Почему важно оформить землю

Без оформленного в ЕГРН земельного участка:

• сложно доказать права на парковку, забор, тротуары;
• землю могут включить в план застройки соседями;
• дом не может быть полноценно обеспечен коммуникациями;
• при продаже квартиры покупатель требует скидку или отказывается․

Тип права собственности

Земельный участок под двухквартирным домом оформляется в общую долевую собственность двух собственников квартир бесплатно (п․ 2 ст․ 39․30 ЗК РФ)․ Доли равны 50 % / 50 %, если иное не закреплено решением общего собрания․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка исходных документов

• выписка ЕГРН на дом (подтверждает право на недвижимость);
• кадастровый паспорт на дом (кадастровый номер);
• паспортные данные обеих квартир;
• правоустанавливающие документы на квартиры (ДКП, свидетельство и т․ д․)․

Шаг 2․ Межевание

1. Закажите геодезическую съёмку у лицензированного кадастрового инженера․
2. Инженер подготовит межевой план и схему расположения участка на кадастровом плане․
3. Согласование границ со всеми соседями (если участки примыкают)․ На практике это занимает от 2 до 6 месяцев․

Шаг 3․ Утверждение проекта межевания

Межевой план:

• направляется в Росреестр через МФЦ;
• проверяется 10 рабочих дней;
• при отсутствии замечаний — план утверждается и присваивается кадастровый номер․

Шаг 4․ Регистрация права собственности

Любой из двух собственников квартир подает в МФЦ:

• заявление по форме Росреестра;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• утвержденный межевой план;
• квитанция об оплате госпошлины 200 руб․

Срок регистрации — 3–7 рабочих дней, после чего участок вносится в ЕГРН, а собственники получают выписку о праве общей долевой собственности․

Стоимость работ

Возможные проблемы и как их решить

• Соседи не подписывают акт согласования — обращайтесь в суд, предварительно зафиксировав отказ письменно․
• Участок ранее не был сформирован — подаётся одновременное заявление об образовании и регистрации (срок до 6 мес, стоимость 70 000 руб на двухквартирный дом)․
• Дом старый, кадастровый план устарел — потребуется повторное межевание․

Полезные советы

1. Делайте съёмку сразу после капремонта фасада и ограждений: границы видны точно․
2. Храните все акты согласования — пригодятся при продаже квартиры․
3. Если один из собственников проживает за границей, оформите нотариальную доверенность на второго владельца;

Куда обращаться в Санкт-Петербурге

• МФЦ «Мой документы» — любой филиал принимает заявление․
• Кадастровая палата СПб — ул․ Седова, 65, корп․ 1․
• Городская комиссия по землепользованию — официальный сайт gov․spb․ru, раздел «Аукционы и разрешения»․

Оформление земли под двухквартирным домом — обязательный процесс, но не сложный при наличии всех документов․ Средний срок, 1,5–2 месяца, затраты, до 45 000 руб․, результат — незыблемое право собственности на придомовую территорию и защита от претензий третьих лиц․