Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастр и зачем он нужен
Кадастр недвижимости — это единый государственный реестр (ЕГРН), в котором хранятся сведения о:
- местоположении, площади и границах земельных участков;
- кадастровой стоимости;
- правах собственности и ограничениях (обременениях).
Без внесения сведений в кадастр невозможно продать, подарить, заложить землю, получить ипотеку или подключить коммуникации. В Кемеровской области (включая город Кемерово) все действия производятся через Росреестр по адресу:
ул. Октябрьский проспект, 3г, тел. (3842) -2-31-99.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Паспорт собственника.
- Выписка из ЕГРН (можно заказать онлайн через rosreestr.gov.ru).
Шаг 2. Проведение межевания
Обязательно пригласите кадастрового инженера, имеющего лицензию и допущенный к работе в Кемеровской области.
Инженер:
- проводит геодезические измерения;
- согласовывает границы с соседями (уведомления рассылаются за 30 дней);
- оформляет межевой план в формате XML + PDF.
Шаг 3. Подача документов в Росреестр
Подача возможна тремя способами:
- лично в МФЦ или Росреестре;
- через электронную подпись на сайте gosuslugi.ru;
- через курьера/почту с уведомлением.
Срок регистрации: 7–10 рабочих дней с момента приёма.
Наиболее частые кадастровые ошибки и как их не допустить
| Вид ошибки | Причина | Как избежать |
|---|---|---|
| Реестровая (кадастровая) ошибка | Неверные координаты, площадь, категория земель в ЕГРН | Проверьте межевой план на предмет расхождений; сверьте данные в Публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru |
| Техническая ошибка | Опечатка в кадастровом паспорте, выписке | Исправляется в заявительном порядке в течение 5 рабочих дней |
| Границы выходят на соседний участок | Неточные измерения кадастрового инженера | При межевании обязательно присутствуйте на месте; контролируйте согласование с соседями |
| Неактуальные сведения ЕГРН | Инженер использовал старую кадастровую выписку | Заказывайте свежую выписку не старше 5 дней на момент начала работ |
Что делать, если ошибка уже допущена
Вариант А. Заявительный порядок (быстрый)
- Составьте заявление по форме № ЕГРН-2.
- Приложите технический план с исправленными данными.
- Подайте в Росреестр или МФЦ.
- Срок устранения: 5 рабочих дней, если ошибка признана технической.
Вариант Б. Судебный порядок (для реестровых ошибок)
- Если Росреестр отказал, подайте иск в районный суд по месту нахождения участка.
- Приложите заключение независимого кадастрового инженера.
- Исковая давность: 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.
Сервисы онлайн-проверки и полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Кемерово и Кемеровской области — смотрите границы, координаты, кадастровую стоимость.
- Электронная подача документов Росреестра
- Госуслуги — запись в МФЦ онлайн, оплата госпошлины.
Краткий чек-лист перед межеванием
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН.
- Выберите кадастрового инженера из реестра на сайте Росреестра.
- Проверьте договор на наличие ответственности инженера за ошибки.
- Согласуйте дату выезда с соседями за 30 дней.
- Проверьте итоговый межевой план сразу после получения;
Правильное оформление земельного кадастра в Кемерово, это прежде всего аккуратная подготовка документов и контроль кадастрового инженера. Используйте онлайн-сервисы для первичной проверки и не откладывайте исправление ошибок: чем раньше вы обнаружите расхождение, тем быстрее и дешевле его устранить.
Если остались вопросы, звоните в Росреестр Кемеровской области: (3842) -2-31-99 или обращайтесь в ближайший МФЦ.