Московский район Перово — один из самых востребованных у покупателей: развитая инфраструктура, удобная транспортная сеть и большое количество новостроек․ Если вы планируете купить квартиру именно здесь и оформить её на двух или более собственников, важно заранее разобраться, в чём различие совместной и долевой собственности, какие документы потребуются и какие подводные камни могут возникнуть при сделке․
Содержание
- Совместная vs долевая собственность: в чём разница
- Пошаговый алгоритм покупки квартиры в новостройке
- Что делать после оплаты: чеки, письма, СНИЛС
- Продажа квартиры в совместной собственности
- Ответы на популярные вопросы
Совместная vs долевая собственность: в чём разница
Общая совместная собственность супругов
- Появляется автоматически при покупке недвижимости в браке, даже если договор ДДУ подписан только одним супругом․
- Доли не делятся и не указываются в ЕГРН: имущество принадлежит обоим супругам «в равной мере»․
- Распоряжение возможно только с письменного согласия второго супруга, заверенного нотариально (ст․ 35 СК РФ)․
Общая долевая собственность
- Оформляется добровольно, когда стороны заранее договариваются о долях (например, ½ и ½ или ⅓, ⅓, ⅓)․
- Доли прописываются в ЕГРН и могут быть отчуждены отдельно (проданы, подарены, заложены)․
- Требуется нотариальное соглашение о разделе долей или брачный договор․
Пошаговый алгоритм покупки квартиры в новостройке
Шаг 1․ Выбор квартиры и застройщика в Перово
Сравните ЖК «Перово-Град», «Изумрудные холмы» или «Комфорт-Парк»․ Убедитесь, что у застройщика есть:
- Разрешение на строительство (РСН);
- Разрешение на ввод в эксплуатацию;
- Отсутствие арестов и обременений на земельный участок․
Шаг 2․ Выбор типа собственности
В договоре ДДУ прямо укажите:
«Покупатель(-и) приобретает(-ют) квартиру в общую совместную собственность»․
или
«Покупатели приобретают квартиру в долевую собственность в долях 50/50»․
Шаг 3․ Подготовка документов
- Паспорта всех будущих собственников;
- Свидетельство о браке (если супруги);
- СНИЛС каждого собственника, включая детей;
- Свидетельство о рождении ребёнка (если он тоже будет собственником)․
Шаг 4․ Подписание ДДУ и регистрация
- Заключите договор долевого участия (ДДУ) в простой письменной форме у застройщика․
- Сразу после подписания застройщик обязан направить ДДУ на государственную регистрацию в Росреестр․
- Срок регистрации, до 7 рабочих дней; статус можно отслеживать на rosreestr․gov․ru․
Что делать после оплаты: чеки, письма, СНИЛС
а) Сохраните чек в электронном виде или распечатайте
Это подтверждение полной оплаты квартиры и будет нужно при сдаче документов․
б) Отправьте комплект на e-mail застройщика
Адрес: ptdarban․ru
Тема письма: «г․ Москва, ул․ Зелёный пр-т, д․ 10, кв․ 123, Иванов И․И․»
Приложите:
- Скан чека об оплате с отметкой банка;
- Скан свидетельства о браке (если оформляется совместно);
- СНИЛС каждого собственника;
- Скан свидетельства о рождении ребёнка, если он участвует в сделке․
Продажа квартиры в совместной собственности
Необходимые документы
- Договор купли-продажи в простой письменной форме (если застройщем был физлицом)․
- Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу, даже если в ЕГРН указан только один владелец․
- Акт приёма-передачи квартиры (2 экземпляра: для продавца и покупателя);
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
Пример из практики
Мария и Алексей купили 2-комнатную квартиру в ЖК «Перово-Град» в 2023 году․ В ЕГРН право зарегистрировано только на Алексея․ В 2026 году они решили продать квартиру․ Несмотря на то, что Мария в ЕГРН не фигурирует, для регистрации сделки в МФЦ потребовалось нотариальное согласие Марии․
Ответы на популярные вопросы
Можно ли внести изменения в ЕГРН и перевести совместную собственность в долевую?
Да․ Для этого нужно нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор․ После чего подаете заявление в Росреестр․
Если один из супругов отказывается давать согласие на продажу?
Сделка невозможна без нотариального согласия или решения суда о разделе имущества․
Как быстрее получить выписку из ЕГРН?
- Онлайн через rosreestr․gov․ru;
- Через МФЦ (бесплатно, но дольше);
- Через нотариуса (платно, но ускорено)․
Оформление совместной собственности на жилье в Перово не отличается от других районов Москвы․ Главное — заранее выбрать тип собственности, собрать полный комплект документов и учитывать требования супругов при последующих сделках․ Своевременное нотариальное согласие и корректное заполнение ДДУ избавят вас от судебных разбирательств в будущем․
Адрес МФЦ Перово: ул․ 2-я Владимирская, д․ 15
Телефон справочной: ###-###-####