Если вы купили квартиру в России и официально платите НДФЛ, государство возвращает до 13 % от стоимости жилья, но не более 260 000 ₽ за всю жизнь (для ипотечных процентов лимит отдельный – 390 000 ₽). С 2022 года всё можно сделать онлайн через портал «Госуслуги» и сервис «Личный кабинет налогоплательщика» ФНС. Ниже — подробная пошаговая инструкция.

Кто имеет право на вычет

• Граждане РФ, получающие доход, облагаемый НДФЛ 13 %.
• Покупатель квартиры, доля в ней, комнаты или дома (включая новостройки).
• Родители/опекуны, если квартира оформлена на ребёнка.
• Ипотечные заёмщики могут вернуть 13 % от процентов по кредиту.

Подготовка документов

Создайте электронные копии (PDF, JPG, PNG, до 10 МБ каждый) и сохраните на компьютере.

Основной пакет:

1. Паспорт (разворот с ФИО + пропиской).
2. Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или переходный договор (при долевом участии).
3. Договор купли-продажи или ДДУ (если новостройка).
4. Акт приёма-передачи или электронная подпись застройщика.
5. Платёжные документы: выписка из банка, квитанции, чеки, заявление ДСК (застройщику).
6. Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (берётся в личном кабинете работодателя или через «Госуслуги» → Налоги и сборы → Электронные справки 2-НДФЛ).
7. ИНН (если не привязан к аккаунту).

Если есть ипотека:

• Кредитный договор.
• Справка о процентах, выплаченных за год (берётся в банке или в личном кабинете банка).

Пошаговая инструкция на портале «Госуслуги»

Шаг 1. Авторизация

Зайдите на gosuslugi.ru и войдите через подтверждённую учётную запись (не ниже «упрощённой»).

Шаг 2. Переход в «Личный кабинет налогоплательщика»

1. В каталоге услуг выберите «Налоги и финансы» → «ФНС России» → «Получение налогового вычета».
2. Система перенаправит вас на lkfl.nalog.ru (синий логотип ФНС). Повторный вход не требуется — авторизация по ЕСИА сохраняется.

Шаг 3. Создание заявления

1. В личном кабинете выберите «Подача 3-НДФЛ» → «Заполнить онлайн».
2. Выберите год (2025) и тип вычета «Имущественный».
3. Заполните данные о недвижимости:
   • Адрес объекта (через справочник ФНС).
   • Дата регистрации права.
   • Стоимость покупки (по ДКП/ДДУ).
   • Размер участия в расходах (если покупали совместно с супругом — укажите долю).
4. Укажите сумму процентов по ипотеке (если есть).

Шаг 4. Загрузка документов

На шаге «Приложения» загрузите:

• Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, ДКП).
• Копии платёжных документов (чеки, выписки).
• 2-НДФЛ (можно приложить PDF-файл, полученный из «Госуслуги»).
• Справка банка о процентах (если ипотека).

Рекомендованный формат – PDF, имя файла латиницей без пробелов.

Шаг 5. Подписание и отправка

1. Проверьте сведения, нажмите «Сформировать декларацию».
2. Подпишите документ усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП ЕСИА) — кнопка «Подписать».
3. Статус меняется на «Отправлено в ФНС» (код 2).

Что дальше: сроки и верификация

Упрощённый вычет без 3-НДФЛ (с 2021 года)

Если вы получаете зарплату и работодатель уже перечисляет НДФЛ, можно не подавать декларацию, а уведомить работодателя:

1. В «Личном кабинете налогоплательщика» выберите «Получить уведомление о праве на вычет».
2. Укажите работодателя (выберите из списка ФНС).
3. Скачайте PDF-уведомление и передайте в бухгалтерию.
4. НДФЛ перестанут удерживать до тех пор, пока не исчерпается сумма вычета.

Распространённые ошибки

• Файлы >10 МБ – используйте онлайн-сжатие.
• Неверный год в 2-НДФЛ – справка должна быть за предыдущий налоговый период.
• Отсутствие квитанции за мат-капитал – если часть оплаты была материнским капиталом, укажите только собственные средства.

Контакты и помощь

По вопросам работы портала:

• Горячая линия «Госуслуг»: ###-###-#### (круглосуточно).
• ФНС: ###-###-####.

Консультация очная – любое отделение МФЦ, предварительно запишитесь на «Госуслугах».

Оформить возврат 13 % с покупки квартиры через «Госуслуги» можно за 30–40 минут, если документы собраны. Главное — корректно заполнить декларацию и подписать её электронной подписью. Деньги приходят на карту или счёт уже через 3–4 месяца после подачи.

Удачного возврата!