На территории Сахалинской области‚ как и по всей России‚ земельные участки могут оформляться как личная‚ так и совместная собственность. Если вы покупаете землю в браке‚ но хотите‚ чтобы участок был записан на двоих супругов‚ важно правильно оформить документы. Ниже — подробная инструкция: где подать заявление‚ какие документы собрать‚ сколько стоит и сколько ждать.

Что такое «совместная собственность» супругов

По статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ любое имущество‚ приобретённое в браке‚ считается совместной собственностью супругов‚ даже если право собственности записано только на одного из них.
Однако в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) будет указано: «Собственник — Иванов И. И.» или «Совместная собственность — Иванов И. И. и Иванова А. А.». Чтобы в реестре появились оба супруга‚ нужно оформить специальное заявление.

Для кого актуально

• семейные пары‚ которые покупают земельный участок в браке;
• пары‚ получившие землю по договору дарения или наследству‚ но желающие перевести её в совместную собственность;
• владельцы участков‚ которые хотят «добавить» второго супруга в ЕГРН без смены кадастрового номера.

Список документов (актуально на апрель 2026 г.)

1. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (если участок уже оформлен).
2. Свидетельство о государственной регистрации брака (оригинал + копия).
3. Паспорта РФ обоих супругов (оригиналы + копии всех страниц).
4. Заявление о внесении сведений в ЕГРН о совместной собственности (форма N Р14014).
5. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН с актуальными границами участка.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины:
   • 2 000 ₽ — внесение изменений в ЕГРН (совместная собственность);
   • 350 ₽, кадастровый учёт‚ если требуется.
7. Согласие ипотечного банка — если участок находится в залоге по ипотеке.

Где подать документы в Сахалинской области

Вы можете выбрать один из трёх вариантов:

• МФЦ «Мои документы». Адреса филиалов:
  
  г. Южно-Сахалинск‚ ул. Ленина‚ 181 (центральный офис);
  
  г. Корсаков‚ ул. Победы‚ 42;
  
  г. Холмск‚ ул. Карла Маркса‚ 21.
• Кадастровая палата Росреестра по Сахалинской области —
  г. Южно-Сахалинск‚ ул. Пограничная‚ 47.
• Электронная подача через сервис «Госуслуги»: раздел «Недвижимость» → «Внести изменения в ЕГРН».

Адрес и контакты Росреестра

Адрес: 693000‚ г. Южно-Сахалинск‚ ул. Пограничная‚ 47
Телефон: +7 (4242) -2-38-90
Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00‚ Пт 09:00–16:45‚ перерыв 13:00–13:45.

Пошаговая инструкция

1. Соберите пакет документов (см. пункт 3).
2. Заполните заявление Р14014 — можно онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ.
3. Оплатите госпошлину. Квитанцию можно распечатать на сайте gosuslugi.ru или в отделении Сбербанка.
4. Сдайте документы в МФЦ или Росреестр. При электронной подаче загрузите сканы PDF.
5. Получите расписку и ждите результат — от 5 до 9 рабочих дней.
6. Заберите новую выписку ЕГРН с указанием: «Совместная собственность супругов».

Особенности Сахалинской области

• Удалённость регионов — для жителей Невельска‚ Долинска и северных районов доступна мобильная точка МФЦ (расписание обновляется на сайте sakhalin-mfc.ru).
• Льготы индigenous peoples, если участок предоставлен коренным малочисленным народам Сахалина‚ дополнительно потребуется согласие Министерства имущественных отношений Сахалинской области.
• Морозостойкие кадастровые знаки — при межевании в северных районах выбирайте металлические марки (указано в техническом плане).

Сроки и стоимость (итого)

Частые ошибки и советы

• Ошибка: подписывают договор купли-продажи только одним супругом.
  Совет: даже если деньги поступают с карты одного супруга‚ второй должен быть указан в договоре как «покупатель № 2» или отдельно подать заявление в Росреестр.
• Ошибка: не проверяют обременения (ипотека‚ арест).
  Совет: получите выписку ЕГРН об обременениях перед сделкой.
• Ошибка: забывают сделать нотариальное согласие второго супруга‚ если участок приобретён до брака и переоформляется в совместную собственность.
  Совет: нотариус оформит согласие за 15 минут‚ стоимость — 1 500–2 000 ₽.

Шаблон заявления Р14014

 Заявитель: Иванов Иван Иванович
 Адрес: 693000‚ г. Южно-Сахалинск‚ ул. Курильская‚ 15‚ кв. 12
 Заявление о внесении сведений о совместной собственности супругов:
 Прошу внести в ЕГРН сведения о том‚ что земельный участок
 с кадастровым номером 65:01:010203:45 относится к
 совместной собственности супругов Ивановых И. И. и А. А.
 Подпись: ____________

Оформить совместную собственность на землю в Сахалинской области можно за один визит в МФЦ или онлайн через «Госуслуги». Главное — собрать корректный пакет документов‚ оплатить госпошлину 2 000 ₽ и дождаться выписки из ЕГРН. После регистрации оба супруга станут полноправными собственниками с равными долями‚ что упрощает дальнейшие сделки (дарение‚ продажу‚ наследование) и защищает права каждого члена семьи.

Вопросы? Звоните в Росреестр Сахалинской области: +7 (4242) -2-38-90 или обращайтесь в любое отделение МФЦ.