Зачем нужна регистрация перехода права?
- Защита ваших интересов. Только после внесения записи в ЕГРН вы признаётся полноценным собственником.
- Юридическая «чистота» сделки. Покупатели, наследники и банки требуют выписку из ЕГРН.
- Доступ к мерам поддержки. Участникам программ Москвы доступны льготы по налогам, кредитам и коммунальным платежам.
Какие программы Москвы затрагивают переход права на землю?
- Программа реновации жилищного фонда. Владельцам сносимых домов предоставляются равноценные квартиры и земельные участки под ними в собственность.
- Комплексное развитие территорий (КРТ). Город изымает землю, выплачивает компенсацию, затем передаёт новый участок по договору.
- Предоставление земли по договору безвозмездного пользования с последующим переходом в собственность. Часто встречается при строительстве индивидуальных домов.
- Выкуп арендуемых земельных участков у города. Арендатор выкупает участок по льготной цене, после чего оформляет переход права.
Где оформлять: МФЦ, Госуслуги или Росреестр?
Для физлиц в Москве самый удобный способ — МФЦ «Мои документы»:
- без предварительной записи (в 2026 г. функционирует электронная очередь);
- единое окно, приём документов, оплата госпошлины, получение результата;
- срок регистрации, 5 рабочих дней (при подаче через МФЦ) / 3 дня, при подаче онлайн через Госуслуги и ЭЦП.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
| Документ | Кол-во экз. | Комментарий |
|---|---|---|
| Заявление о регистрации перехода права (форма Р00001) | 1 | Заполняется в МФЦ или онлайн-шаблоне на Госуслугах |
| Паспорт РФ / СНИЛС | 1 | Оригинал + копия |
| Документ-основание (перехода права) | 1 | Договор купли-продажи, акт приёма-передачи, решение мэра, выписка из протокола комиссии по реновации и т.д. |
| Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на земельный участок | 1 | Не старше 5 дней на дату подачи |
| Согласие супруга/супруги (нотариально) | 1 | Если участок приобретался в браке |
| Квитанция об оплате госпошлины | 1 | 2000 руб. — физлица; 22000 руб. — юрлица (по 176-ФЗ с ) |
| Согласие органа опеки (при наличии детей-совладельцев) | 1 | Если доля ребёнка > ¼ |
Шаг 2. Запишитесь онлайн или придите в МФЦ
На mos.ru выберите услугу «Государственная регистрация перехода прав на недвижимость». Укажите ближайший МФЦ и удобное время.
Шаг 3. Подайте документы и оплатите госпошлину
В МФЦ вам выдадут расписку (№ ИСО). Сразу можно оплатить госпошлину на месте терминалом или онлайн по реквизитам, указанным в расписке.
Шаг 4. Получите выписку ЕГРН
Через 5 рабочих дней приходите в МФЦ с паспортом и распиской. На руки выдадут:
- выписку ЕГРН (официальный документ, подтверждающий право собственности);
- если участок приобретён по программе реновации — дополнительно акт приёма-передачи земельного участка.
Особенности программ Москвы в 2026 году
Реновация
Участникам предоставляется земельный участок под новой квартирой бесплатно. Регистрация перехода права осуществляется на основании:
- распоряжения Департамента городского имущества;
- актов приёма-передачи, подписанных в рамках реновационного договора.
Важно: госпошлина не взимается (пп. 14 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Комплексное развитие территорий
Если участок изымается для КРТ, городу необходимо предложить равноценный земельный участок или выплатить компенсацию. Переход права оформляется по той же схеме, но дополнительно потребуется:
- соглашение о компенсации (если участок не предоставляется);
- решение Москомархитектуры о градостроительном плане земельного участка.
Покупка земли у города по льготной цене
Москва предоставляет землю по цене не ниже кадастровой стоимости. В 2026 году право выкупа сохраняется для:
- арендаторов, у которых договор заключён до ;
- владельцев объектов капитального строительства, расположенных на участке.
Пошлины и льготы с (176-ФЗ)
| Категория | До | С |
|---|---|---|
| Физические лица | 2000 ₽ | 2000 ₽ (льгота сохранена) |
| Юридические лица | 22000 ₽ | 22000 ₽ |
| Участники реновации | 0 ₽ | 0 ₽ |
Типовые ошибки и как их избежать
- Неверный кадастровый номер. Проверяйте свежую выписку ЕГРН перед подачей.
- Просроченное согласие супруга. Нотариальное согласие действует 3 месяца.
- Отсутствие уведомления об участии в реновации. Требуйте у застройщика/Департамента имущества копии всех распоряжений.
Что делать после регистрации?
- Обновить данные в налоговой. В течение 30 дней подать заявление в ИФНС для корректировки кадастровой стоимости и налога.
- Подключить участок к сетям. Для реновационных участков компании-застройщики делают это автоматически.
- Оформить страхование. При необходимости — договор страхования титула (title insurance).
Горячие линии и полезные ссылки
Круглосуточная юридическая консультация в Москве: ###-###-#### (бесплатно).
Запись в МФЦ онлайн: mos.ru/services
Электронная подача в Росреестр: rosreestr.gov.ru
- ☐ Собрал полный пакет документов (см. таблицу выше)
- ☐ Оплатил госпошлину (0 ₽ при реновации; 2000 ₽ в остальных случаях)
- ☐ Подал документы в МФЦ или онлайн через Госуслуги
- ☐ Получил выписку ЕГРН через 5 дней
- ☐ Уведомил ИФНС в течение 30 дней
Теперь вы полноправный собственник земельного участка в рамках программы Москвы. Храните документы в надёжном месте и не забывайте вовремя платить земельный налог!