Государственная регистрация права собственности — это единственный законный способ подтвердить ваше право распоряжаться квартирой, домом или земельным участком в Республике Бурятия. Без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) любая сделка считается незавершённой. Ниже приведена подробная пошаговая инструкция, которая поможет избежать распространённых ошибок и сэкономить время.

Определите тип объекта и основание возникновения права

Перед сбором документов уточните:

• Тип объекта: квартира, апартаменты, жилой дом, земельный участок, гараж.
• Основание права: договор купли-продажи, дарения, наследство, приватизация, договор долевого участия (ДДУ), мена, рентa и др.

Именно от основания зависит перечень документов и особенности подачи заявления.

Подготовьте полный комплект документов

Обязательные документы для всех случаев

• Паспорт гражданина РФ (или другой документ, удостоверяющий личность).
• Заявление по форме Росреестра (скачать бланк).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 ₽ — физлица, 22 000 ₽, юрлица).
• Документ-основание (договор, свидетельство о наследстве, акт приёма-передачи в новостройке и т.д.).
• Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН об объекте (получается в МФЦ или онлайн).
• Согласие супруга/супруги или нотариально заверенный отказ (если объект приобретён в браке).

Особенности для новостроек

• Добавляется акт ввода объекта в эксплуатацию и застройщиком выданный передаточный акт.
• Если квартира покупалась по ДДУ, потребуется регистрация договора долевого участия в УФРС.

Особенности для земельных участков

• Кадастровый паспорт земельного участка с обязательным указанием координат границ.
• Если участок получен из земель госфонда Бурятии после торгов, нужен протокол торгов и договор купли-продажи.
• Разрешение на строительство и технический план (если одновременно оформляете дом).

Проверьте объект на «чистоту»

До подачи документов бесплатно проверьте в онлайн-сервисах:

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс) — отсутствие должника-собственника.
2. Реестр залогов ФНС — отсутствие залога.
3. ЕГРН-онлайн на сайте Росреестра — актуальные сведения о собственнике, площади, обременениях.

В Бурятии данные обновляются утром каждого рабочего дня, поэтому проверяйте не позднее 1 суток до подачи.

Выберите способ подачи

Подайте заявление и оплатите пошлину

На месте специалист:

• проверит документы на комплектность и корректность;
• распечатает квитанцию для оплаты госпошлины в Сбербанке или через терминал МФЦ;
• выдаст расписку о приёме документов с номером отслеживания.

Отслеживайте статус и получите выписку

Используйте:

1. СМС-уведомления (бесплатно при подаче в МФЦ).
2. Личный кабинет на Госуслугах (раздел «Регистрация прав»).
3. Телефон горячей линии Росреестра по Бурятии: 8 (3012) -1-14-32.

После положительного решения можно получить:

• бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ;
• электронную выписку в личном кабинете Росреестра (PDF, заверенная ЭЦП).

Типичные ошибки и как их избежать

Полезные контакты в Республике Бурятия

• МФЦ «Мои документы» (Улан-Удэ): ул. Бабушкина, 2, тел. 8 (3012) -5-55-55 — запись онлайн на mfc-buryatia.ru.
• Управление Росреестра по Республике Бурятия: ул. Лермонтова, 20, тел. 8 (3012) -1-14-32.
• Кадастровая палата филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»: ул. Жердева, 8, каб. 305, тел. 8 (3012) -4-56-22.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: можно ли оформить право собственности дистанционно, если я живу в Москве, а квартира в Улан-Удэ?

Да. Воспользуйтесь электронной подачей через Госуслуги. Главное, чтобы у вас была электронная подпись и все документы в PDF.

Вопрос: Как быстро после регистрации я смогу продать квартиру?

Сразу же после получения выписки из ЕГРН. Сведения обновляются в режиме реального времени.

Вопрос: Нужна ли справка о несудимости при оформлении?

Нет, справка о несудимости не входит в перечень документов для регистрации права собственности.