Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в системе государственного кадастра недвижимости. Иногда возникает необходимость заменить старый номер на новый (например, при объединении, разделении участков, изменении границ или переводе в иной тип землепользования). В этой статье подробно рассмотрим порядок оформления нового кадастрового номера по старому, какие документы нужны и где их подать.

Когда требуется оформить новый кадастровый номер?

• Разделение земельного участка на несколько частей;
• Объединение нескольких участков в один;
• Изменение границ (корректировка ошибок в границах или их уточнение);
• Перевод земельного участка в иной тип (например, с сельскохозяйственного на подземный);
• Перерегистрация в связи с изменением формы собственности (наследование, дарение, продажа и т.п.).

Правовая база

Оформление нового кадастрового номера регулируется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
2. Постановление Правительства РФ от № 875 «Об утверждении Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
3. Приказ Минэкономразвития России от № 231 «Об утверждении форм заявлений и перечня документов, необходимых для внесения изменений в кадастровый учет».

Куда обращаться?

Для получения нового кадастрового номера необходимо обратиться в организацию Росреестра (Многофункциональный центр (МФЦ), территориальное отделение Росреестра или через портал Госуслуг). Выбор способа зависит от того, насколько удобен вам онлайн‑сервис.

Пошаговый алгоритм оформления

Шаг 1. Сбор исходных документов

В зависимости от причины изменения, список может отличаться, но в большинстве случаев потребуются:

• Заявление о внесении изменений в кадастровый учет (образцы заявлений доступны на сайте Росреестра);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения и др.);
• Технический паспорт (топографическая съемка) земельного участка, выполненный лицензированным геодезистом;
• Кадастровый план (если он уже существует) и/или выписка из ЕГРН;
• Согласование с соседями (если изменяются границы) – договорённость в письменной форме;
• Кадастровый номер(а) старый(ие) – копии выписок из ЕГРН;
• Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от типа операции).

Шаг 2. Заказ геодезической съемки

Для внесения изменений в реестр требуется актуальная топографическая карта. Заказывают у лицензированных геодезических организаций. После выполнения съемки вам выдадут:

• Топографический план (в масштабе 1:500 или 1:1000);
• Акт выполненных работ, подписанный геодезистом.

Шаг 3. Подготовка и подача заявления

Заполните заявление в соответствии с формой, указав:

• Старый кадастровый номер;
• Причину изменения (разделение, объединение, корректировка границ и т.д;);
• Новый план участка (прилагаемый топографический план);
• Контактные данные заявителя.

Подача возможна:

1. Лично в отделении Росреестра – принести оригиналы и копии всех документов.
2. Через Госуслуги – загрузить сканы, оплатить пошлину онлайн.
3. Через МФЦ – оформить через «Электронную запись на прием».

Шаг 4. Оплата государственной пошлины

Размер пошлины определяется в приказе Минэкономразвития РФ от № 231. Примерные ставки:

• Разделение участка – 2 % от кадастровой стоимости (не менее 200 рублей);
• Объединение – 1,5 % от суммарной кадастровой стоимости;
• Корректировка границ – фиксированная ставка 1 000 рублей.

Оплатить можно банковской картой, через онлайн‑банкинг или в любом банке по реквизитам, указанным в квитанции.

Шаг 5. Рассмотрение заявления

Сроки рассмотрения зависят от сложности операции:

• Простые изменения (корректировка границ) – до 30 календарных дней;
• Сложные операции (разделение/объединение) – до 45 дней.

В течение этого периода Росреестр может запросить уточняющие документы или дополнительную экспертизу.

Шаг 6. Получение нового кадастрового номера

После успешного завершения регистрации вы получаете:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с новым кадастровым номером;
• Свидетельство о праве собственности (если менялась форма собственности).

Документы можно получить в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в отделении Росреестра.

Частые ошибки и как их избежать

FAQ – часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли оформить новый кадастровый номер самостоятельно без обращения к юристу?

Да, если у вас есть все необходимые документы и вы уверены в правильности их оформления. Для сложных случаев (например, спор с соседями) рекомендуется привлечь специалиста.

Вопрос 2: Сколько стоит государственная пошлина за разделение участка?

Пошлина составляет 2 % от кадастровой стоимости нового участка, но не менее 200 рублей. Точную сумму можно узнать в личном кабинете на портале Госуслуг.

Вопрос 3: Как проверить, что новый кадастровый номер записан правильно?

Получив выписку из ЕГРН, сравните указанные границы с топографическим планом, а также проверьте соответствие площади участка.

Вопрос 4: Можно ли изменить кадастровый номер онлайн без посещения Росреестра?

Да, если у вас подтверждён электронный цифровой подпись (ЭЦП) и все документы загружены в системе. Процедура полностью электронная.

Вопрос 5: Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?

Получите официальное решение с указанием причин отказа, устраните замеченные нарушения и подайте повторное заявление.

Оформление нового кадастрового номера по старому – процесс, требующий внимательности к деталям и соблюдения установленного порядка. Главное – собрать полный пакет документов, правильно оформить топографическую съемку, оплатить пошлину и подать заявление через один из официальных каналов (Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг). При соблюдении всех требований новый кадастровый номер будет выдан в течение 30‑45 дней, после чего вы сможете использовать его в любой юридической и хозяйственной деятельности.

Статья подготовлена с учётом актуального законодательства на 19 апреля 2026 года. Для получения самой свежей информации рекомендуется проверять официальные источники: сайт Росреестра и портал Госуслуги.