Дата актуальности: 20 апреля 2026 г. — все указанные сроки и требования соответствуют последним изменениям законодательства РФ.

Содержание

1. Подготовительный этап: что проверить до просмотра квартиры
2. Пакет документов продавца
3. Юридическая проверка объекта
4. Правильное оформление договора купли-продажи
5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре
6. Налоги и расходы сторон
7. Чек-лист покупателя

Подготовительный этап

Цель: минимизировать риски и сэкономить время.

• Определите бюджет. Учтите стоимость квартиры, нотариуса, госпошлину, возможную ипотеку.
• Выберите район. Кунцево, это сразу два административных округа: ЗАО (Кунцево) и ЗелАО (Кунцево-2). Уточните, в каком именно подразделении Росреестра будете регистрировать сделку.
• Проверьте риелтора. Запросите:
  • Выписку из ЕГРИП/ЕГРЮЛ;
  • Сертификат РГР (Российской гильдии риелторов);
  • Договор возмездного оказания услуг (в письменной форме).

Пакет документов продавца

Юридическая проверка объекта

Проверка «чистоты» квартиры

1. ЕГРН онлайн. Перейдите на rosreestr.gov.ru, введите кадастровый номер. Убедитесь:
   • Нет обременений (арест, залог);
   • Форма собственности — «Собственность» (не «Социальный наём»);
   • Тип объекта — «Жилое помещение».
2. ФССП. На сайте fssprus.ru проверьте продавца и всех прописанных на предмет исполнительных производств.
3. Судебные акты. Через bsr.sudrf.ru убедитесь, что на квартиру не подано исков о признании права.

Проверка планировки

• Сравните фактическую планировку с техническим паспортом (закажите в МФЦ, 3–5 дней).
• Если есть перепланировка — требуйте разрешение на ввод в эксплуатацию в Мосжилинспекции.

Правильное оформление договора купли-продажи

Форма договора

С купля-продажа квартиры в России возможна только в письменной форме и обязательной регистрации в ЕГРН.

Ключевые пункты договора

1. Предмет: точный адрес, кадастровый номер, площадь, доля (если долевая).
2. Цена: фиксируется в рублях, цифрами и прописью;
3. Аванс/задаток:
   • Аванс — возвращается при отказе покупателя.
   • Задаток — не возвращается при отказе покупателя.
4. Права и обязанности сторон: кто оплачивает нотариуса, когда передаются ключи.
5. Ответственность: штрафы за просрочку регистрации или просрочку платежа.

Депонирование денег

Рекомендуется использовать банковскую ячейку или нотариальное депонирование. Алгоритм:

1. Покупатель кладёт деньги в ячейку.
2. Продавец подаёт документы в Росреестр.
3. После регистрации покупатель получает право собственности и ключи — продавец получает доступ к ячейке.

Регистрация в Росреестре

Куда подавать

• МФЦ «Мои документы» Кунцево: ул. Молодогвардейская, 54;
• Онлайн через rosreestr.gov.ru (требуется ЭЦП).

Перечень документов для регистрации

• Договор купли-продажи в 3 экз.;
• Паспорта сторон;
• Заявление о регистрации по форме Росреестра;
• Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. для физлиц (2026 г.);
• Нотариальное согласие супруга/супруги (если нужно);
• Разрешение опеки (если несовершеннолетние).

Срок регистрации: 7 рабочих дней при подаче в МФЦ; 3–5 дней при онлайн-подаче.

Налоги и расходы сторон

Чек-лист покупателя

Распечатайте и отмечайте пункты по мере выполнения:

• Проверил кадастровый номер в ЕГРН;
• Получил выписку из домовой книги;
• Проверил долги по ЖКХ;
• Получил нотариальное согласие супруга продавца;
• Убедился, что нет несовершеннолетних долей;
• Оформил задаток/аванс через банковскую ячейку;
• Подписал договор купли-продажи;
• Оплатил госпошлину;
• Подал документы в МФЦ или онлайн;
• Получил выписку из ЕГРН о праве собственности;
• Переписал счётчики и заключил новый договор с УК.