Важно! С 04 апреля 2026 года действует новый порядок перерегистрации прав на недвижимость, принятую по наследству․ Соблюдение сроков и алгоритма позволит избежать дополнительных сборов и потери жилья․

Получение свидетельства о праве на наследство

Без этого документа невозможно зарегистрировать квартиру на себя․ Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя не позднее 6 месяцев после его смерти․

Какие документы нужны

• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал и копия);
• Завещание (если хранится у нотариуса, потребуется номер дела);
• Паспорта всех наследников;
• Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 30 дней);
• Документ-основание (договор купли-продажи, дарения, приватизационный акт);
• Квитанция об уплате госпошлины — 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000 ₽ (ст․ 333․24 НК РФ)․

Обязательная доля

Даже если квартира полностью завещана вам, проверьте, есть ли у наследодателя несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы․ Им полагается не менее ½ доли, положенной по закону (ст․ 1149 ГК РФ)․

Оплата долгов наследодателя

Перед регистрацией необходимо погасить все долги по кредитам, коммуналке и налогам․ Иначе:

• Банк может обратить взыскание на квартиру;
• Квартира может быть продана на торгах, а вы получите только остаток после погашения долгов․

Совет: Запросите справку о задолженностях в налоговой и банках до подачи документов на регистрацию․

Проверка статуса объекта

Если квартира числится в муниципальной собственности, потребуется:

1. Подать заявление в муниципалитет о передаче жилья в частную собственность (если она была приватизирована наследодателем)․
2. Уточнить, не находится ли квартира в ипотеке или под залогом у государства․

Регистрация права собственности в Росреестре

После получения свидетельства о наследстве:

• Подайте заявление через МФЦ или сайт gosuslugi․ru;
• Прикрепите скан свидетельства, ЕГРН и квитанцию об оплате госпошлины — 2 000 ₽ (ст․ 333․33 НК РФ)․

Срок регистрации — 7–9 рабочих дней․ После этого вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы — полноправный собственник․

Дополнительные нюансы для супругов

Покупка жилья в браке ничем не отличается от обычного приобретения, но если квартира перешла по наследству:

• Она считается личной собственностью наследника даже в браке (п․ 2 ст․ 36 СК РФ);
• Регистрация не требует согласия супруга, если завещание составлено только на вас․

1. ✅ Проверьте сроки обращения к нотариусу (6 мес․)․
2. ✅ Уточните наличие долгов и обязательной доли․
3. ✅ Проверьте статус квартиры (частная/муниципальная)․
4. ✅ Оплатите госпошлины и задолженности․
5. ✅ Подайте документы в Росреестр․

Помните: Любое нарушение сроков или упущенные долги может привести к потере квартиры․ При необходимости обратитесь к наследственному юристу — это сэкономит время и деньги․

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․