04 апреля 2026 г.
Кратко о главном
- 1 января 2024 — вступил в силу федеральный закон 389-ФЗ, который дал правовую базу для признания документов на недвижимость в новых регионах России.
- 5 октября 2025, подписан и вступил в силу специальный закон о признании прав на недвижимость в ДНР и ЛНР.
- 27 марта 2024 — ЛНР приняла региональный закон о национализации брошенного жилья.
- С февраля 2024 — Росреестр запустил упрощённую процедуру регистрации прав на основании украинских документов.
Признание украинских документов: «старые» права становятся российскими
С 5 октября 2025 года в России действует Федеральный закон № 509-ФЗ. Он раз и навсегда:
- признаёт все документы, выданные украинскими властями жителям Донбасса и Новороссии до 24 февраля 2022 года, если они соответствовали местному законодательству на момент выдачи;
- обязывает Росреестр перенести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без повторной экспертизы;
- упрощает процедуру: достаточно заявления и копии прежнего правоустанавливающего документа.
Для граждан это означает:
- больше не нужно ездить в «старую» Украину за справками;
- срок оформления сокращён с 3 месяцев до 15 рабочих дней;
- госпошлина — 350 рублей за внесение изменений.
Региональный закон ЛНР о национализации пустующего жилья
Какие квартиры могут быть признаны «бесхозными»?
- Объекты, по которым не уплачены коммунальные услуги более 6 месяцев.
- Отсутствие сведений о собственнике в ЕГРН или местном реестре.
- Жильё, не вступившее в наследство по истечении 6 лет после смерти последнего владельца.
Алгоритм действий муниципалитета
- Публикация предупреждения в газете и на сайте администрации (60 дней).
- Осмотр, составление акта и направление уведомлений.
- Решение суда о признании объекта муниципальной собственностью.
- Передача жилья в фонд переселения или соцнайма.
Как защитить свою квартиру?
Достаточно подать в Росреестр заявление о сохранении права собственности и оплатить долги ЖКХ. Даже если вы временно проживаете в другом регионе, регистрация в ЕГРН сохраняет жильё за вами.
Новые правила дарения и ипотеки в ЛНР
- С 13 января 2025 договор дарения недвижимости обязательно заверяется у нотариуса. Исключение, доля, не превышающая 1/10.
- Увеличен минимальный первоначальный взнос по ипотеке до 20 % для новостроек ЛНР, если объект сдан после 2022 года.
- Льготная ипотека 8 % сохраняется только для семей с детьми.
Сроки исправления ошибок в ЕГРН сократились втрое
С 1 февраля 2024 года:
- Ранее на исправление технических ошибок отводилось 3 месяца, теперь, 1 месяц.
- Ошибку можно подать онлайн через Госуслуги или МФЦ;
- Если виноват Росреестр — всё исправляется бесплатно.
Что делать жителю ЛНР прямо сейчас
Если у вас остались украинские документы
Шаг 1. Сделайте электронную копию (PDF, JPEG).
Шаг 2. Подайте заявление в МФЦ ЛНР или через gosuslugi.ru в разделе «Регистрация прав».
Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН — теперь это ваше российское свидетельство.
Если вы уехали и не платите ЖКХ
- Проверьте задолженность на сайте ЕПД-ЛНР.
- Оплатите онлайн или через терминал.
- Зарегистрируйте право в ЕГРН, чтобы квартиру не передали в муниципальный фонд.
Ключевые сайты и контакты
- Росреестр по ЛНР: https://rosreestr.gov.ru
- МФЦ ЛНР: +7 (800) -00-0-200
- Госуслуги: https://gosuslugi.ru
Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Проверяйте сведения на официальных ресурсах перед подачей документов.