Что изменилось в 2026 году после нового указа Президента
20 апреля 2026 года Владимир Путин подписал федеральный закон № 123-ФЗ, который упрощает регистрацию многоквартирных и садовых домов, находящихся в собственности граждан. Суть нововведений:
- отменён обязательный технический паспорт для объектов площадью до 150 м², построенных до ;
- электронное декларирование через портал «Госуслуги» заменяет личное обращение в Росреестр;
- срок регистрации сокращён с 7 до 5 рабочих дней;
- госпошлина для пенсионеров и многодетных семей снижена на 30 %.
Какие документы нужны в Ленинском микрорайоне
Ленинский микрорайон (Санкт-Петербург) относится к Курортному району. Местный МФЦ работает по адресу: ул. Песочная, д. 42. Обязательный перечень документов:
- Паспорт заявителя (или нотариально заверенная доверенность).
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН).
- Технический план (для домов >150 м² или новостроек) – готовит кадастровый инженер.
- Разрешение на строительство (обязательно, если дом построен после ).
- Акт ввода в эксплуатацию (для объектов >150 м² или многоэтажек).
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб. – физлица, 22 000 руб. – юрлица.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте участок и дом в ЕГРН
Получите выписку ЕГРН через сайт rosreestr.gov.ru или в МФЦ. Убедитесь, что:
- земля числится за вами;
- на участок не наложен арест или залог.
Шаг 2. Закажите технический план
Если дача >150 м² или построена после 2023 г., выберите кадастрового инженера из реестра СРО. Стоимость в Ленинском микрорайоне – 8 000–15 000 руб., срок – 3–5 дней.
Шаг 3. Подготовьте декларацию по форме КН-1
Новый закон разрешает заполнить форму онлайн в личном кабинете «Госуслуг». В декларации укажите:
- кадастровый номер участка;
- площадь и этажность дома;
- материал стен (дерево, кирпич, блоки).
Шаг 4. Оплатите госпошлину
В Ленинском микрорайоне платеж можно провести:
- в терминале МФЦ на Песочной;
- через Сбербанк-Онлайн по реквизитам ИФНС № 15 (Курортный район).
Шаг 5. Подайте заявление
Варианты подачи:
- Онлайн: загрузите документы на rosreestr.gov.ru (требуется электронная подпись).
- Офлайн: запишитесь на приём в МФЦ «Мои Документы» на Песочной или в отделение Росреестра на ул. Савушкина, д. 141.
Шаг 6. Получите выписку ЕГРН
Через 5 рабочих дней заберите готовую выписку в МФЦ или скачайте её на сайте Росреестра. Документ подтвердит ваше право собственности на дачу.
Ошибки, которых стоит избежать
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие разрешения на строительство (для домов >150 м²) | Отказ в регистрации, необходимость узаконивать самострой через суд. |
| Несоответствие площади в декларации и техплане | Задержка на 10–20 дней, доначисление пошлины. |
| Недействующая доверенность | Придётся повторно подавать документы. |
Адреса и телефоны полезных служб
- МФЦ «Мои Документы» Ленинский микрорайон: ул. Песочная, д. 42, тел. 8 (812) -44-33-22.
- Отделение Росреестра: ул. Савушкина, д. 141, офис 201, тел. 8 (812) -49-55-00.
- Кадастровая палата: ул. Савушкина, д. 141, 3-й этаж, тел. 8 (812) -49-55-11.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли оформить дачу по «дачной амнистии» в 2026 году?
Да, но только для объектов, строительство которых началось до . Подайте декларацию КН-1 без технического плана.
Вопрос: Сколько стоит оформление «под ключ»?
В среднем 25 000–35 000 руб.: пошлина 2 000 руб., технический план 12 000 руб., услуги юриста 10 000 руб.
Вопрос: Что делать, если участок арендован у города?
Сначала выкупите землю в собственность (льготная цена для садоводов – 2,5 % кадастровой стоимости), затем регистрируйте дом.
Важно! С г. вводится единый налог на садовые дома. Чем раньше вы оформите право собственности, тем быстрее сможете подать заявление на налоговые льготы.