Актуально на 19 апреля 2026 года

Содержание

1. Юридические основания для раздела в 2026 году
2. Пошаговая инструкция раздела участка
3. Полный перечень документов
4. Образец соглашения между соседями
5. Регистрация в Росреестре Москвы
6. Распространённые ошибки и как их избежать
7. Сколько стоит раздел в 2026 г.
8. Куда обратиться за помощью

Рязанский проспект в Москве славится частным сектором «старой» застройки, где один кадастровый номер часто охватывает две и более усадеб, построенные ещё в советское время. В 2026 году москвичи всё чаще сталкиваются с необходимостью легализовать самовольные границы между участками, чтобы:

• оформить достройку или надстройку по программе реновации;
• развестись и поделить совместную собственность;
• ввести дом в эксплуатацию по упрощёнке (дачная амнистия до продлена).

Юридические основания для раздела в 2026 году

Раздел земельного участка регулируется:

• Земельный кодекс РФ (гл. 5.1, ст. 11.4–11.9);
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Московский городской закон № 45-2025 «О порядке изменения категории земель»;
• Приказ Минэкономразвития № 648-2025 о новых кадастровых требованиях.

Важно: с вступили в силу правила Минстроя № 901/2025, которые обязательно требуют подведения отдельного проезда и коммуникаций к каждому новому образованному участку.

Пошаговая инструкция раздела участка между соседями

Шаг 1. Предварительное согласие

Встреча соседей, фиксация устных договорённостей в протоколе. Если участок в долевой собственности, нужно 100 % согласие всех долей.

Шаг 2. Сбор исходных документов

• ЕГРН выписка (не старше 5 дней);
• кадастровый паспорт и техплан (форма № КП-2026);
• разрешение на прокладку коммуникаций (если есть).

Шаг 3. Геодезические работы

Заказать межевое дело у лицензированных кадастровых инженеров, внесённых в реестр Мособлкадастр. Срок: 7–12 рабочих дней. Стоимость: от 35 000 ₽ за участок до 10 соток.

Шаг 4> Согласование границ

Выездная комиссия кадастрового инженера, согласование актов с соседями. Если есть спор — предварительное урегулирование в мировом суде ЮВАО г. Москвы (ул. Краснодарская, д. 57).

Шаг 5> Подготовка и подписание соглашения

Форма документа — договор долевого выдела или раздела. См. образец ниже.

Шаг 6> Подача в «Мои документы»

Онлайн через Госуслуги-Москва или офлайн в МФЦ ЮВАО (м. Рязанский проспект, ул. Акад. Скрябина, 18).

Шаг 7> Получение новых кадастровых паспортов

Росреестр формирует новые номера (формат 77:26:0004010:1234) и выписки ЕГРН. Срок: 7–10 дней.

Полный перечень документов для раздела

• Заявление по форме Росреестра (форма Р-001-2026);
• Паспорт заявителей и представителей (нотариальные доверенности);
• Свидетельство о праве собственности (старого образца — при наличии);
• Соглашение о разделе (2 экз.);
• Межевой план (XML-файл + бумажный экземпляр);
• Квитанция госпошлины — 2 000 ₽ (по 1 000 ₽ за каждый новый участок);
• Схема размещения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).

Образец соглашения о разделе земельного участка между соседями (2026)

СОГЛАШЕНИЕ
о разделе земельного участка № 77:26:0004010:1000,
расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, вл. 45

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов И.И., паспорт 45 12 567890, доля 1/2;
Петрова А.А;, паспорт 77 06 654321, доля 1/2,
договорились о нижеследующем:

Участок площадью 1 200 м² делится на два участка:
 ⎻ Участок А: 600 м², кадастровый номер будет присвоен Росреестром;
 ⎻ Участок Б: 600 м², кадастровый номер будет присвоен Росреестром.

Границы согласованы согласно межевому плану № MP-2026-04-19-01 от .
К каждому участку предусмотрен отдельный проезд шириной не менее 3,5 м в соответствии с ПП РФ № 901/2025.

Коммуникации (электричество, водопровод) разводятся по схеме, утверждённой Мосводоканалом и ПАО «Мосэнерго».

Госпошлину оплачивают стороны пополам.

Подписи:
____________/Иванов И.И./ ____________/Петрова А.А./
М.П. М.П.

Регистрация в Росреестре Москвы

Онлайн-алгоритм

1. Зайти в личный кабинет rosreestr.gov.ru → «Подать заявление» → «Раздел земельного участка».
2. Загрузить XML-межевой план и PDF-соглашение.
3. Оплатить госпошлину картой.
4. Дождаться электронной подписи регистратора (7 дней).
5. Скачать новые ЕГРН-выписки.

Офлайн-алгоритм

МФЦ «Рязанский»:
Адрес: ул. Акад. Скрябина, 18;
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00;
Телефон: +7 (495) -77-77-77.

Распространённые ошибки и способы их избежать

Сколько стоит раздел участка в 2026 году на Рязанском проспекте

• Геодезия и межевание: 35 000–70 000 ₽ (в зависимости от рельефа);
• Кадастровый инженер: 15 000 ₽;
• Госпошлина: 2 000 ₽ (по 1 000 ₽ за каждый новый участок);
• Юридическое сопровождение: от 25 000 ₽ (при сложных спорах до 80 000 ₽).

Куда обратиться за помощью

Юридический центр «Земля и Закон»
Адрес: г. Москва, Рязанский проспект, д. 48, офис 315
Тел.: +7 (495) -23-45-67 (круглосуточно)
Email: help@zem-msk.ru
WhatsApp: +7 -16 123-45-67

Мы оказываем «под ключ» весь спектр услуг: от согласования границ до получения новых ЕГРН за 14 дней. Предоставляем бесплатную консультацию по телефону и онлайн-чату;

Раздел земельного участка между соседями на Рязанском проспекте в 2026 году возможен без суда и потерь площади, если:

1. соблюдены требования к отдельному подъезду и коммуникациям;
2. заранее подготовлен полный пакет документов;
3. соглашение составлено по новому образцу и зарегистрировано в Росреестре.

Не откладывайте: с вступят новые тарифы кадастровых инженеров. Запишитесь на консультацию прямо сейчас!