Дарение квартиры, распространённый способ передать имущество близким людям. Однако если недвижимость является совместной собственностью супругов, без согласия второго супруга сделка может быть признана недействительной. В этой статье мы подробно расскажем:
- когда требуется согласие супруга;
- как правильно оформить документ;
- какие документы нужны для МФЦ и Росреестра;
- какие ошибки чаще всего допускают.
Когда нужно согласие супруга на дарение квартиры
Основное правило
Согласие обязательно, если:
- квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов (ст. 34 СК РФ);
- отчуждается доля в праве общей долевой собственности;
- даритель состоит в официальном браке на момент сделки;
Исключения (согласие не нужно)
- Квартира была получена по наследству, в дар или приватизирована до брака.
- Имущество оформлено по брачному договору как личное.
- Супруги уже разведены (документы оформляются по общим правилам).
Как составить согласие супруга: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
| Документ | Откуда получить |
|---|---|
| Паспорт супруга-донора | — |
| Свидетельство о браке | ЗАГС |
| Выписка из ЕГРН (ЕГРН) | Росреестр/МФЦ |
| Договор дарения (проект) | Нотариус/юрист |
Шаг 2. Посетите нотариуса
С года согласие супруга обязательно заверяется нотариально. Нотариус:
- проверит правоустанавливающие документы;
- убедится в отсутствии противоречий;
- заверит подпись супруга.
Шаг 3. Получите 3 экземпляра
Один остаётся у нотариуса, второй прилагается к договору дарения, третий — для регистрации в Росреестре.
Образец согласия супруга на дарение квартиры
Ниже приведён действующий шаблон 2026 года:
НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ
Я, [Ф. И. О. супруга], паспорт серии [____] № [______], выдан [кем и когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес], являюсь супругом(ой) [Ф. И. О. дарителя].
Даю своё безусловное согласие на дарение квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес], кадастровый номер [____], в полном объёме/доли [указать размер доли] в пользу [Ф. И. О. одаряемого].
Подпись: ________________
(Место для отметки нотариуса: № реестра, подпись, печать)
Срок действия согласия и возможные ошибки
Срок действия
Нотариально заверенное согласие не имеет срока годности, но рекомендуется использовать его в течение 3 месяцев после выдачи, чтобы избежать претензий со стороны регистратора.
Частые ошибки
- Ошибка: Согласие без нотариального заверения.
Решение: Документ не примут в Росреестре. - Ошибка: Указание только адреса без кадастрового номера.
Решение: Указывайте кадастровый номер и площадь. - Ошибка: Разные фамилии в паспорте и свидетельстве о браке.
Решение: Приложите справку о смене фамилии.
Что дальше? Алгоритм после получения согласия
- Составьте договор дарения у нотариуса или по типовому шаблону.
- Подайте документы в МФЦ или через Госуслуги:
- договор дарения (2 экз.);
- согласие супруга;
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРН.
- Оплатите госпошлину — 2 000 ₽ для физлиц (2026);
- Получите выписку ЕГРН о новом собственнике через 5–7 рабочих дней.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли оформить согласие после развода?
Ответ: Нет. После развода имущество делится, и каждый вправе распоряжаться своей долей без согласия бывшего супруга.
Вопрос: Что если один из супругов не может явиться к нотариусу?
Ответ: Нотариус выезжает на дом или можно оформить доверенность на представителя (нотариально).
Вопрос: Нужно ли согласие, если квартира в ипотеке?
Ответ: Да. Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка и является общей совместной собственностью (если ипотека бралась в браке).
Оформление нотариального согласия супруга — обязательный этап при дарении совместной недвижимости. В 2026 году процедура стала ещё проще: достаточно собрать документы, заверить согласие у нотариуса и подать пакет в Росреестр. Это защитит сделку от оспаривания и ускорит регистрацию перехода права собственности.
Полезно: Скачайте актуальный образец согласия и чек-лист документов на нашем сайте по этой ссылке.