С 21 мая 2021 года россияне могут вернуть часть НДФЛ при покупке жилья без декларации 3-НДФЛ. В 2026 году процедура стала ещё проще: инспекция сама подгружает данные, а заявление подаётся в личном кабинете ФНС или на портале Госуслуг. Ниже — подробная инструкция.
Кто имеет право на вычет
- Налоговые резиденты РФ, платящие НДФЛ по ставке 13 % или 15 %.
- Работающие граждане, у которых работодатель удерживает НДФЛ.
- ИП на ОСНО, а также самозанятые, сдавшие декларацию о доходах по общей ставке НДФЛ.
Какие расходы покрывает вычет
| Тип расхода | Максимальная сумма, ₽ | Максимальный возврат (13 %), ₽ |
|---|---|---|
| Покупка квартиры, доли, комнаты | 2 000 000 | 260 000 |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 | 390 000 |
| Ремонт в новостройке | Включается в 2 000 000 | — |
Какие документы нужны (короткий список)
- Договор купли-продажи или ДДУ
- Правоустанавливающий документ (ЕГРН/выписка)
- Документы об оплате — чеки, платёжки, выписка со счёта
- Кредитный договор и справка об уплаченных процентах (если брали ипотеку)
ФНС сама запросит у кадастра и банков 80 % данных, но полезно иметь бумаги «на всякий случай».
Пошаговая инструкция 2026: подача онлайн
Шаг 1. Подготовьте ЭЦП
Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl2.nalog.ru и убедитесь, что у вас есть квалифицированная электронная подпись. Если её нет, получите через МФЦ или Госуслуги.
Шаг 2. Откройте жизненную ситуацию «Налоговый вычет»
На Госуслугах:
Сервисы → Налоги и финансы → Налоговый вычет. В 2026 году сервис работает в полном объёме и для жилья, и для социальных вычетов.
Шаг 3. Проверьте предзаполненные данные
Инспекция уже подгрузила:
- данные из ЕГРН;
- сведения о ваших доходах из вашего ПФР и ФНС;
- ипотечные договоры (если банк подключён к обмену).
Шаг 4. Укажите недостающие суммы и счёт
Добавьте, если чего-то не хватает, и укажите банковский счёт, на который хотите получить деньги. С 2026 года работают счета любых российских банков, включая цифровые.
Шаг 5. Отправьте заявление
Нажмите «Отправить». Система сформирует PDF-файл с штрих-кодом. Это и есть ваше упрощённое заявление.
Сроки и контроль
- 30 календарных дней — срок камеральной проверки.
- 15 дней после положительного решения — перечисление денег.
- Ход проверки виден в личном кабинете: откройте раздел «Заявления → Имущественные вычеты».
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Указали реквизиты карты МИР, но она закрылась | Проверьте: счёт должен быть активен. Лучше указать расчётный счёт в любом банке. |
| Забыли включить ремонт | Если квартира в новостройке без отделки, добавьте чеки на материалы — они войдут в лимит 2 млн ₽. |
| Жильё куплено у близкого родственника | Вычет не дадут при сделке с супругом, родителями, детьми, братьями/сёстрами. |
Получение через работодателя (альтернатива)
Если не хотите ждать конца года, можно оформить уведомление о праве на вычет в «Личном кабинете» → «Жизненные ситуации» → «Уведомление для работодателя». Приложите те же документы, и уже в следующем месяце НДФЛ перестанут удерживать до полного исчерпания лимита.
Важно помнить
- Остаток вычета переносится на будущие годы, пока не исчерпаете лимит.
- Имущественный вычет можно получить только один раз (но с 2014 года — на несколько объектов до 2 млн ₽).
- Если вычет оформляете за 2023–2025 годы, всё ещё можно подать 3-НДФЛ «по-старому» в течение трёх лет.
Дата публикации: 05:46:31. Всегда проверяйте актуальность форм и сумм на сайте www.nalog.gov.ru.