Акт приёма-передачи квартиры — это итоговый документ, который подтверждает факт передачи жилого помещения от продавца покупателю. Он подписывается после государственной регистрации перехода права собственности и служит гарантией того, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.
Зачем нужен акт приёма-передачи
- Фиксирует факт передачи квартиры «как есть» (с мебелью, техникой или без них).
- Определяет день, с которого покупатель начинает нести расходы за ЖКУ.
- Исключает споры о состоянии помещения и наличии задолженностей.
- Является основанием для снятия продавца с регистрационного учёта.
Когда подписывают акт
Акт составляют только после того, как:
- Росреестр внёс запись о новом собственнике в ЕГРН.
- Продавец получил всю сумму денег (или последний транш по escrow).
Если договор предусматривает задаток или аванс, акт всё равно подписывают финально после регистрации.
Кто присутствует при подписании
| Участник | Роль |
|---|---|
| Продавец (или его представитель по нотариальной доверенности) | Передаёт ключи и документы |
| Покупатель | Принимает квартиру и подписывает акт |
| Риелтор/нотариус (по желанию) | Контролирует процесс, сверяет показания счётчиков |
Что включают в акт
Обязательные реквизиты
- Дата и место подписания.
- Паспортные данные сторон.
- Точный адрес квартиры и кадастровый номер.
- Показания всех счётчиков (вода, электричество, газ, отопление).
- Список переданных ключей и их количество.
Дополнительные пункты
По договорённости можно указать:
- Список мебели и техники, остающихся в квартире (с оценкой их состояния).
- Наличие или отсутствие долгов за ЖКУ.
- Дату, к которой продавец снимается с регистрационного учёта.
Пошаговая инструкция оформления
- Согласовать дату и время встречи через риелтора или напрямую.
- Подготовить два экземпляра акта (для продавца и покупателя).
Шаблон можно скачать на сайте Росреестра или взять у нотариуса. - Осмотреть квартиру совместно:
- Проверить сантехнику, электрику, отопление.
- Сфотографировать счётчики.
- Составить акт осмотра при необходимости.
- Подписать документ обеими сторонами в 2 экземплярах.
- Снять продавца с регистрации в течение 3 дней через МФЦ или Госуслуги.
Акт приёма-передачи по электронной подписи (ЭП)
Если сделка проходит через электронную сделку (Росреестр-онлайн), акт подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru. В таком случае:
- Не требуется личной встречи.
- Ключи передаются курьером или через ячейку банка-эскроу.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие акта | Споры о передаче ключей и задолженностях |
| Неверные показания счётчиков | Переплата за коммуналку |
| Один экземпляр акта | Сложности в суде при разбирательствах |
Образец фразы для акта
«Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего акта задолженности по коммунальным платежам отсутствуют, счётчики показывают: холодная вода — 123 м³, горячая вода — 89 м³, электричество — 456 кВт·ч».
Грамотно оформленный акт приёма-передачи защищает стороны от юридических и финансовых рисков. Даже если сделка кажётся безоблачной, не пренебрегайте этим документом: в случае судебных спорок он будет основным доказательством вашей правоты.
Дата публикации: