Важно: информация актуальна на 19 апреля 2026 г. и основана на действующем законодательстве РФ и региональных правилах Кировской области.
Что считается совместной собственностью на землю
Согласно Семейному кодексу РФ, всё нажито супругами во время брака считается совместно нажитым имуществом.
Это правило распространяется и на земельные участки, даже если:
- свидетельство о праве выдано на одного из супругов;
- указан только один владелец в ЕГРН;
- деньги за участок перечислены с личного счёта одного из супругов.
Основания для оформления совместной собственности
- Регистрация права в период брака.
- Договор купли-продажи, дарения или наследования, полученные в браке.
- Объединение нескольких смежных участков, находящихся в собственности супругов.
Законодательством не запрещено формировать один земельный участок из двух и более отдельно стоящих МКД, а ТСЖ или ЖК не лишено права оформить такой участок в общую долевую собственность.
Этапы оформления в Кирове
Шаг 1. Подготовка документов
- Документы на землю: кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве).
- Документы на брак: свидетельство о заключении брака, паспорта обоих супругов.
- Соглашение о долях: брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (при необходимости).
Шаг 2. Определение долей
По умолчанию доли считаются равными — ½ и ½.
Если супруги хотят иные пропорции, составляется брачный договор или договор о разделе, заверенный у нотариуса.
Шаг 3. Обращение в МФЦ Кирова
Записаться онлайн можно на сайте gosuslugi43.ru или через «Госуслуги».
Адрес центрального МФЦ: г. Киров, ул. Воровского, 103.
Подать заявление можно:
- лично;
- через представителя по нотариальной доверенности;
- в электронном виде через ЕСИА (Госуслуги).
Шаг 4. Государственная регистрация
Срок: 5–7 рабочих дней, госпошлина — 2 000 ₽ за внесение изменений в ЕГРН.
Результат, выписка ЕГРН с указанием обоих супругов как собственников долей.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие нотариального согласия второго супруга | Если участок был куплен в браке, но оформлен на одного, второй супруг должен дать нотариальное согласие на распоряжение. |
| Не проверена кадастровая стоимость | Уточните стоимость на rosreestr.ru — она влияет на налог на имущество. |
| Забыли про сервитуты и ограничения | Закажите выписку ЕГРН с сервитутами — в Кирове это можно сделать онлайн за 300 ₽. |
Налоги и бухгалтерия
- Земельный налог оплачивает каждый собственник пропорционально своей доле.
- Имущественный налог (если есть дом) рассчитывается по кадастровой стоимости.
- При продаже участка до 5 лет владения НДФЛ = 13 %, но можно применить вычет 1 млн ₽.
Куда обратиться за консультацией в Кирове
- Кадастровая палата Кировской области
ул. Профсоюзная, 15, тел. (8332) -4-32-10 - Кировский филиал Росреестра
ул. Московская, 120, каб. 305, тел. (8332) -4-11-22 - Юридическая консультация «Фемида»
ул. Ленина, 45, офис 12, бесплатный звонок по РФ ###-###-####
- Собраны документы на землю и брак ✔
- Определены доли (по умолчанию ½-½ или по договору) ✔
- Записались в МФЦ онлайн ✔
- Оплачена госпошлина 2 000 ₽ ✔
- Получена новая выписка ЕГРН ✔
Помните: оформление совместной собственности защитит права каждого супруга при продаже, наследовании или разделе имущества.