Жители и застройщики Нового Подрезково (Ленинградская область) сталкиваются с вопросом: «Как легализовать участок, который был получён «по наследству» или используется много лет без документов?» В 2025–2026 гг. законодательство внесло существенные изменения, упрощающие регистрацию. Ниже — инструкция «шаг за шагом» с актуальными нормами и адресами ведомств.
Определите статус земли до г.
Если участок был получён:
- до г; (до вступления закона о государственной регистрации прав) и не оформлен в ЕГРН, он считается добросовестно занятым. Согласно позиции Верховного Суда и новой редакции ст. 6.1 Закона № 218-ФЗ, право собственности может быть признано по исковому заявлению или в упрощённом порядке через МФЦ.
- после 1998 г., но без регистрации — потребуется договор купли-продажи, дарения, решение муниципалитета или другой правоустанавливающий документ.
Соберите документо-пакет
- Кадастровый паспорт (или «удостоверение кадастрового инженера»). В Новом Подрезково услуги кадастрового инженера предоставляет Кадастровая палата Ленобласти (г. Всеволожск, ул. Железнодорожная, 2);
- Схема расположения участка (форма 1-4) из Всеволожского отдела Росреестра: Всеволожск, ул. Шоссе Революции, 86А, 2 этаж. Запись через Госуслуги.
- Технический план если есть строения (заказывается у кадастрового инженера).
- Свидетельство о праве наследства (если участок переходит по наследству).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- для физлиц — 350 ₽;
- для ИП/ООО — 2 200 ₽.
Выберите способ оформления
| Способ | Когда применять | Куда подавать | Срок |
|---|---|---|---|
| Упрощённая регистрация (по Постановлению № 826 от ) | Участок получён до г., отсутствуют спорные права | МФЦ «Мои документы» г. Всеволожск, ул. Железнодорожная, 2 | 7 раб. дней |
| Регистрация через суд | Есть споры с соседями или отсутствуют документы | Всеволожский районный суд г. Всеволожск, ул. Мира, 11 | 1–3 мес. |
| Оформление по наследству | Умер владелец, нет ЕГРН-записи | Нотариус + Росреестр (МФЦ) | 40 дней нотариус + 7 дней Росреестр |
Пошаговая инструкция в МФЦ (упрощённый вариант)
- Запишитесь онлайн на gosuslugi.ru или по телефону 8 (800) -00-40-02.
- Придите в МФЦ «Мои документы» в Всеволожске с паспортом и документами из п. 2.
- Подайте заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав (форма № Р-01).
- Получите квитанцию и номер личного кабинета на сайте Росреестра для отслеживания статуса.
- Через 7 дней заберите выписку ЕГРН или электронную подпись на e-mail.
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие межевания. Если границы спорные, закажите межевой план до подачи в МФЦ.
- Несоответствие видов разрешённого использования (ВРИ). Уточните ВРИ в администрации Всеволожского района (г. Всеволожск, ул. Мира, 5). При необходимости измените через комиссию по землепользованию.
- Пропущен срок упрощённой регистрации. Постановление № 826 действует до г. — не затягивайте.
Адресная памятка для жителей Нового Подрезково
Росреестр и кадастровая палата:
г. Всеволожск, ул. Железнодорожная, 2
Тел.: 8 (800) -00-34-34
Режим: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
МФЦ «Мои документы»:
г. Всеволожск, ул. Шоссе Революции, 86
Онлайн-очередь: mfc.lenobl.ru
В 2025–2026 гг. у жителей Нового Подрезково появился уникальный шанс легализовать «бесправные» участки без суда и в течение недели. Главное, собрать кадастровые документы, оплатить пошлину и подать заявление в МФЦ до г. Пропустите срок — придётся идти в суд или оформлять по общей процедуре.
Получите бесплатную консультацию: позвоните в МФЦ или оставьте заявку на gosuslugi.ru в разделе «Регистрация прав на недвижимость».
Статья подготовлена по материалам Росреестра и Постановлению Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 г.