Важно: с 01 января 2026 г. в России ужесточили правила контроля за изменением конфигурации жилых объектов.
Любое переустройство, которое затрагивает несущие конструкции, инженерные сети или пожарные выходы,
теперь обязательно вносится в единый реестр Госстройнадзора.

Определяем масштаб работ

Какие изменения считаются перепланировкой

• Снос или возведение любых перегородок, даже ненесущих.
• Перенос сантехкабин, ванных комнат, кухонь за пределы «мокрых зон».
• Увеличение оконных или дверных проёмов.
• Организация дополнительного входа/выхода с фасада.
• Монтаж мансардных окон, если они затрагивают стропильную систему.

Что НЕ требует согласования

1. Замена окон/дверей без изменения размеров проёмов.
2. Косметический ремонт (оклейка, покраска, укладка напольных покрытий).
3. Монтаж перегородок на несущий пол без закрепления к стенам.

Подготовительный этап

2.1 Сбор исходной документации

Обратитесь в БТИ или закажите электронный техпаспорт через Госуслуги.
В пакете должны быть:

• Поэтажный план (масштаб 1:100).
• Экспликация помещений.
• Разрез фасада с указанием несущих стен.

2.2 Предварительная консультация со специалистами

Проект перепланировки

3.1 Составление проекта

С 2026 г. проект должен быть оформлен в формате IFC 4.3 (Industry Foundation Classes)
и выложен в репозиторий Госстройнадзора. Это позволяет инспектору проверять работы «в натуре» через AR-очки.

Минимальный состав проекта:

• Пояснительная записка (формат PDF/A-3).
• Планы до и после (DWG-файл).
• Схема инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление).
• Экспертиза пожарной безопасности (при изменении эвакуации).

3.2 Экспертиза

Экспертиза проводится одним окном через портал gos.expertiza.ru.
Срок — 10 рабочих дней, госпошлина — 5 200 ₽ (2026 г.).

Согласование в органах

4.1 Куда подавать

1. МФЦ — стандартный путь, очередь онлайн через Госуслуги.
2. Единое окно Госстройнадзора — через личный кабинет юр. лица или ИП.
   Подходит, если вы оформляете перепланировку сразу после покупки дома.
3. ТОСЭР/Мой бизнес — для жителей сельских районов.

4.2 Пакет документов

• Заявление (форма 2026-РП).
• Паспорт заявителя + правоустанавливающие документы на дом.
• Проект в формате IFC.
• Согласие всех собственников долей (нотариально).
• Квитанция об оплате госпошлины (3 500 ₽, если только перепланировка без реконструкции).

Выполнение работ и приёмка

5.1 Фиксация «до» и «после»

С 2026 г. обязательно снимать фото- и видеофиксацию каждого этапа.
Файлы загружаются в личный кабинет Госстройнадзора в течение 24 часов после окончания этапа.

5.2 Акт ввода в эксплуатацию

После завершения работ подаёте заявление на выездную проверку. Инспектор:

• Сканирует QR-код на двери (с генерируется в личном кабинете).
• Сверяет объём выполненных работ с IFC-моделью.
• Подписывает электронный акт формата Ф-2026/ПП.

Внесение изменений в ЕГРН

После получения акта в течение 5 рабочих дней подаёте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн-кабинет.
Новый техплан с обновлёнными площадями и конфигурацией формируется автоматически на основе акта Госстройнадзора.

Распространённые ошибки 2026 года

1. Определил масштаб перепланировки.
2. Собрал исходную документацию (техпаспорт).
3. Заказал проект у лицензированного бюро в формате IFC 4.3.
4. Прошёл экспертизу и получил положительное заключение.
5. Согласовал в МФЦ или через Единое окно.
6. Выполнил работы с фото/видеофиксацией.
7. Получил акт ввода в эксплуатацию.
8. Внёс изменения в ЕГРН.

Совет: сохраняйте все электронные подписи, акты и IFC-файлы облачно (например, на cloud.gosuslugi.ru).
Это упростит будущие сделки с недвижимостью и избавит от повторного согласования при продаже дома.