Расписка при продаже или покупке квартиры – это один из ключевых документов, который подтверждает факт передачи денежных средств от покупателя продавцу. Несмотря на кажущуюся простоту, ошибки в оформлении могут дорого стоить обеим сторонам. В этой статье мы разберёмся, как правильно составить расписку, какие реквизиты обязательны, а какие тонкости важно учесть в 2026 году.

Зачем вообще нужна расписка при сделке с недвижимостью

Важно: расписка подтверждает факт передачи денег, а не заменяет договор купли-продажи. В договоре прописываются условия (цена, сроки, порядок расчётов), а в расписке фиксируется сам факт оплаты.

• Для продавца – подтверждение, что он получил деньги и теперь не может заявить обратное.
• Для покупателя – страховка от неожиданных требований «заплатить ещё раз».
• Для банка и нотариуса – документ для подтверждения расчётов при ипотеке и регистрации.

Отличие расписки от платёжного поручения и квитанции

Обязательные реквизиты расписки в 2026 году

Минюст РФ в 2025 г. обновил формулировки: теперь в расписке обязательно указать:

1. Дата и место составления – «г. Москва, 20 апреля 2026 г.»
2. Полные паспортные данные сторон (серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации).
3. Точная сумма прописью и цифрами: «три миллиона семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек (3 750 000,00 ₽)».
4. Цель платежа: «в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры № ___ от «__» ___ 2026 г.».
5. Форма расчётов: «денежные средства получены наличными / перечислены на расчётный счёт № ____».
6. Количество купюр и «деньги проверены, претензий не имею».
7. Подписи сторон и Ф. И. О. расшифровкой.
8. Свидетельство о праве собственности (кадастровый номер, адрес квартиры).

Пошаговый алгоритм оформления

Шаг 1. Подготовьте 2 экземпляра

Каждый экземпляр должен быть написан от руки или распечатан и подписан обеими сторонами. Ксерокопии без подписей – не имеют юридической силы.

Шаг 2. Свидетели и нотариус

Закон не требует нотариального удостоверения, но в 2026 г. всё чаще нотариусы предлагают заверить расписку вместе с договором; Стоимость – 1 500–3 000 ₽.

Шаг 3. Видеофиксация

Снимите на смартфон момент передачи денег и подписания расписки. Видео – дополнительное доказательство в суде.

Образец расписки 2026

РАСПИСКА
г. Санкт-Петербург
«20» апреля 2026 г.

Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 03 123456, выдан УВД г. СПб г., зарегистрирован по адресу: 195000, г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 1, кв; 10, получил от Петровой Анны Игоревны, паспорт 40 02 654321, выдан …, зарегистрированной по адресу: …, денежные средства в размере трёх миллионов девяноста девяти тысяч девятисот девяноста девяти рублей 00 копеек (3 999 999,00 ₽) наличными в следующем составе:

– 39 купюр по 100 000 ₽;

– 9 купюр по 10 000 ₽;

– 1 купюра 5 000 ₽;

– 4 купюры по 1 000 ₽;

– 1 купюра 500 ₽;

– 4 купюры по 100 ₽;

– 1 купюра 50 ₽;

– 4 купюры по 10 ₽.

Денежные средства получены в полном объёме, претензий к качеству и подлинности купюр не имею. Средства предназначены в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры № 15 от «10» апреля 2026 г., расположенной по адресу: 195000, г. Санкт-Петербург, ул. Репищева, д. 5, кв. 77, кадастровый номер 78:31:0004010:12345.

Подпись получателя денег: _______________ /Иванов С. П./

Подпись передавшего деньги: _______________ /Петрова А. И./

Частые ошибки

• Указание только цифрами. Сумма должна быть прописью.
• Отсутствие кадастрового номера. По адресу могут быть споры.
• Неточная цель платежа. Пишите «в счёт оплаты по договору №__».
• Односторонняя подпись. Обе стороны ставят подпись на каждом экземпляре.
• Использование только печати. Подпись обязательна от руки.

Что делать, если расписку потеряли?

Обратитесь к нотариусу или в суд с заявлением о подтверждении факта передачи денег. Помогут:

1. Видеозапись передачи денег.
2. СМС-переписка и переписка в мессенджерах.
3. Квитанции банка о снятии наличных.
4. Показания свидетелей.

Налоговые и юридические нюансы

В 2026 году сумма сделки свыше 3 млн ₽ подлежит обязательному декларированию в ФНС через форму 3-НДФЛ даже при продаже единственной квартиры. Расписка служит подтверждением дохода.

Чек-лист перед подписанием

• ✅ Есть ли у меня 2 одинаковых экземпляра?
• ✅ Все ли паспортные данные совпадают с оригиналами?
• ✅ Сумма прописью и цифрами совпадает?
• ✅ Есть кадастровый номер и точный адрес квартиры?
• ✅ Подписи стоят обеих сторон на каждой странице?
• ✅ Есть ли фото/видео фиксация?

Готовые шаблоны в формате PDF и Word

Скачайте актуальные шаблоны 2026 года по ссылке:
Скачать Word-шаблон
Скачать PDF-шаблон