Актуальность вопроса
В 2026 году в Чапаевке всё чаще супруги приобретают земельные участки под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство․ Важно помнить: даже если свидетельство о праве выдано на одного из супругов, участок может считаться совместно нажитым имуществом, если он куплен в браке․ Ниже приведён пошаговый алгоритм, как официально закрепить доли за обоими супругами и избежать споров в будущем․
Что такое «совместная собственность» на землю
- Совместная собственность — это право общей долевой собственности, где доли супругов считаются равными (1/2), если иное не оговорено в брачном договоре․
- Даже если участок оформлен на одного супруга, второй автоматически имеет право на половину стоимости․
- Для защиты прав рекомендуется внести изменения в ЕГРН и указать двух собственников․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Сбор документов
Для подачи заявления в МФЦ Чапаевки или Росреестр потребуются:
- Паспорта обоих супругов (оригиналы + копии)․
- Свидетельство о браке․
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (не старше 5 дней)․
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка)․
- Заявление о регистрации права общей долевой собственности (форма Росреестра)․
- Брачный договор или соглашение о долях (при наличии)․
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽ (за внесение изменений в ЕГРН)․
Шаг 2․ Подготовка соглашения о долях
Если супруги хотят распределить доли неравно (например, 30/70), составляется соглашение о разделе общего имущества․ Оно заверяется у нотариуса в Чапаевке․
Пример формулировки:
«Стороны договорились, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:144536:123, расположенный по адресу: Курская обл․, Чапаевка, ул․ Советская, 15, переходит в общую долевую собственность супругов Иванова А․А․ и Ивановой О․В․ в долях 1/2 каждому»․
Шаг 3․ Обращение в МФЦ Чапаевки
- Записаться онлайн можно на сайте mfc․kursk․ru․
- При личном визите выберите услугу «Внесение изменений в ЕГРН» → «Формирование общей долевой собственности»․
- Сотрудник проверит документы и выдаст расписку о приёме․
Шаг 4․ Получение выписки из ЕГРН
Срок регистрации — 7–9 рабочих дней․ Готовую выписку можно получить в МФЦ или в электронном виде через Госуслуги․ В выписке будет указано: «Общая долевая собственность: Иванов А․А․ 1/2 доля, Иванова О․В․ 1/2 доля»․
Особые ситуации
Земля была подарена одному из супругов
Если участок получен по договору дарения от родителей в период брака, он считается личной собственностью одного супруга․ Тогда оформлять совместную собственность не требуется, но можно заключить брачный договор и включить землю в общий режим․
Участок куплен до брака
В этом случае земля является личным имуществом владельца․ Чтобы она стала совместной, необходимо заключить брачный договор или совершить дарение доли второму супругу․
Ипотека на участок
Если земля куплена в ипотеке, банк даёт согласие на внесение второго собственника только после погашения 50% долга․ Рекомендуется сначала оформить нотариальное согласие банка․
Налоговые и бухгалтерские нюансы для АО
Если земля оформляется на акционерное общество (АО), то:
- Бухучёт: расходы на кадастровые и геодезические работы относятся на счёт 08 «Вложения во внеоборотные активы», затем на счёт 01 «Земельные участки»․
- Налог на имущество: земельный участок облагается налогом по кадастровой стоимости, независимо от долей․
Контакты и адреса в Чапаевке
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул․ Ленина, 28 | +7 -712 55-55-55 |
| Росреестр (отделение Курска) | ул․ К; Маркса, 65 | +7 -712 70-03-30 |
| Нотариальная палата | ул․ Победы, 10, офис 3 | +7 -712 58-88-01 |
Оформление совместной собственности на земельный участок в Чапаевке, это гарантия прав обоих супругов и способ избежать судебных споров при разводе или наследовании․ Процедура занимает не более 2 недель и требует минимального пакета документов․ Важно помнить: если документы подаёт доверенное лицо, требуется нотариально заверенная доверенность․
Эксперт статьи: Елена Федорова, юрист по земельным спорам, г․ Чапаевка
Дата публикации: