Дата актуализации: 16:02:19

Почему стоит оформлять квартиру сразу на двоих?

Оформление недвижимости сразу на двух владельцев даёт ряд преимуществ:

• равные права на распоряжение имуществом;
• упрощение наследования доли;
• возможность получения ипотеки совместно с более выгодными условиями;
• защита от судебных споров в случае развода или смерти одного из собственников.

Что важно знать перед сделкой?

Форма собственности: долевая или совместная?

Обязательные документы

1. Паспорта обоих будущих собственников.
2. Договор купли-продажи (в 3 экземплярах).
3. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
5. Разрешение органов опеки, если в квартире будут проживать несовершеннолетние.
6. Доверенность (если один из участников не может присутствовать лично).

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовка договора купли-продажи

В договоре обязательно укажите:

• точные Ф. И. О. и паспортные данные двух покупателей;
• размер долей (например, ½ и ½ или 70 % и 30 %);
• порядок оплаты (совместно или каждым свою часть);
• условие о несчастных случаях (например, «при смерти одного собственника его доля переходит к второму»).

Шаг 2. Подписание и нотариальное удостоверение

Договор обязательно нотариально удостоверяется, если хотя бы один из покупателей:

• выступает в сделке через представителя по доверенности;
• приобретает долю менее ½.

Шаг 3. Регистрация перехода права в Росреестре

Подайте заявление через:

• МФЦ (приём документов занимает 1 день);
• электронную подпись через сайт rosreestr.gov.ru.

Срок регистрации: 3–7 рабочих дней (в 2026 году средний срок — 5 дней).

Шаг 4; Получение свидетельства о праве собственности (электронная выписка ЕГРН)

С 2025 года свидетельства на бумаге больше не выдаются. Вместо них предоставляется электронная выписка ЕГРН с QR-кодом, подтверждающим подлинность.

Особенности ипотеки для двоих заёмщиков

Кто становится заёмщиком?

Банки допускают два варианта:

• Созаёмщики — оба участника несут солидарную ответственность по кредиту.
• Поручитель + основной заёмщик — второй участник выступает поручителем, но не владеет долей.

Типовые условия в 2026 году

Налоговые последствия

Имущественный вычет

Каждый собственник имеет право вернуть до 260 000 руб. (13 % от 2 млн руб. своей доли). Совокупный вычет двоих владельцев может достигать 520 000 руб.

Налог на продажу в будущем

Если квартира будет продана раньше 3 лет во владении, придётся заплатить НДФЛ 13 % с прибыли. При долевой собственности налог считается пропорционально доле.

Распространённые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: Указание в договоре доли «в равных долях» без конкретных процентов.
   Решение: Прописывайте точные проценты или квадратные метры.
2. Ошибка: Отсутствие нотариального согласия супруга/супруги при покупке в браке.
   Решение: При покупке в браке получить нотариальное согласие второго супруга.
3. Ошибка: Игнорирование электронной регистрации.
   Решение: Использовать сервисы «Госуслуги» или «Мои документы» для отправки онлайн.

Готовый чек-лист для покупателей

• ☐ Определили форму собственности (долевая или совместная).
• ☐ Подготовили и заверили договор у нотариуса.
• ☐ Проверили квартиру на обременения в ЕГРН.
• ☐ Подали заявление в Росреестр через МФЦ онлайн.
• ☐ Получили электронную выписку ЕГРН с двумя собственниками.
• ☐ Зарегистрировали права в ФНС для получения имущественного вычета.

Пример расчёта совместной покупки

Стоимость квартиры: 7 000 000 руб.
Доли: 50 % / 50 %
Ипотечный кредит: 5 000 000 руб. на 20 лет под 6,5 % годовых.
Ежемесячный платёж: ≈ 37 279 руб. (делится пополам: 18 640 руб. каждый).

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра
• Мои документы (МФЦ)
• ФНС России
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####