Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 000 000 рублей) при покупке жилья и до 390 000 рублей (13 % от 3 000 000 рублей) по ипотечным процентам. С 2026 года всё чаще оформляют вычет онлайн, не выходя из дома — через Личный кабинет налогоплательщика (ЛКФЛ). Ниже — подробная инструкция по всем этапам: от регистрации до получения денег на карту.

Подготовительный этап

Проверьте условия

• Вы, налоговый резидент РФ (находились в стране ≥ 183 дней в году покупки).
• Имеете официальный доход, с которого удерживался НДФЛ 13 %.
• Квартира оформлена в собственность после (для «старых» объектов правила чуть иные).
• Ранее не использовали полный вычет по этой квартире или другому жилью (если покупка после 2014 г., можно «добрать» остаток при следующих покупках).

Соберите пакет документов

Получите доступ к Личному кабинету

1. Создайте аккаунт на lkfl2.nalog.ru.
2. Выберите способ авторизации:
   • Через Госуслуги (если есть подтверждённая учётная запись).
   • Через КЭП (квалифицированная электронная подпись) — выпускается за 5 минут в любом аккредитованном УЦ (например, в «Тензор» или «Фокус»).
3. При первом входе система предложит сменить временный пароль.

Подаём декларацию 3-НДФЛ онлайн

Запустите мастер заполнения

В ЛКФЛ нажмите:

«Жизненные ситуации → Получить вычет → Имущественный вычет»

Заполнение пошагово

1. Данные — система автоматически подтянет Ф.И.О., ИНН, СНИЛС.
2. Доходы — загрузите 2-НДФЛ или выберите «Загрузить из ФНС» (если работодатель уже сдал сведения).
3. Выбор вычетов — отметьте «Имущественный вычет».
4. Объекты → «Добавить объект» → укажите:
   • Тип: «Квартира»;
   • Дата регистрации права;
   • Стоимость (не более 2 млн руб. для вычета);
   • Доля в собственности (%).
5. Расходы — внесите сумму фактических затрат (ДКП + отделка + проценты).
6. Банковские реквизиты — укажите счёт для возврата (сберкнижка или карта любого банка РФ).

Подпишите и отправьте

• Нажмите «Сформировать декларацию».
• Проверьте, что в разделе «НДФЛ к возврату» появилась корректная сумма.
• Подпись ЭЦП — нажмите «Подписать и отправить».
• Статус отобразится как «Принята ФНС» в течение 1–2 минут.

Отслеживаем проверку и получаем деньги

Частые ошибки и как их избежать

• Неверные реквизиты. Перед отправкой сверьте БИК, кор/счёт и номер карты.
• Отсутствует 2-НДФЛ. Уточните у бухгалтера, что сведения уже сданы в ФНС. Иначе придётся вручную вбивать доходы.
• Пропущена отделка. Если покупали «голые» стены, прикрепите договоры с подрядчиками и чеки за материалы.
• Забыли про ипотеку; Проценты можно вернуть отдельно — заполните поле «Проценты по кредиту».

Способы ускорить процесс

1. Упрощённый вычет по форме 11-НДФЛ. Если квартира куплена у юр. лица, а вычет ≤ 2 млн руб., можно обойтись без 3-НДФЛ — подайте заявление прямо в ЛКФЛ через раздел «Упрощённый вычет».
2. Подайте документы в начале года. Чем раньше отправите декларацию, тем быстрее пройдёт очередь.
3. Используйте мобильное приложение ФНС — пуш-уведомления приходят моментально.

FAQ

Можно ли получить вычет за 2025 год в 2026-м?

Да, декларацию 3-НДФЛ можно подать до конца 2027 года, но лучше не откладывать.

Могу ли я получить вычет по двум квартирам?

Можете, но общий лимит останется 2 млн руб. (260 тыс. к возврату).

Нужно ли нотариально заверять копии документов?

Нет, достаточно обычных сканов в ЛКФЛ — ФНС принимает электронные копии.

Краткий чек-лист на память

1. Собрали документы.
2. Зашли в lkfl2.nalog.ru.
3. Выбрали «Жизненные ситуации → Имущественный вычет».
4. Заполнили 3-НДФЛ, проверили доходы и вычет.
5. Отправили с ЭЦП.
6. Ожидаем возврат на карту, до 4 месяцев максимум.

Удачного оформления и скорейшего возврата ваших налогов!