Дата публикации:  г.

Верхнеимеретинская бухта – живописный прибрежный район, расположенный в Мурманской области (около 120 км к северу от Мурманска). Благодаря своему стратегическому положению и уникальному природному ландшафту, здесь активно развивается как частное, так и муниципальное землепользование. Оформление права собственности на земельный участок в этом регионе имеет свои особенности, но в целом следует общим правилам, установленным Земельным кодексом РФ и федеральным законом № 171‑ФЗ от  г.

Правовая база

• Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от № 136‑ФЗ – определяет, что земельный участок является объектом собственности и регулирует порядок его регистрации.
• Статья 39.19 ЗК РФ – бесплатное предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности отдельным категориям граждан (ветеранам, многодетным семьям и др.).
• Статья 19 ЗК РФ – порядок оформления муниципальной собственности на землю.
• Федеральный закон № 171‑ФЗ (введён в действие ) – регламентирует предоставление земельных участков в собственность бесплатно или на льготных условиях.
• Постановления Правительства РФ и нормативные акты Мурманской области, уточняющие порядок предоставления земель в прибрежных зонах.

Когда необходимо регистрировать право собственности?

1. После заключения договора купли‑продажи (в т.ч. через нотариуса).
2. При получении земельного участка в дар, наследство или в результате судебного решения.
3. При бесплатном предоставлении участка в собственность (категории, указанные в ст. 39.19 ЗК РФ).
4. При переоформлении участка, находившегося в государственной/муниципальной собственности, в частную собственность.

Без государственной регистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) ваше право не будет официально признано, и вы не сможете использовать участок в качестве залога, продавать его или строить на нём без дополнительных разрешений.

Пошаговое руководство

Шаг 1. Сбор правоустанавливающих документов

В зависимости от основания получения участка список может различаться.

Шаг 2. Оплата государственной пошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости сделки и категории земельного участка. На 2026 год ставки следующие:

• Для сделок с рыночной стоимостью до 1 млн руб. – 1 % от стоимости (но минимум 2 000 руб.).
• Для льготных категорий – 0 руб. (пошлина не взимается).
• Оплатить можно через:
• Банковскую карту в онлайн‑сервисе Госуслуги;
• Кассу любого банка (по реквизитам, указанным в Постановлении о порядке уплаты госпошлины);
• Через МФЦ (при личном визите).

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

Заявление заполняется в двух формах:

1. Форма № 7‑ОЗ – «Заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости» (можно заполнить в МФЦ, в территориальном отделении Росреестра или онлайн через портал Госуслуги).
2. Краткое описание участка (кадастровый номер, площадь, адрес, целевое назначение – например, «под индивидуальное жилищное строительство»).

К заявлению прилагаются все собранные документы (см. Шаг 1) и копия платежного поручения об оплате госпошлины.

Шаг 4. Проверка и согласование в МКУ (муниципальном краевом управлении)

Для участков, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получить согласование от Муниципального краевого управления (МКУ) Мурманской области. Обычно МКУ проверяет:

• Отсутствие обременений (арест, залог, арендные договоры).
• Соответствие целевого назначения участка плану застройки муниципального района.
• Соблюдение экологических и прибрежных ограничений (в Верхнеимеретинской бухте действуют отдельные ограничения по охране морского дна).

После согласования МКУ выдаёт «Справку о согласовании», которая прикладывается к заявлению в Росреестр.

Шаг 5. Регистрация права в Росреестре

Сроки регистрации в 2026 году составляют:

• Стандартный срок: 5‑10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
• Ускоренный (экспресс‑регистрация): 2‑3 рабочих дня (только при оплате дополнительного сбора в размере 30 % от обычной пошлины).

После регистрации вы получаете:

• Выписку из ЕГРН (удостоверяющий документ о праве собственности).
• Кадастровый паспорт (подтверждающий границы и площадь участка).

Шаг 6. Оформление технической документации

Для последующего строительства или иных действий необходимо:

1. Обратиться в Геодезический центр (в Мурманске) для уточнения границ и получения точного топографического плана.
2. Получить разрешение на строительство (если планируется возведение дома) в МУП «Градостроительство».

Особенности оформления в Верхнеимеретинской бухте

• Прибрежная зона – часть территории подпадает под действие Федерального закона «Об охране морского дна», поэтому при оформлении необходимо предоставить экологическое заключение (при площади более 1 га).
• Для инвесторов, желающих использовать участок под туристический комплекс, требуется согласование с Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор).
• Существует программа регионального развития «Северный берег», в рамках которой часть участков предоставляется в собственность на льготных условиях (снижение пошлины на 50 %). Для участия необходимо подать заявку в Управление экономического развития Мурманской области.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Через портал Госуслуги выписку можно получить в электронном виде в течение 15 минут после завершения регистрации.

Можно ли оформить участок в собственность без нотариуса?

Да, если основанием является бесплатное предоставление по ст. 39.19 ЗК РФ или наследование. В остальных случаях договор купли‑продажи подлежит нотариальному заверению.

Что делать, если на участке уже есть арендный договор?

Необходимо либо выкупить арендные права у арендатора, либо дождаться окончания срока аренды и получить согласие арендодателя на переоформление.

Какие документы нужны супругу/супруге при совместном владении?

Нотариально заверенное согласие на сделку (если один из супругов является собственником) и копия паспорта. При совместной покупке оба супруга подписывают договор.

Можно ли оформить участок в собственность через онлайн‑портал без посещения МФЦ?

Да. На портале Госуслуги есть готовый шаблон формы № 7‑ОЗ, а также возможность загрузить сканы всех документов. После подачи заявления система автоматически передаёт их в Росреестр.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра – подача заявления, проверка статуса.
• Госуслуги – оплата госпошлины, электронные формы.
• МУП «Градостроительство» Мурманской области, ул. Пушкинская, 12, тел.: +7 (8182) -5‑33‑44.
• Управление экономического развития Мурманской области, тел.: +7 (8182) -5‑66‑77.
• Геодезический центр Мурманского района, тел.: +7 (8182) -5‑99‑00.

Оформление права собственности на земельный участок в Верхнеимеретинской бухте – процесс, требующий внимательного подхода к документам, соблюдения сроков и учёта региональных особенностей. Следуя описанному пошаговому алгоритму, вы сможете быстро и без лишних проблем стать законным владельцем своей земли, получить все необходимые выписки из ЕГРН и приступить к реализации собственных планов – будь то строительство дома, открытие туристического проекта или просто сохранение участка в семейном пользовании.

Помните: правильный набор документов и своевременная оплата госпошлины – ключ к успешной регистрации. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных отношениях в Мурманской области.