Что такое дарственная и почему она популярна в Барнауле
Договор дарения – это безвозмездная сделка‚ в результате которой даритель передаёт квартиру‚ дом или другой объект недвижимости одаряемому. В 2025 году дарственная в Барнауле стала одним из самых частых способов передачи жилья между родственниками‚ поскольку:
- не требует оплаты НДФЛ‚ если даритель и одаряемый – близкие родственники;
- оформляется быстрее‚ чем наследство по завещанию;
- не подлежит разделу при разводе.
Основные шаги по оформлению перехода права собственности
Шаг 1. Подготовка документов
Перед визитом к нотариусу или в МФЦ соберите:
- Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельства о рождении‚ если одаряемый – ребёнок).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект.
- Техпаспорт (по желанию можно заказать в Барнаульской кадастровой палате за 3–5 дней).
- Справка о зарегистрированных лицах (форма 9).
- Кадастровый паспорт (если он не обновлялся с 2022 года).
- Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке).
Шаг 2. Составление договора дарения
В Барнауле договор можно составить:
- в нотариальной форме – обязательно для долевой собственности или если квартира в ипотеке;
- в простой письменной форме – если объект полностью принадлежит дарителю и обременений нет.
Средняя стоимость нотариального договора в городе – 4 000–6 000 ₽ (зависит от кадастровой стоимости квартиры).
Шаг 3. Государственная регистрация перехода права
После подписания договора необходимо подать документы в Росреестр через:
- МФЦ «Мои документы» (ул. Малахова‚ 34/1 или пр-т Ленина‚ 46).
- Онлайн-сервис на госуслугах или сайте Росреестра.
| Способ подачи | Срок регистрации | Госпошлина |
|---|---|---|
| МФЦ/Росреестр | 7 раб. дней | 2 000 ₽ |
| Электронная подача | 5 раб. дней | 1 400 ₽ (скидка 30 %) |
Важные нюансы и подводные камни
Налоговые последствия
• Родственники (родители‚ дети‚ братья‚ сестры‚ бабушки‚ дедушки‚ внуки) – освобождены от НДФЛ.
• Все остальные платят 13 % с кадастровой стоимости квартиры.
Отчуждение доли
Если дарится доля‚ нотариус потребует письменный отказ других собственников от преимущественного права покупки.
Ипотечная квартира
Перед дарением необходимо получить письменное согласие банка (Сбербанк‚ Дом.РФ‚ Абсолют Банк – от 5 раб. дней).
Недееспособные собственники
Если даритель старше 80 лет или находится под опекой‚ потребуется заключение органа опеки.
Адреса и контакты ключевых организаций в Барнауле
- МФЦ «Мои документы»
пр-т Ленина‚ 46
Тел.: +7 (3852) 55-00-00
Режим работы: пн–пт 8:30–20:00‚ сб–вс 9:00–15:00 - Росреестр (филиал Кадастровой палаты)
ул. Антона Петрова‚ 116
Тел.: +7 (3852) 20-30-40 - Нотариальная палата Алтайского края
ул. Попова‚ 24
Список нотариусов: notariat-altai.ru
Пошаговая памятка для дарителя и одаряемого
- Убедитесь‚ что квартира свободна от арестов и ипотеки.
- Соберите пакет документов и запишитесь в МФЦ онлайн заранее.
- Подпишите договор у нотариуса (или сами‚ если форма простая).
- Подайте документы в Росреестр и оплатите госпошлину.
- Получите выписку из ЕГРН – теперь одаряемый официально владелец.
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли оформить дарение через доверенное лицо?
Ответ: Да‚ но доверенность должна быть нотариальной и содержать право совершать подобные сделки.
Вопрос: Сколько стоит переоформление квартиры в 2025 году?
Ответ: От 3 000 ₽ (только госпошлина) до 12 000 ₽ при нотариальном оформлении и техэкспертизе.
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор дарения в ФНС?
Ответ: Нет‚ Росреестр сам направляет сведения в налоговую‚ если одаряемый не родственник.