Молжаниновский район — одна из самых динамично развивающихся территорий столицы. В 2025 году здесь реализуется ряд крупных инфраструктурных и жилищных проектов, что делает вопрос оформления земельных участков особенно актуальным. Ниже, пошаговая инструкция, которая поможет физическим и юридическим лицам быстро и без потерь оформить право на землю под строительство.
Определите целевое назначение участка
Прежде чем подавать заявление, уточните:
- Вид разрешённого использования (ВРИ): ИЖС, ЛПХ, многоэтажное строительство, коммерческое строительство и др.
- Категорию земель: земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.
Информация содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и на публичной кадастровой карте.
Выберите способ получения земли
Аренда у города
- Проверьте перечень свободных муниципальных участков на mos.ru в разделе «Земельные участки».
- Подайте заявление через Мой Дом»–«Услуги»–«Земельные участки»» или лично в МФЦ «Мои документы».
- Приложите:
- паспорт/ОГРНИП/ОГРН;
- бизнес-план (для юрлиц);
- эскизный проект застройки (при необходимости).
- Заключите аукцион или получите участок без торгов (если вы – ГБУ, ОСБ, льготная категория граждан).
Покупка на аукционе
- Следите за объявлениями на сайте Росимущества и ГКУ «Городская недвижимость».
- Зарегистрируйтесь на электронной площадке Сбер-АСТ или РТС-тендер».
- Победитель вносит задаток (5–10 % от начальной цены) и в течение 30 дней подписывает договор купли-продажи.
Перевод аренды в собственность (приватизация)
Если вы уже арендуете участок более 3 лет и выполнили инвестобязательства, можно подать заявление в Департамент городского имущества (ДГИ) с приложением:
- копии договора аренды;
- актов ввода объекта в эксплуатацию;
- квитанций об отсутствии задолженности.
Согласуйте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Отправьте заявление в Мосгосстройнадзор» на mos.ru или через МФЦ.
- Готовый ГПЗУ выдаётся в течение 15 рабочих дней. В нём указаны:
- максимальные параметры застройки (этажность, плотность, % застройки);
- линии отвода инженерных сетей;
- требования к благоустройству.
- Оплатите госпошлину — 2 000 руб. (для физлиц).
Получите разрешение на строительство (РНС)
После утверждения проектной документации в Мосгосэкспертизе»:
- Подайте заявление на РНС в МФЦ или через mos.ru;
- Приложите:
- ГПЗУ;
- экспертное заключение;
- правоустанавливающие документы на землю.
- Срок выдачи — до 10 дней.
Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности
- Закажите кадастровые работы» у кадастрового инженера.
- Оформите технический план и подайте его в Росреестр» через МФЦ или онлайн.
- Оплатите госпошлину:
- 2 000 руб. — физлица;
- 22 000 руб. — юрлица.
- Получите выписку из ЕГРН» — право зарегистрировано.
Сдача объекта и ввод в эксплуатацию
После завершения строительства:
- Подайте уведомление о завершении строительства» в Мосгосстройнадзор.
- Получите разрешение на ввод».
- Зарегистрируйте объект в ЕГРН» — теперь вы полноправный собственник.
Где получить консультацию в Молжаниновском районе
- МФЦ «Мои документы»: ул. Лётчика Бабушкина, д. 32, корп. 1 (пн-пт 8:00–20:00).
- Управление ДГИ по САО»: 3-й Нижнелихоборский пр-д, д. 3, стр. 6.
- Горячая линия Департамента городского имущества»: 8 (495) -57-51-51.
Краткий чек-лист
- Уточните ВРИ участка в ЕГРН.
- Выберите способ получения (аренда, аукцион, приватизация).
- Получите ГПЗУ и РНС.
- Зарегистрируйте право в Росреестре.
- Сдайте объект и введите в эксплуатацию.
Соблюдая эти шаги, вы оформите право на землю в Молжаниновском районе быстро и без лишних затрат. Всегда проверяйте актуальные требования на официальных порталах mos.ru и rosreestr.gov.ru, поскольку нормативы могут меняться.