Актуально на 19 апреля 2026 г․

Что такое «совместная собственность» на землю

Совместная собственность, это право, когда земельный участок принадлежит нескольким лицам одновременно, без раздела долей․ В ЕГРН вносится запись: «Общая совместная собственность»․ Такое оформление чаще всего возникает:

• у супругов, купивших участок в браке;
• у родственников, получивших землю в наследство и решивших не делить её;
• у участников долевого строительства, объединившихся для покупки большого участка;

Пакет документов для регистрации в Омске

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ и административным регламентом Росреестра по Омской области, в 2026 году потребуются:

1. Общие документы:
   • заявление по форме Росреестра (форма № П-14^*);
   • паспорта всех будущих собственников (или свидетельства о рождении для детей);
   • квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб․ за земельный участок (при подаче через МФЦ комиссия + 1 350 руб․)․
2. Основание возникновения права:
   • Договор купли-продажи у нотариуса (с 2025 г․ сделки ≥ 1 млн руб․ заверяются обязательно);
   • или решение органа местного самоуправления о предоставлении земли (для получения из муниципальной собственности);
   • или Свидетельство о праве на наследство, если участок передался по завещанию․
3. Кадастровые документы:
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней (получить онлайн через rosreestr․gov․ru);
   • кадастровый паспорт участка (формат XML/PDF с электронной подписью кадастрового инженера)․
4. Соглашение о совместной собственности (не обязательно, но настоятельно рекомендуется):
   • указывает, кто из собственников будет платить налог, кому разрешено строить и т․ д․;
   • нотариально заверяется (около 3 000 руб․ в Омске)․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка документов

Соберите оригиналы и отсканированные копии (PDF, 300 dpi)․ Если участок ещё неразмежёван, закажите межевание у кадастрового инженера (срок 7–10 дней, цена 7 000–15 000 руб․ в Омске)․

Шаг 2․ Нотариальное заверение сделки

В 2026 г․ сделки от 1 млн руб․ подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п․ 2 ст․ 4 Закона № 100-ФЗ)․ Нотариус проверит:

• отсутствие обременений;
• согласие супруга-продавца (если участок куплен в браке);
• электронную подпись кадастрового инженера․

Шаг 3․ Подача заявления

Выберите один из вариантов:

1. МФЦ Омска: запишитесь на mfc․omsk․ru, примите талон, подайте документы (срок регистрации 7 раб․ дней)․
2. Онлайн через Госуслуги: авторизуйтесь по ЕСИА, загрузите документы, оплатите госпошлину картой․ Срок 5 раб․ дней․
3. Лично в Росреестре: г․ Омск, ул․ Ленина, 27, каб․ 1–3 (приём вторник-четверг 9:00–15:00)․

Шаг 4․ Получение выписки ЕГРН

После регистрации права вам придёт электронная выписка ЕГРН на e-mail, либо её можно забрать на бумаге в МФЦ․ В разделе «Вид права» будет указано: «Общая совместная собственность, доли не выделены»․

Типовые проблемы и решения

Проблема	Почему возникает	Как решить
Отказ Росреестра	Нет согласия супруга-продавца	Получить нотариальное согласие или брачный договор
Ошибка в кадастровом номере	Опечатка инженера	Направить заявление на внесение изменений в ФГИС ЕГРН (форма КВ-1)
Нет технического плана	Земля — «старый» участок без координат	Заказать межевание, затем «обновить» участок через МФЦ

Налоги и последующие действия

• Земельный налог рассчитывается по кадастровой стоимости × 0,3 % (ставка Омска)․ Налог приходит единым уведомлением всем собственникам․
• Имущественный налог на постройки 0,1 % за жилой дом, 0,5 % за хозпостройки․
• Если собственников > 3, рекомендуют выбрать уполномоченного представителя (доверенность у нотариуса) для уплаты налогов и коммунальных взносов․

Полезные телефоны и сайты

МФЦ Омск: 8 (3812) -0-20-20
Росреестр по Омской области: 8 (3812) -4-06-15
Кадастровая палата: omsk․kadastr․ru
Госуслуги: gosuslugi․ru

Краткий чек-лист

Договор купли-продажи у нотариуса
Паспорта всех сторон
Кадастровый паспорт + выписка ЕГРН