы, подтверждающие право собственности, кадастровый план, согласие супруга и т.д.).

Порядок регистрации (внесения в ЕГРН)

1. Подготовьте оригиналы договора и приложений.
2. Заполните заявление Р111 (регистрация перехода права собственности).
3. Оплатите государственную пошлину (если применимо). Для дарения между близкими родственниками пошлина не взимается.
4. Подайте пакет документов в:
   • Многофункциональный центр (МФЦ) – возможность подать онлайн через портал Госуслуг;
   • Отделение Росреестра (при личном обращении);
   • Нотариус (если договор заверен нотариусом, он может подать документы от вашего имени).
5. Ожидайте внесения записи в ЕГРН (в среднем 5–10 рабочих дней).
6. Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с обновлёнными данными.

Налоги и сборы

Важно: если даритель передаёт в дар лишь часть участка, оценка стоимости производится только за передаваемую долю;

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли регистрировать дарственную, если даритель и одаряемый – родители и дети?

Регистрация в ЕГРН обязательна, так как меняется правовой статус земельного участка. Пошлина и НДФЛ не взимаются, но необходимо подать заявление и получить выписку из реестра.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Да. Договор может быть заключён в письменной форме без нотариального заверения. Однако нотариус может ускорить процесс, проверив дееспособность сторон и подлинность подписи.

Что делать, если на участке есть обременения (залог, арест, сервитут)?

Обременения необходимо указать в договоре (пункт «Обременения»). Одаряемый принимает их на себя, либо стороны могут договориться о их снятии до регистрации.

Как оформить дарственную, если дом на участке не внесён в кадастр?

Необходимо сначала оформить кадастровый паспорт для построек. После получения кадастровой регистрации дома включите его в договор дарения как часть имущества.

Сколько времени занимает процесс от подписания договора до получения выписки из ЕГРН?

Подготовка документов – 1‑2 дня. Подача в МФЦ/Росреестр – сразу после подготовки. Регистрация в ЕГРН обычно занимает 5‑10 рабочих дней, в некоторых регионах – до 20 дней.

Типовой образец договора дарения (полный)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва "__" _______ 20__ г.

Стороны договора
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45 12 № 345678, выдан ОУФМС России по г. Москве , ИНН 7701234567, СНИЛС 123-456-789 00.
Одаряемый: Петров Петр Петрович, паспорт серия 45 12 № 987654, выдан ОУФМС России по г. Москве , ИНН 7707654321, СНИЛС 987-654-321 00.

Предмет дарения
Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемому земельный участок:
 ‒ кадастровый номер 77:01:0101001:1234,
 ⎻ категория земли: земли поселений,
 ⎻ разрешённое использование: садоводство,
 ‒ площадь: 607 м²,
 ⎻ расположенный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 5.
На участке находится жилой дом, построенный в 2018 г., кадастровый номер 77:01:0101001:1235. Дом включён в состав имущества, передаваемого по данному договору.

Право собственности и отсутствие обременений
Даритель гарантирует, что указанный земельный участок и дом находятся в его единоличной собственности, подтверждением чего являются выписки из ЕГРН (приложение А) и кадастровый паспорт (приложение Б).
На участке отсутствуют залоги, аресты, сервитуты и иные ограничения, кроме указанных в приложении В (если такие имеются).

Обязанности одаряемого
Одаряемый обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и сохранять его в надлежащем состоянии.
Одаряемый обязуется не совершать действий, нарушающих законодательство РФ о земле и недвижимости.

Ответственность сторон
За предоставление недостоверных сведений стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ.
В случае нарушения условий настоящего договора пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и/или возврата имущества.

Регистрация и налогообложение
Стороны согласны подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора.
Налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, так как одаряемый является близким родственником дарителя.
Прочие условия
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями договора и полностью их принимают.

Подписи сторон
_____________________/И.И. Иванов _____________________/П.П. Петров

(если договор заверяется у нотариуса, ниже ставится печать и подпись нотариуса)

• Тщательно проверьте наличие всех документов, подтверждающих право собственности дарителя.
• Если на участке есть построения, обязательно оформите их в кадастре до подписания договора.
• Для сделок между близкими родственниками налоговые обязательства минимальны, но регистрация в ЕГРН всё равно обязательна.
• Нотариальное удостоверение не является обязательным, но может ускорить процесс и снизить риск оспаривания.
• Соблюдайте сроки подачи заявления (не более 10 дней после подписания), иначе договор может потерять юридическую силу.

Следуя данной инструкции, вы сможете оформить дарственную на земельный участок быстро, без лишних затрат и юридических осложнений.

Дата актуализации: