Важно! Ниже приведён самый свежий алгоритм, актуальный на 19 апреля 2026 г․ Все ссылки и реквизиты отделов соответствуют действующему состоянию муниципальных и федеральных сервисов Краснодарского края․

Определите целевое назначение участка

Прежде чем подавать любые заявления, убедитесь, что категория и вид разрешённого использования (ВРИ) участка допускает строительство МКД с подземным паркингом․ В Горячем Ключе чаще всего используются:

• Категория: «Земли населённых пунктов»․
• ВРИ: «Для многоэтажного жилищного строительства» (код 2․1 в классификаторе КОКС)․
• Если на участке стоит объект капитального строительства – проверьте, есть ли в ЕГРН отметка «Разрешён снос» или «Не требует сноса» (п․ 7 ст․ 39․29 ЗК РФ)․

Если ВРИ не соответствует, подайте заявление на перевод в администрацию города-курорта:

Контакты отдела архитектуры и градостроительства администрации Горячего Ключа:
ул․ Горького, 31, каб․ 208
Тел․: 8 (86131) —99-15
Электронная приёмная: arch․gk@krdadmin․ru

Получите выписку ЕГРН и кадастровый паспорт

Для этого достаточно:

1. Зайти на rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
2. Ввести кадастровый номер (пример: 23:28:010203:12345)․
3. Оплатить госпошлину 350 ₽ (электронная подпись обязательна)․
4. Скачать pdf-выписку — она понадобится для согласования в Роспотребнадзоре и МЧС․

Совет: Если на участке есть подземный паркинг или фундамент от старого здания, уточните в выписке, внесён ли он в ЕГРН как самостоятельный объект․ Иначе придётся повторно проходить кадастровые работы․

Согласуйте границы земельного участка

Это ключевая процедура, без которой невозможно ни возвести МКД, ни подключить коммуникации․

Необходимые документы:

• Заявление по форме № 5-ЗУ (скачивается на сайте администрации)․
• Кадастровый паспорт и копия ЕГРН․
• Ситуационный план М 1:2000 (получают в КГБУ «Кубаньгипрозем», ул․ Красная, 176, Краснодар)․
• Согласие соседей (если граница смещается > 0,1 м)․

Срок: 12 рабочих дней после подачи полного пакета в МФЦ Горячего Ключа (ул․ Ленина, 2)․

Подготовьте и согласуйте проектную документацию

С 2024 г․ в крае действует упрощённая система «одного окна» — ЕИС ГАС «Проект»:

1. Загрузите в систему проект (ПД + ИОС + ООС)․
2. Автоматически направляются на экспертизу в ФАУ «Главгосэкспертиза Юга» (г․ Краснодар)․
3. Оплата 0,3 % от сметной стоимости, но не менее 25 000 ₽․
4. Экспертиза занимает 20 дней․

Для МКД с подземным паркингом обязательны:

• Геологические изыскания (бурение ≥ 3 точек, глубина на 5 м ниже подошвы паркинга)․
• Экологический отчёт о влиянии на подземные воды (утверждён Росприроднадзором)․

Получите разрешение на строительство

После положительной экспертизы подайте в МФЦ:

• Заявление по форме № 1-РС․
• Уведомление о начале подготовки стройки (приложите к выписке ЕГРН)․
• Декларацию о соответствии параметрам ВРИ (новая форма с )․

Срок выдачи: 10 рабочих дней․ Разрешение приходит в личный кабинет на mos․ru (даже если подавали в МФЦ Горячего Ключа)․

Ввод в эксплуатацию и постановка на кадастровый учёт

Для сдачи МКД с подземным паркингом нужно:

1. Сдать газо- и электробезопасность в Краснодаргоргаз и Кубаньэнерго․
2. Получить акт ввода в эксплуатацию через портал Госуслуги → «Разрешительная документация»․
3. В течение 3 дней подать заявление в Росреестр на постановку здания и паркинга на кадастровый учёт (пошлина 2 000 ₽ за здание + 350 ₽ за машино-места)․

Регистрация права собственности

После присвоения кадастровых номеров:

• Подайте заявление на регистрацию права через МФЦ или электронную подпись на rosreestr․gov․ru․
• Госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц․
• Срок: 5 рабочих дней․

Распространённые ошибки и как их избежать

Полезные телефоны и ссылки

• МФЦ Горячего Ключа: 8 (86131) —22-55, сайт mfc-gk․ru
• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• Бесплатная юридическая консультация: 8 (861) -01-20-20 (Краснодарская палата адвокатов)

Обновлено: 19 апреля 2026 г․