Актуальность темы. В 2026 году в Краснодарский край пришли новые федеральные правила: Госдума уже в первом чтении приняла закон, который ограничивает владельцев подземных гаражей и возможность оформить участки под ними. Одновременно Росреестр готовит механизм «автоматического» возникновения права собственности на общее имущество в гаражных кооперативах. Чтобы не попасть в «подводные камни», важно чётко знать, какие шаги нужно предпринять землевладельцу на улице Видова в Новороссийске.

Определяемся с категорией земли

Вся территория вдоль улицы Видова относится к землям населённых пунктов (категория «ЗРИ» — земли рекреационно-инфраструктурного назначения) и находится в границах посёлка Южный Новороссийска.

• Разрешённое использование: ИЖС, садоводство, гаражно-стояночное хозяйство.
• Особенность 2026 г.: при гаражах подземного типа участок можно оформить только после межевания всей площади кооператива.

Что делать до 19 мая 2026 года

С 19 мая вступает в силу постановление Правительства РФ № 485-ФЗ (дополнение к Земельному кодексу). Успейте:

1. Проверить кадастровый паспорт. Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Публичная кадастровая карта» → введите кадастровый номер 23:43:0123456:78 (пример для участка 6 соток).
2. Заказать выписку ЕГРН. Электронная выписка стоит 350 ₽ и приходит за 1–3 дня. В ней указываются:
   • сведения об ограничениях (аренда, сервитуты, залоги);
   • дата постановки на кадастровый учёт;
   • правообладатели (если участок ещё муниципальный — будет пусто).
3. Согласовать границы. Пригласите кадастрового инженера (средняя цена 8 000–12 000 ₽ за 6 соток). В Новороссийске лицензировано 37 компаний: «ГеоКубань», «Инструмент», «Кадастр-Юг».

Выбор способа оформления

Участок под ИЖС (если дом уже стоит)

Участок под гаражом

Начиная с 2026 года:

• если гараж надземный — регистрируем как объект недвижимости, а участок можно оформить в аренду или собственность;
• если гараж подземный — земельный участок может быть оформлен только в долевую собственность всего гаражного кооператива, после проведения общего межевания.

Алгоритм действий пошагово

Шаг 1. Готовим пакет документов

• Кадастровый паспорт (получен на этапе 2).
• Акт приёма-передачи от администрации Новороссийска (если участок предоставлялся муниципалитетом).
• Копия генерального плана застройки улицы Видова (берётся в архитектуре города, ул. Максима Горького, 22).
• Согласие соседей (формы № 9 и 11, если границы спорные).

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину

С изменились тарифы:

• Физлица — 2 000 ₽ (земля до 1 000 м²).
• Юрлица, 22 000 ₽ (независимо от площади).

Оплатить можно через СБП (быстрый платёж), терминал «Почта Банка» или личный кабинет налогоплательщика (ЛКН).

Шаг 3. Подаём заявление в МФЦ «Мои Документы» Новороссийск

Адрес: ул. Героя Аверкиева, 4. График: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00. Предварительная запись онлайн на mfc-kuban;ru.

Шаг 4. Получаем выписку ЕГРН

Срок: 5–7 рабочих дней. Проверьте поля:

• «Вид права», должно быть «Собственность».
• «Площадь» — соответствует фактической.
• «Ограничения», должно быть пусто или указаны ваши залоги/ипотека.

Типовые ошибки и как их избежать

Полезные телефоны и ссылки

• ГКУ КК «Кадастровая палата»: +7(8617) -7-27-00, г. Краснодар, ул. Красная, 35.
• МФЦ Новороссийск: +7(8617) -7-77-77.
• Онлайн-консультация Росреестра: feedback.rosreestr.gov.ru.