Обновлено 19 апреля 2026 г․
Дарение квартиры, дома или доли — удобный способ передачи имущества близким без уплаты НДФЛ (если стороны родственники)․ Однако если даритель состоит в браке, закон требует обязательного согласия супруга․ Ниже — подробный алгоритм, образцы документов и новые требования 2026 г․
Когда согласие точно нужно
- Недвижимость приобретена в браке (совместная собственность, даже если квартира оформлена на одного супруга)․
- Дарится доля в праве общей долевой собственности․
- Даритель желает подарить объект, находящийся в совместной собственности (например, нажитый до брака, но улучшенный за счёт семейных средств)․
- Объект приватизирован во время брака (с 2025 г․ Минстрой трактует такие объекты как совместные)․
Исключения: даритель является единоличным собственником, квартира получена по наследству или в дар до брака и не была улучшена за счёт семейного бюджета․
Шаг 1․ Проверяем статус имущества
- Заказываем выписку из ЕГРН (снимок прав на )․ Срок выдачи — 1 день, госпошлина 350 ₽․
- В выписке смотрим графу «Вид права»:
- «Совместная собственность» — требуется согласие․
- «Собственность супруга» — если квартира куплена в браке, всё равно потребуется согласие․
Шаг 2․ Подготовка пакета документов
| Документ | Кто предоставляет | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорта супругов (РФ)․ | Оба супруга | Копии + оригиналы при нотариусе |
| Свидетельство о браке․ | Даритель | Если брак заключён в РФ, достаточно копии |
| Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․ | Даритель | Электронная подпись Росреестра обязательна |
| Согласие супруга (нотариальная форма)․ | Супруг дарителя | Заверяется у любого нотариуса РФ |
| Доверенность (если один из супругов не может прийти)․ | Нотариус | Срок действия — 1 год |
Шаг 3․ Нотариальное оформление
Текст согласия (образец 2026 г․)
Ниже, шаблон, который нотариус внесёт в реестр․ Можно скачать в формате PDF на портале «Госуслуги → Сервисы нотариата»․
Я, [ФИО супруга], паспорт [серия №], выдан [кем, когда], проживающий(ая) по адресу: [адрес], даю своё безусловное и безотзывное согласие на дарение объекта недвижимости: • адрес: [полный адрес квартиры/дома], • кадастровый №: [№], • доля: [указать, если дарится доля], супругом(ой) [ФИО дарителя] третьему лицу [ФИО одаряемого]․ Согласие дано без каких-либо оговорок и не может быть отозвано․
Процедура у нотариуса
- Запись онлайн через notariat․ru или по телефону․
- Приём — 15 минут․ Стоимость: 1 500–2 500 ₽ по тарифам региона (в Москве, 2 300 ₽, в регионах — от 1 200 ₽)․
- Нотариус заверяет подпись, вносит сведения в Единый реестр нотариальных действий․
Важно: с нотариус сам отправляет электронную копию согласия в Росреестр, поэтому в МФЦ её предоставлять не нужно․
Шаг 4․ Оформление договора дарения
Минимальный набор реквизитов договора
- Место и дата заключения: г․, г․ Москва․
- Стороны: даритель (ФИО, паспорт), одаряемый (ФИО, паспорт);
- Предмет: квартира, адрес, площадь, кадастровый номер․
- Условие безвозмездности․
- Подписи + нотариальное удостоверение (обязательно с 2026 г․ при дарении несовершеннолетним)․
Подписание и регистрация
- Договор подписывается у того же нотариуса или в МФЦ (если нет несовершеннолетних)․
- Нотариус в течение 2 дней передаёт договор в Росреестр через систему ЭДО․
- Регистрация прав занимает 5–7 рабочих дней․
- Госпошлина: 2 000 ₽ (квартира) + 1 000 ₽ (доля)․
Шаг 5․ Налоги и льготы в 2026 году
| Кто дарит | Кому дарит | НДФЛ | Налог на имущество в будущем |
|---|---|---|---|
| Супруг/родитель | Супруг/ребёнок/родитель | 0 % | 0 % при продаже через 3 года |
| Бабушка/дед | Внук | 0 % | 0 % при продаже через 3 года |
| Тётя/дядя | Племянник | 13 % от кадастровой стоимости | 13 % при продаже до 3 лет |
Совет: при дарении дорогой квартиры (свыше 50 млн ₽) налоговая может потребовать обоснование рыночной стоимости — приготовьте отчёт независимого оценщика․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: даритель пришёл в МФЦ без согласия супруга․
Решение: сначала согласие, потом договор․ - Ошибка: согласие подписано дома без нотариуса․
Решение: документ будет недействителен, Росреестр откажет․ - Ошибка: супруги уже в разводе, но дата дарения — до развода․
Решение: признать имущество совместным, согласие нужно․
Контрольный список «маршрут за один день»
- 8:00 — заказать выписку ЕГРН онлайн (gosreestr․ru);
- 10:00, записаться к нотариусу на 15:00․
- 15:15 — получить заверенное согласие․
- 16:00 — подписать договор дарения у нотариуса․
- 16:30 — нотариус отправляет документы в Росреестр․
- +5 дней — получить выписку о новом собственнике на e-mail․
Оформление согласия супруга на дарение недвижимости — обязательный и несложный этап․ Главное: не пропустить нотариальное заверение и убедиться в статусе имущества․ Следуя нашей инструкции, вы избежите отказа в регистрации и споров в будущем․
Полезные ссылки:
- Реестр нотариусов РФ
- Онлайн-услуги Росреестра
- Госуслуги → «Сделки с недвижимостью»